Prix d’un ravalement de façade : obligations & aides

Le ravalement de façade est essentiel pour conserver l'esthétique et les propriétés isolantes des murs extérieurs d'une maison. Le prix d'un ravalement complet varie entre 10 et 180 € / m². Pour vous aider à concrétiser votre projet et à réduire les coûts, plusieurs aides financières ont été mises en place par l'État

Ravalement de façade : prix par type de travaux

Le ravalement de façade englobe tous les travaux qui permettent de remettre en état les murs extérieurs d’une maison. Selon l’état de la façade, plusieurs niveaux de ravalement peuvent être envisagés. Cela va du simple nettoyage à la rénovation complète de la façade. Combien coûte un ravalement de façade ?

Voici pour commencer un tableau qui vous permettra de visualiser tous les prix d’un ravalement de façade au m² : 

Type de prestation Prix moyen / m² HT
Nettoyage de façade humide 10 – 35 € 
Nettoyage de façade à sec 25 – 35 €
Nettoyage par projection de matière 20 – 70 €
Traitement des mousses et des champignons 20 – 75 €
Réparation fissures et joints 15 – 120 €
Ravalement complet avec enduit 25 – 100 €
Ravalement avec peinture 25 – 130 €
Ravalement avec isolation par l’extérieur 80 – 180 €

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Prix moyen: 25 - 180 € / m²
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Critères de prix

Comme vous pouvez le constater, le prix d’un ravalement varie énormément en fonction d’une part du niveau de rénovation souhaité, mais également d’autre part en fonction de plusieurs critères : 

  • La surface et la hauteur de la façade : plus la superficie de la façade est importante, plus il y aura besoin de matériels adaptés tels qu’un échafaudage et des équipements de sécurité fiables
  • L’état de la façade : une façade totalement noircie ou abîmée sera automatiquement plus coûteuse à remettre en état qu’une surface qui présente simplement quelques imperfections. 
  • Le matériau qui compose la façade : bois, brique, pierre, béton…
  • La localisation du chantier : d’un point de vue géographique, un ravalement coûte en général plus cher en ville qu’à la campagne. Par ailleurs, la localisation fait également référence à l’accès à la propriété. En effet, une maison située en deuxième ligne (derrière une autre maison se situant près de la route) rend parfois difficile la mise en place de la structure nécessaire au ravalement.

ravalement facade

Pourquoi réaliser un ravalement de façade ?

L’optimisation du confort thermique

Au fil des années, les murs extérieurs d’une habitation sont régulièrement soumis à des conditions climatiques chaotiques (vent, pluie, gel…). Le cumul de ces phénomènes a tendance à dégrader les revêtements de façade.

Or, ces derniers n’apportent pas seulement une touche esthétique à la maison ; ils remplissent également un rôle d’isolant. Ils font barrière au froid et au chaud, optimisent le confort thermique de la maison et contribuent ainsi à réaliser des économies d’énergie

Lorsque des fissures et des craquelures se créent sur un crépi ou une peinture de façade, cela ouvre une porte aux infiltrations d’eau qui peuvent mettre en péril l’étanchéité des murs.

Un coup de jeune à la maison

Il n’y a rien de plus triste qu’une maison à la façade terne et abîmée. Cela donne une impression d’insalubrité, et ce, même si l’intérieur est bien entretenu. Le ravalement de façade est l’occasion d’offrir une nouvelle jeunesse à votre maison et de renvoyer une image positive de l’habitation.

Une plus-value en cas de vente

Vous envisagez de mettre en vente votre bien dans quelques temps ? Selon des professionnels de l’immobilier, une intention d’achat se déclenche dans les 90 secondes qui suivent le début d’une visite.

En présentant une maison dont la façade est parfaitement entretenue, vous favorisez le potentiel coup de cœur qui pourrait suivre une fois le pas de la porte franchie. 

prix ravalement

Par ailleurs, une façade abîmée rime automatiquement avec nécessité de ravalement dans la tête des potentiels acquéreurs. Cependant ce type de travaux nécessite un certain budget et peut effrayer des acheteurs. En présentant une maison dont le ravalement a été réalisé il y a peu de temps, vous rassurez le visiteur. 

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Avantages d’un ravalement de façade : aides et subventions

Existe-t-il des aides pour un ravalement de façade ? Pour vous encourager à prendre soin de l’aspect de votre façade et à limiter les déperditions énergétiques, l’État a en effet mis en place plusieurs dispositifs. Quels sont-ils ? 

Les aides de l’ANAH 

Elles peuvent être attribuées pour un ravalement de façade même si il n’est pas prévu de renfort d’isolation. Ces subventions concernent les habitations de plus de 15 ans et sont octroyées sous conditions de ressources. Le montant de l’aide peut atteindre 50% du coût des travaux. Retrouvez toutes les informations sur ce dispositif ici.

