Prix d’un diagnostic immobilier en 2025
Avant de vendre une maison ou un appartement, mais aussi avant une location, vous devez faire réaliser des diagnostics obligatoires destinés à informer l’acheteur ou le locataire. Ces documents doivent être effectués par des professionnels qualifiés et sont annexés au compromis de vente ou au bail. Le prix des diagnostics immobiliers varie en moyenne de 70€ à 300€.
Ces prix varient en fonction de 4 grands critères :
- le type de diagnostic, certains demandant plus de temps ou plus de technicité (diagnostic amiante, diagnostic mérule, etc.)
- la zone géographique, les diagnostics effectués en région parisienne sont généralement plus chers
- la taille du logement, plus la surface est élevée et plus le diagnostic est coûteux
- le tarif du diagnostiqueur qui est librement fixé (les prix ne sont pas réglementés par les pouvoirs publics) et qui tient compte des différentes certifications dont il dispose, comme par exemple, pour le tarif d’un diagnostic plomb.
| Type de diagnostic immobilier | Prix moyen | Prix pour un appartement de 2 pièces | Prix pour une maison de 4 pièces |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 90€ à 200€ | 110€ à 130€ | 130€ à 150€ |
| Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) | 130€ à 300€ | 130€ à 150€ | 190€ à 220€ |
| Diagnostic électrique | 90€ à 150€ | 90€ à 100€ | 110€à 130€ |
| Diagnostic amiante avant travaux (DAAT) | 80€ à 150€ | 100€ à 110€ | 120€ à 140€ |
| Diagnostic gaz | 105€ à 150€ | 110€ à 120€ | 120€ à 140€ |
| Diagnostic Loi Carrez obligatoire | 70€ à 150€ | 90€ à 100€ | 110€ à 120€ |
| État des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) | gratuit (ou 15€ à 40€ si professionnel) | gratuit (ou 15€ à 40€ si professionnel) | gratuit (ou 15€ à 40€ si professionnel) |
| Diagnostic termites ou mérules | 100€ à 150€ | 90€ à 110€ | 160€ à 180€ |
| Diagnostic assainissement non-collectif | 100€ à 150€ | 100€ à 150€ | 100€ à 150€ |
| Diagnostic d’exposition au bruit | 30€ | 30€ | 30€ |
Tous ces diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par des diagnostiqueurs indépendants, mais agrées par l’État. Deux d’entre eux échappent à cette règle :
- l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) peut être obtenu gratuitement auprès des services de l’État via un formulaire à renseigner, mais certains diagnostiqueurs proposent de faire cette démarche pour vous
- le diagnostic d’assainissement non-collectif doit être réalisé par le Service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de la commune d’implantation du logement
À découvrir dans ce guide :
Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’une maison ?
Lorsque vous vendez une maison, vous devez donc réaliser obligatoirement certains diagnostics. Ils sont réunis dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) annexé au compromis de vente. Tous ces examens ne sont pas obligatoires, car ils dépendent de la zone géographique et de l’ancienneté du logement.
Les diagnostics obligatoires dans tous les cas :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) apprécie la consommation en énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Le fait de réaliser un audit énergétique est valable 10 ans et permet d’attribuer la classe énergétique d’une maison.
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Il est valide de manière illimitée s’il est négatif.
- Le diagnostic amiante si le logement date d’avant le 1er juillet 1997. Sa validité est illimitée s’il est négatif.
- L’état des installations électriques et de gaz sont obligatoires si les appareils datent de plus de 15 ans. La validité est de 3 ans.
Les diagnostics obligatoires selon les cas :
- Le diagnostic Loi Carrez est obligatoire si le logement est situé en copropriété, il est destiné à calculer une surface en m2 d’un bien. Sa validité est illimitée tant qu’il n’y a pas de modification de surface.
- Le diagnostic d’assainissement individuel s’impose si le logement est dans une zone non desservie par le tout-à-l’égout. La durée de validée est de 3 ans.
- Le diagnostic termites ou mérules et l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) ne sont obligatoires que si le logement est situé dans une zone à risque. Les communes concernées sont précisées dans un arrêté préfectoral consultable en mairie ou auprès de la préfecture.
- Le diagnostic d’exposition au bruit est obligatoire pour les biens situés sur les alentours des aéroports et aérodromes (les zones sont définies dans le Code de l’urbanisme).
Cette vidéo recense les diagnostics à réaliser dans le cadre d’une vente immobilière, ainsi que leurs objectifs :
Détails des diagnostics d’un bien immobilier
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est le diagnostic de performance énergétique. Son coût oscille entre 90€ et 200€. Il évalue la consommation annuelle d’un logement au niveau énergétique.
Lorsque l’on doit effectuer un audit énergétique pour sa maison, un diagnostiqueur certifié par la COFRAC (Comité Français d’Accréditation) se déplace afin de contrôler un certain nombre de points comme :
- les matériaux utilisés
- les caractéristiques de l’isolation
- les équipements en gaz ou en électricité
- la présence de plomb ou d’amiante
- les installations
- la surface du logement
Ces contrôles lui permettent d’estimer la consommation induite par le logement. De cette conclusion est déduite la classe énergie avec une lettre de A à G. Seul ce diagnostic technique peut déterminer la classe énergétique d’un logement. Depuis la refonte du classement énergétique en juillet 2021, la durée de validité d’un diagnostic immobilier est de 10 ans et doit ensuite être renouvelé.
À ce jour, 60 points de contrôle permettent d’établir le DPE d’un logement.
Le classement énergie se calcule en fonction des étiquettes délivrées lors du DPE (diagnostic de performance énergétique). Dans le document issu du DPE, le calcul de la consommation correspond à un score noté par les lettres de A à G selon le tableau présenté plus haut.
