D’où viennent les taches noires sur une façade ?
Certaines façades sont marquées de traces noires qui altèrent l’aspect visuel du bâtiment et peuvent, à terme, fragiliser les matériaux. Ces tâches peuvent avoir plusieurs origines..
La météo
L’exposition aux intempéries est l’une des causes les plus fréquentes en raison des possibles remontées capillaires. L’eau peut stagner ou s’infiltrer dans des microfissures ce qui favorise le développement des algues, mousses, et lichens qui forment ces taches noires.
La pollution
En zone urbaine ou à proximité d’axes routiers, la pollution atmosphérique est souvent responsable. Les particules fines et résidus de combustion s’accrochent aux façades, autour des ouvertures ou des éléments en saillie (corniches, appuis de fenêtre).
Un enduit de façade inadapté
Le choix du revêtement de façade est important car certains enduits sont microporeux et peuvent emprisonner l’humidité. Cela favorise le développement des moisissures et champignons responsables des taches noires.
À découvrir dans ce guide :
- D’où viennent les taches noires sur une façade ?
- Comment enlever les taches noires sur un mur ?
- Pourquoi faut-il traiter les traces noires sur les murs extérieurs ?
- Quel professionnel pour retirer les traces noires sur un mur ?
- Exemples de devis pour retirer les traces noires d’un mur
- Questions fréquentes
Comment enlever les taches noires sur un mur ?
Identifier la cause des taches noires permet de mieux déterminer la façon dont on peut les enlever. Le nettoyeur haute pression, les produits anti-mousse ou encore les cristaux de soude font partie des solutions courantes.
Nettoyeur haute pression
Le nettoyage à haute pression permet de nettoyer les traces de pollution, les murs encrassés. Il faut l’utiliser avec prudence car une pression trop forte peut endommager le revêtement de façade, notamment s’il est fragile ou fissuré. Il faut respecter une distance minimale de 50 cm pour limiter les risques.
Produit anti-mousse
Le traitement fongicide est souvent la solution pour les façades exposées au nord ou en zone humide. Les produits anti-mousse, comme ceux de marques Algimouss ou Dalep, éliminent les algues et moisissures en quelques heures. Ils s’appliquent en dehors des périodes de pluie pour une efficacité optimale.
Cristaux de soude
Les cristaux de soude permettent de décoller les salissures grasses de façon écologique et économique. Le dosage est de 100g par litre d’eau chaude, à appliquer sur le mur en brossant, sans oublier de rincer abondamment.
Faire appel à un professionnel
Quand les taches sont profondes, étendues ou récurrentes, il est préférable de contacter un façadier. Il saura identifier l’origine exacte du problème et proposer un traitement durable, comme un décapage chimique ou un hydrogommage. Cette intervention peut également inclure un traitement hydrofuge préventif, pour protéger la façade dans le temps. Il est conseillé de comparer les tarifs avant intervention : le prix d’un nettoyage de façade varie selon la surface, l’état de la façade et le type de traitement choisi.
Pourquoi faut-il traiter les traces noires sur les murs extérieurs ?
Au-delà d’un problème d’esthétique, l’apparition de traces noires sur une façade représente parfois une alerte concernant l’état du bâtiment. Ne pas intervenir peut exposer la construction à davantage de dommages, et entraîner des coûts élevés de réparation.
Les moisissures et champignons peuvent être dangereux pour l’intégrité du logement car ils fragilisent les enduits et peintures. Une façade non traitée peut perdre jusqu’à 30% de ses propriétés protectrices en moins de 5 ans dans les zones fortement exposées à l’humidité. Des fissures plus ou moins importantes peuvent aussi se former en laissant l’eau s’infiltrer dans les murs. À ce niveau, la structure du bâtiment est endommagée, et des réparations très coûteuses sont nécessaires (entre 150€ et 400€/m² selon la gravité).
Un nettoyage régulier permet souvent d’éviter un coût supplémentaire de 25€ à 65€/m² pour refaire le crépi de la façade, ou celui d’une peinture de façade, dont le prix peut atteindre 85€/m² avec un nettoyage préalable.
Ces traces noires en façade sont susceptibles d’entraîner d’autres problèmes :
- Une perte de la valeur immobilière du bien : une façade en mauvais état peut baisser la valeur du bien de 8% à 15% selon les estimations des professionnels de l’immobilier. Les acheteurs potentiels interprètent généralement ces traces comme un signe de négligence générale dans l’entretien du bâtiment
- Une baisse des performances thermiques : lorsque l’origine est un excès d’humidité, les performances isolantes des matériaux sont réduites, ce qui entraîne des déperditions de chaleur et une augmentation des dépenses énergétiques
- D’éventuels problèmes pour la santé : les spores produites par certaines moisissures peuvent affecter la qualité de l’air intérieur, favorisant les allergies et maladies respiratoires
Quel professionnel pour retirer les traces noires sur un mur ?