MaPrim’Rénov

Il s’agit du dispositif qui remplace l’ancien crédit d’impôt (CITE) octroyé lors de travaux ayant pour objectif d’améliorer la performance énergétique de l’habitat. 

Cette aide est accordée sous conditions de ressources et sous réserve que le ravalement comprenne un certain niveau d’isolation (isolation par l’extérieur). Pour en savoir plus sur cette prime, c’est par ici.

Le prêt Eco-ptz

Il s’agit d’un éco prêt à taux zéro qui concerne uniquement les logements construits avant 1990 et servant de résidence principale. Le montant maximum de cet emprunt est de 30 000 € et les travaux doivent être effectués dans les 3 ans par un artisan RGE.

C’est quoi un artisan RGE ?

RGE signifie “Garant de l’Environnement”. Il s’agit d’une certification qui est attribuée à une société du bâtiment spécialisée dans les travaux visant à réduire les consommations d’énergie. 

Qui contacter pour un ravalement de façade ?

Le façadier est le professionnel de référence en matière de ravalement. Il s’agit d’un artisan spécialisé dans la pose de revêtements muraux extérieurs. Il maîtrise toutes les étapes de la rénovation d’une façade, du nettoyage à la finition. 

Le façadier peut exercer seul, mais c’est assez rare, car en général, le ravalement d’une façade exige la présence de 2 ou 3 personnes selon la surface à gérer. cout ravalement facadeEn choisissant de confier votre chantier à un professionnel qualifié, vous gagnerez un temps précieux et vous bénéficierez d’un résultat de qualité. Bien entendu, nous vous recommandons de privilégier les professionnels certifiés RGE. Vous pourrez ainsi être éligibles à certaines aides et profiter d’une réduction de TVA à hauteur de 10%.

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Exemples de devis

Pour estimer au mieux le tarif d’un ravalement, nous vous recommandons de faire réaliser au moins 3 devis de ravalement de façade. Afin de vous donner un aperçu du budget à prévoir pour un ravalement de façade, nous avons simulé 3 devis. 

Prix ravalement façade maison 100 m²

Vous habitez en périphérie d’une grande ville. Votre maison a été construite il y a 21 ans et l’enduit de finition commence sérieusement à montrer des signes de faiblesse : effritement, traces noires, efflorescences, défauts dans les joints. La surface des murs extérieurs est de 100 m².

Vous décidez donc de faire appel à un façadier pour estimer le coût d’un ravalement de façade complet. Après déplacement, celui-ci vous rassure en vous disant que les dégâts sur la façade ne sont pas si méchants et voici le devis qui découle de son diagnostic : 

  • Nettoyage de façade par nettoyeur haute pression : 15 € / m² soit 1 500 €
  • Pose d’un nouvel enduit (même couleur que celui d’origine) : 20 € / m² soit 2 000 € 

Au final, le prix du ravalement de façade de maison de 100 m² s’élève à 35 € / m² soit 3 500 €.

Prix ravalement façade maison ancienne

Vous venez d’hériter d’une superbe maison ancienne construite dans les années 50. Il s’agit d’une jolie demeure tout en pierre.

En revanche, cela fait longtemps que les murs extérieurs n’ont pas été entretenus et la pierre a aujourd’hui terriblement noirci à cause de la pollution. Par ailleurs, les nombreuses intempéries de ces dernières années ont provoqué des infiltrations.

Pour établir un diagnostic et un devis, vous faites appel à une entreprise régionale spécialisée dans la rénovation des façades. Un des façadiers de l’équipe se déplace pour étudier la situation.ravalement facade pierreAu vu des dégâts, il vous conseille de démarrer par un nettoyage par sablage. Suite à cette opération, il sera nécessaire de réparer les fissures et de traiter le support contre l’humidité. Enfin, le professionnel vous propose de poser un enduit à la chaux. Cela protégera durablement les parois extérieures tout en préservant le charme de la pierre.

Le montant du devis ravalement s’élève à 75 € / m² soit 12 750 € pour vos 170 m² de façade.

Coût ravalement mur de façade 30 m²

L’un des côtés de votre maison est particulièrement exposé au vent et par conséquent à la pluie. Par ailleurs, comme vous êtes situé en lisière de forêts, le mur de votre maison est victime chaque automne de l’assaut des feuilles mortes plaquées sur la façade par la pluie ce qui provoque des tâches

Aujourd’hui, seulement 8 ans ont passé depuis la construction de la maison, mais votre mur extérieur donne l’impression que la maison est bien plus ancienne et surtout très mal entretenue. 

