Audit énergétique de la maison avant rénovation : guide

L'audit énergétique est un outil permettant d'évaluer la consommation énergétique d'un logement. Il est utile pour prévoir et prioriser les travaux à réaliser pour améliorer les performances énergétiques d'une habitation.

Audit énergétique : l’essentiel à retenir

  • Un audit énergétique évalue la consommation énergétique d’un logement
  • Il permet de lister les travaux à réaliser pour améliorer les performances énergétiques
  • Il doit être réalisé par un professionnel habilité
  • Il coûte entre 600 € et 1 200 € en moyenne
  • Des aides financières existent : entre 300 et 500 € selon les ressources

audit énergétique

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est un ensemble de tests permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment. Ce bilan complet permet de déterminer les travaux à réaliser en priorité afin d’améliorer les performances énergétiques d’un logement.

De multiples facteurs entrent dans cette étude énergétique :

  • Les équipements existants
  • La conception des bâtiments
  • La qualité de l’isolation thermique
  • Le nombre d’occupants et leurs habitudes de consommation

Quelle est la différence entre un audit énergétique et un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le DPE détermine la classe énergie avec une lettre de A à G indiquant si le logement consomme plus ou moins d’énergie. Un audit énergétique va plus loin dans les détails de l’analyse des habitudes de consommation, des équipements, du bâtiment, des travaux à réaliser, etc.

Pourquoi demander un audit énergétique ?

Pour baisser les dépenses d’énergie

Vous souhaitez faire baisser vos factures de chauffage et d’électricité ? Un audit énergétique vous permet d’évaluer précisément la situation de votre logement et de programmer les travaux à entreprendre pour réaliser des économies.

L’audit énergétique analyse la situation du bâtiment et détecte les sources de consommation excessive d’énergie pour cibler les actions à mener pour réduire la consommation.

Pour obtenir des aides financières

Certaines aides financières sont octroyées sous la condition d’une amélioration énergétique du logement. C’est le cas du prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ou du dispositif Ma Prime Rénov’, par exemple.

Pour entreprendre des travaux de rénovation

Lorsqu’on veut faire une rénovation, la première étape est de demander un audit énergétique afin de prioriser les travaux à réaliser. Le but est d’améliorer les performances énergétiques.

Ainsi, grâce à un audit énergétique complet mené par un professionnel, vous connaissez les défauts de l’existant et les points qu’il faut travailler.

Pour les copropriétés

Les copropriétés de plus de 50 lots et construites avant 2001 doivent obligatoirement mener un audit énergétique si elles disposent d’un système de chauffage collectif.

estimation énergétique maison

Pour vendre ou louer un bien

À partir du 1er septembre 2022, selon la loi Climat et Résilience, un audit énergétique sera obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble évalué comme étant une « passoire énergétique ». Un logement est considéré passoire énergétique quand le diagnostic de performance énergétique (DPE) lui a attribué la classe énergétique F ou G. Il en sera de même pour les maisons avec une classe énergie E en 2025 puis les maisons classées D en 2034.

À partir du 1er août 2022, un audit énergétique sera obligatoire pour louer un appartement ou une maison classé F ou G.

Lors de la vente ou de la location d’un bien, d’autres éléments d’informations sont obligatoires à transmettre ou fortement conseillées : diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité, DPE, calcul des m2, diagnostic loi Carrez

Combien de temps est valable un audit énergétique ?

En tant que bilan des performances énergétiques, un audit énergétique a une durée de validité de 10 ans.

Qui réalise un audit énergétique ?

Un audit énergétique est réalisé par des professionnels certifiés par un organisme indépendant.

Le professionnel en charge d’un audit énergétique doit :

  • être climaticien, thermicien ou architecte
  • avoir suivi une formation spécifique de 4 jours minimum
  • disposer d’une expérience dans les audits énergétiques
  • posséder le matériel de mesure adapté à l’évaluation des performances énergétiques

Les conditions à respecter par l’auditeur sont précisées dans le décret n° 2018-416 du 30 mai 2018.

Bon à savoir

Faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) permet de prétendre aux aides financières de l’État.

Audit énergétique : toutes les étapes

  1. État des lieux
    Visite pour prendre connaissance de la configuration du logement, de la consommation énergétique actuelle, de la façon de vivre des occupants : utilisation du système de chauffage, état de l’isolation, ventilation, fenêtres… Le professionnel qui intervient travaille selon des échanges avec les habitants, la consultation des plans, des factures et autres documents techniques.
  2. Comparaison de la consommation réelle avec les estimations
    La consommation réelle d’énergie est comparée avec les prévisions annuelles établies selon les caractéristiques du logement et les équipements.
  3. Bilan énergétique
    Des recommandations sont communiquées au sujet de l’utilisation des différents équipements.
  4. Proposition d’un programme de travaux
    Des travaux d’améliorations sont proposés selon les objectifs déterminés au préalable en concertation avec le demandeur.
  5. Analyse financière
    Les coûts des travaux sont évalués en intégrant des aides éventuelles.

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique est compris entre 600 et 1 200 € en moyenne. Ce prix varie en fonction des prestataires, de la superficie des bâtiments et de la complexité des installations.

Audit énergétique : les aides financières

Une prestation d’audit énergétique peut être partiellement financée grâce au dispositif Ma Prime Rénov’.

Niveau de revenus Montant de l’aide en euros
Ressources très modestes 500 €
Ressources modestes 400 €
Ressources intermédiaires 300 €
Ressources supérieures

L’aide ne peut être demandée qu’une seule fois par logement.

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