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Calcul de mètres carrés (m2) : calcul de surface

Calculer la surface d'un logement est nécessaire pour louer ou vendre, mais aussi pour pouvoir faire des travaux. Découvrez à quoi correspondent la surface habitable, la surface loi carrez, la surface utile ou encore la surface de plancher.

Pourquoi calculer la surface de son logement ?

Le calcul de la surface d’une maison ou d’un appartement est utile à plus d’un titre :

  • pour estimer la valeur de votre bien calculée sur le nombre de mètres carrés
  • pour estimer le montant de travaux à entreprendre grâce au calcul de la quantité de matériau nécessaire

calcul m2

Comment calculer une surface en mètres carrés ?

Quelle est la méthode de calcul des mètres carrés ?

La méthode à suivre pour calculer le nombre de m2 d’une pièce est la suivante :

  • se munir d’un outil de mesure (mètre ruban ou mètre pliant)
  • mesurer la longueur de la pièce au sol en tenant compte des centimètres
  • convertir la mesure en mètres
  • mesurer la largeur au sol de la pièce de la même façon
  • multiplier les deux valeurs (longueur x largeur)

Vous obtenez alors une valeur exprimée en mètres carrés.

Comment calculer une surface en mètres carrés au mur ?

La méthode est identique, mais on multiplie la hauteur du mur par sa longueur.

Comment calculer la surface d’une pièce complexe ?

Il suffit de diviser la pièce en plusieurs sections différentes. Calculez les surfaces de chaque section indépendamment les unes des autres, puis additionnez tous les résultats.

Quelles sont les surfaces réglementaires d’un logement ?

On entend souvent parler de surface habitable et de surface utile. Elles sont définies dans l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation.

Qu’est-ce que la surface habitable ?

La surface habitable correspond à l’espace réellement disponible pour les occupants du logement. Il s’agit de la surface du plancher après avoir déduit les surfaces des cloisons, des marches, des gaines, des embrasures de portes et de fenêtres, les cages d’escaliers.

Sont également déduites les surfaces des :

  • pièces d’une hauteur inférieure à 1.80 m
  • combles non aménagés
  • caves
  • sous-sols
  • garages
  • terrasses
  • balcons
  • vérandas
  • dépendances comme les laveries, ateliers, cuisines extérieures…

La loi Boutin spécifie que la surface habitable doit être mentionnée dans les contrats de location des logements vides. La surface habitable apparaît dans les diagnostics immobiliers.

Bon à savoir

Un mauvais calcul d’une surface habitable dans le cadre d’une location ou d’une vente de votre bien peut entraîner des conséquences dommageables. Une erreur de 5 % est cependant tolérée.

calcul surface maison

Qu’est-ce que la surface habitable loi Carrez ?

La surface Carrez est indiquée sur un acte de vente. Elle est calculée de la même façon que la surface habitable, avec quelques variations puisqu’elle comprend :

  • Les combles non aménagés s’ils sont aménageables et ont une hauteur sous plafond d’au moins 1.80 m.
  • Les sous-sols d’au moins 8 m2 avec une hauteur de plafond d’au moins 1.80 m. Il ne s’agit pas ici des caves, des garages, des vérandas ou des réserves.

Qu’est-ce que la surface utile ?

La surface utile permet de déterminer les loyers des logements neufs lorsqu’une démarche de défiscalisation a été engagée (dans le cadre de la loi Pinel, par exemple). Elle correspond à la surface habitable en y ajoutant la moitié de la surface des annexes.

Qu’est-ce que la surface de plancher ?

La surface de plancher permet de savoir de quelle autorisation d’urbanisme le logement dépend. Elle correspond à l’addition des superficies des pièces de tous les niveaux à partir du moment où les surfaces sont closes ou couvertes et où le plafond est à hauteur de 1.80 mètre minimum.

La surface de plancher intègre :

  • Les murs et les cloisons intérieurs
  • Les combles aménageables
  • Les sous-cols
  • Les vérandas couvertes et fermées
  • Les abris de minimum 1.80 m. de hauteur autour des piscines

Bon à savoir

La surface de plancher a remplacé la surface SHON (pour Surface Hors Œuvre Nette) qui a été en vigueur jusqu’en 2012.

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