Pour remédier à la situation, vous décidez de procéder à un ravalement partiel de votre façade. Vous confiez ce travail à un artisan façadier qui vous propose le nettoyage de votre mur et la pose d’un nouvel enduit pour un montant de 750 €.

Ravalement maison : étapes des travaux 

Si nous prenons le cas d’un ravalement complet, voici les principales phases de travaux à prévoir : 

Le diagnostic

Cette étape est primordiale pour deux raisons : elle permet de faire le point sur l’état de la façade et d’identifier les solutions les mieux adaptées à la situation. C’est à ce moment-là que le façadier va tenir son rôle d’expert et de conseiller. facade mauvais etat

En toute logique, c’est également le diagnostic qui permet d’estimer le prix du ravalement. Cette étape intervient donc juste avant l’établissement d’un devis et rien ne vous empêche donc de faire réaliser plusieurs diagnostics pour avoir différents points de comparaison. 

La préparation du chantier

Cette phase comprend toutes les démarches qui précèdent la mise en oeuvre. Cela concerne : 

  • La partie administrative : vérification des autorisations, déclaration préalable des travaux
  • La mise en place de l’équipement : pose des échafaudages, bâche de protection, préparation des outils…

Mise en place d’un échafaudage : faut-il une autorisation ?

Tout dépend de l’endroit où se situe l’équipement. Si l’échafaudage est placé sur votre propriété, vous n’avez rien à faire. En revanche, si vous habitez une maison donnant sur la rue, vous serez contraint d’installer le matériel sur le trottoir. S’agissant d’un lieu public, vous devez impérativement avertir la mairie et obtenir son autorisation.

Le nettoyage de la façade

En fonction du diagnostic réalisé au préalable, un type de nettoyage sera préconisé par l’artisan façadier. Il peut s’agir d’un nettoyage à sec (peeling), humide (nébulisation, nettoyeur haute pression, vapeur…) ou par projection de matière (aérogommage, sablage…).

Le type de nettoyage a un impact important sur le coût du ravalement de façade. En effet, alors qu’un nettoyage par nettoyeur haute pression coûte en général moins de 30 € / m², un sablage peut monter jusque 70 € / m².nettoyage murs maison

En revanche, l’efficacité et les conditions d’applications ne sont pas les mêmes. Il faut donc rester vigilant sur le choix du type de nettoyage. À titre d’exemple, l’utilisation d’un nettoyeur à haute pression sur une surface poreuse pourrait créer de gros dégâts.

Rénovation et protection

Nous rentrons cette fois dans le vif du sujet. Le but ici est en premier lieur de traiter les imperfections de la façade (fissures à reboucher, joints à refaire…).

Ensuite, selon votre souhait, vous pouvez décider de renforcer l’isolation de votre maison en procédant à la pose d’un matériau isolant sur la façade. C’est ce qu’on appelle l’isolation par l’extérieur

Enfin, la dernière phase du ravalement consiste à protéger le mur en appliquant un revêtement. Il peut s’agir d’un enduit de finition, d’une peinture ou même d’un bardage en bois (rappelons que toute modification du revêtement de façade doit faire l’objet d’un accord de la collectivité locale).finition travaux facade

Questions fréquentes

Le ravalement de façade tous les 10 ans est-il obligatoire ?

Cette information est en réalité une idée reçue, car il ne s’agit pas d’une obligation nationale. En réalité, cela dépend entièrement de votre commune qui a le pouvoir de décision concernant ce type de travaux. Bien souvent, aucune délai n’est spécifié dans les documents d’urbanisme. 

En revanche, même si aucun écrit ne stipule de délai entre deux ravalements, il reste conseillé de procéder à un diagnostic de votre façade au minimum tous les 20 ans. Le but est d’identifier les éventuels petits défauts qui pourraient avoir de lourdes conséquences s’ils ne sont pas traités rapidement. 

Quelles sont les démarches pour rénover sa façade ?

Si vous envisagez de procéder à un ravalement de façade, il vous faut avant tout déposer une demande préalable auprès de votre mairie. Cette démarche lui permet de vérifier que votre projet est en accord avec les règles définies par le plan local d’urbanisme

Dans le cas d’un ravalement à l’identique, il n’y a aucun souci à se faire. En revanche, si vous souhaitez changer de revêtement, la commune est en droit de refuser votre demande si le nouvel aspect architectural de votre maison ne respecte pas les règles d’urbanisme. 

Pour information, sachez qu’à compter du moment où vous avez déposé votre déclaration préalable de travaux à la mairie, cette dernière dispose d’un mois pour y faire opposition (avec motivation). Passé ce délai, sans réponse de la part des autorités locales, vous pouvez considérer que l’autorisation de réaliser votre ravalement vous est donnée.

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