Faire appel à un professionnel pour retirer les traces noires sur un mur extérieur est souvent la solution la plus sûre et la plus durable. Un spécialiste sait identifier précisément l’origine des traces noires et adapter le traitement en conséquence.
Le professionnel à contacter dépend du type de mur et de son revêtement. Dans la majorité des cas, il faut solliciter un façadier. Il est formé pour traiter les différents types de revêtements (enduit, crépi, bardage, pierre naturelle) et dispose des équipements adaptés : échafaudage, nettoyeur thermique, produits fongicides ou décapants professionnels. Pour les bâtiments anciens ou les façades en pierre, il est conseillé de faire appel à une entreprise spécialisée dans la restauration du bâti ancien.
Il est fortement recommandé de demander plusieurs devis. Les tarifs varient selon la surface, le niveau d’encrassement, l’origine du problème, la technique utilisée et la région. Pour un nettoyage professionnel complet, les prix débutent autour de 20€ à 30€/m², mais peuvent dépasser 50€/m² pour des interventions spécifiques ou sur échafaudage.
Exemples de devis pour retirer les traces noires d’un mur
Devis détaillé pour nettoyage de façade à Lyon
Les propriétaires d’une maison individuelle située dans la périphérie lyonnaise souhaitent faire réaliser un nettoyage de leur façade en crépi. Les zones nord et ouest de la maison présentent des traces noires dont il faut se débarrasser, puis traiter contre les champignons et moisissures.
Ils font appel à un professionnel qui leur propose un prix de 35,82€/m² selon le devis suivant :
| Désignation | Montant |
|---|---|
| Installation du chantier et protection des abords | 190€ |
| Location nacelle élévatrice (hauteur 6m) | 220€ |
| Traitement hydrofuge biocide préalable | 382,50€ |
| Nettoyage haute pression (80 bars) avec buse rotative | 1 020€ |
| Application inhibiteur de développement fongique K-BIOX | 552,50€ |
| Traitement imperméabilisant façade siloxane | 680€ |
| Total HT | 3045€ |
L’intervention complète nécessite 2 jours de travail avec séchage intermédiaire de 24h entre le nettoyage et l’application des traitements.
Devis pour traitement anticryptogamique à Bordeaux
La façade en pierre calcaire d’un immeuble ancien situé dans le centre de Bordeaux doit être traitée contre la mousse, les champignons, ou encore la pollution atmosphérique. Le syndic de l’immeuble fait appel à une entreprise locale qui propose ce devis :
| Désignation | Montant |
|---|---|
| Installation échafaudage réglementaire | 1680€ |
| Bâchage protecteur anti-ruissellement | 320€ |
| Nébulisation d’agent nettoyant alcalin pH 11 | 696€ |
| Nettoyage par aérogommage basse pression (calcin calibré) | 2640€ |
| Rinçage neutralisant | 420€ |
| Application inhibiteur microbien quaternaire | 864€ |
| Imprégnation hydrofuge oléofuge à base de fluoropolymères | 1380€ |
| Total HT | 8000€ |
Le prix au m² proposé s’élève à 66,67€ pour 120 m² de façade. L’entreprise utilise l’aérogommage comme technique de nettoyage pour préserver le caractère historique de la pierre. La durée totale d’intervention s’élève à 6 jours ouvrables, incluant les temps de séchage entre chaque phase technique.
Questions fréquentes
Comment enlever les traces noires sur un mur extérieur ?
En fonction de l’origine du problème, utiliser un nettoyeur haute pression, un produit anti-mousse ou des cristaux de soude. Sur un mur fragile, préférer un nettoyage manuel ou chimique basse pression. Toujours rincer après application.
Comment traiter les taches noires sur les murs extérieurs ?
Il faut d’abord identifier la cause : humidité, pollution ou micro-organismes. Ensuite, appliquer un traitement fongicide ou un nettoyant adapté, suivi d’un produit hydrofuge pour prévenir les récidives.
Quelles sont les causes du noircissement des murs ?
Les principales causes sont l’humidité, les moisissures, les algues, la pollution urbaine et un revêtement mural inadapté ou poreux. L’absence de soleil dans le cas d’une exposition au nord et les remontées capillaires aggravent le phénomène.
La moisissure sur les murs est-elle dangereuse ?
Oui. Les spores peuvent provoquer des allergies, de l’asthme ou des irritations respiratoires, surtout chez les enfants ou les personnes sensibles. Une façade contaminée doit être traitée rapidement.
Comment nettoyer un mur extérieur sans karcher ?
Utiliser une brosse dure avec une solution de cristaux de soude ou un nettoyant fongicide. Pulvériser, laisser agir, frotter puis rincer abondamment. Cette méthode est adaptée aux murs anciens ou sensibles.
Quel pulvérisateur pour façade ?
Un pulvérisateur à pression préalable de 5 à 10L est idéal. Choisir un modèle avec buse réglable, compatible avec des produits acides ou fongicides. Les marques reconnues sont Gloria, MATABI, ou encore Berthoud.