La classe énergétique est essentielle lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. C’est un des éléments pris en compte pour déterminer sa valeur.
Un bien immobilier se vend entre 3 et 19 % plus cher selon les régions lorsqu’il a une classe énergie A, B ou C.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Le CREP fait partie des diagnostics obligatoires dans le dossier de diagnostic pour la vente ou la mise en location des biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949. L’analyse du logement est réalisée par un professionnel dont l’objectif est d’identifier les risques éventuels pour la santé des habitants.
Ce diagnostic mesure la concentration de plomb dans le logement, dans les peintures et les différents revêtements. La réglementation a fixé la concentration maximale à 1 mg/cm². La validité du CREP est illimitée s’il est établit qu’il n’y a pas de plomb, ou que le taux est inférieur à cette concentration.
Il doit obligatoirement apparaitre dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente. Il protège aussi l’acquéreur que le vendeur de toute responsabilité, notamment en cas de dégradation. Le prix de ce diagnostic plomb se situe entre 130€ et 300€.
Le diagnostic électrique
L’état de l’installation intérieure d’électricité doit obligatoirement être fourni par le bailleur au locataire, ou par le vendeur à l’acquéreur, pour toute installation électrique datant de plus de 15 ans. Ce diagnostic permet d’évaluer les risques pour la sécurité des habitants et des biens. Son coût se situe entre 90€ et 150€.
Lors de ce contrôle, le diagnostiqueur vérifie les différents éléments de l’installation électrique, soit le tableau, les prises ou encore les câbles. L’objectif du diagnostic électrique est d’éviter tout risque de dysfonctionnement qui pourrait mener à un incendie, par exemple. En cas d’anomalies, le professionnel communique une liste des mises à niveau à effectuer.
Le diagnostic amiante avant travaux (DAAT)
Cette expertise apparaît dans le dossier de diagnostic pour les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante fait état de la présence ou non d’amiante dans les matériaux de construction.
Cette matière minérale était essentiellement utilisée jusqu’en 1980. On la retrouve dans les plaques d’amiante-ciment, certaines dalles en vinyle, ou encore dans les conduits de vide-ordures. S’exposer de façon prolongée aux fibres d’amiante peut avoir de lourdes conséquences sur la santé, c’est pourquoi la recherche d’amiante est devenue obligatoire.
En cas de présence avérée, des travaux doivent être effectués pour retirer les matériaux concernés. Le coût du DAAT est en moyenne de 80€ à 150€.
Le diagnostic gaz
Comme pour l’électricité, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire lorsque l’installation a plus de 15 ans. Ce diagnostic doit être remis à l’acquéreur pour la vente, ou au locataire lors de la mise en location.
Lors de ce diagnostic, le technicien évalue les risques pour la sécurité en inspectant :
- L’état des appareils fixes de chauffage et de production d’eau chaude alimentés par le gaz
- L’état des conduites de gaz
- L’aménagement des locaux où se trouvent les appareils à gaz
Des mises à niveau peuvent être recommandées à l’issue de ce diagnostic. Il faut compter entre 105€ et 150€ pour le réaliser.
Le diagnostic Loi Carrez
Le diagnostic Loi Carrez est obligatoire lors de la vente d’un appartement. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié et consiste à mesurer la surface du logement sans prendre en compte la surface occupée par les murs, les escaliers, ou encore les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.
Il s’agit d’un diagnostic essentiel pour éviter tout litige après la vente, puisque les surfaces sont clairement définies lors de la signature du compromis de vente. Pour réaliser un diagnostic Loi Carrez, il faut compter entre 70€ et 150€.
L’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS)
L’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS) est venu en remplacement du diagnostic immobilier « état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) ». Il renseigne les futurs acquéreurs ou locataires des risques potentiels auquel le logement peut être exposé.
Inséré dans le DDT, ce diagnostic est gratuit (ou 15€ à 40€ en cas d’intervention d’un professionnel) et informe donc sur :
- les risques naturels comme les inondations, les séismes, les avalanches
- les risques technologiques, en cas de présence d’une usine chimique par exemple
- les risques de pollution des sols
Le diagnostic termites ou mérule
La recherche de la présence d’insectes xylophages, comme les termites, est un contrôle qui peut être exigé en cas de vente immobilière dans les zones infestées. Un arrêté préfectoral détermine les lieux où le diagnostic termites est demandé. Le diagnostiqueur inspecte les éventuels trous dans le bois ou la sciure qui démontre généralement leur présence. Une déclaration en mairie doit être faite par le propriétaire en cas d’infestation.
Le diagnostic parasitaire, qui inclut la recherche de mérule, n’est pas obligatoire. Cependant, dans les zones à risque, il est rare que les futurs acquéreurs ne demandent pas à ce qu’il soit fait. Il a pour objectif de détecter la présence ou non d’insectes xylophages ou de champignons lignivores. Pour ces diagnostics, le prix moyen se trouve entre 100€ et 150€.
Le diagnostic assainissement non-collectif (ANC)
L’ANC est obligatoire pour la vente d’un bien immobilier lorsqu’il n’est pas raccordé au réseau public de collecte des eaux usées. Il est réalisé par le Service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de la commune d’implantation du logement. Celui-ci vérifie la conformité de l’installation, ses éventuels dysfonctionnements pour éviter tout risque pour l’environnement et la santé.
Des travaux de mise en conformité de l’installation doivent être réalisés en cas de problème. Ils peuvent être réalisés par le vendeur, ou par l’acquéreur à condition qu’il en soit informé avant la vente. Le prix du diagnostic ANC se situe entre 100€ et 150€.
Le diagnostic bruit
Le diagnostic bruit est obligatoire depuis juin 2020 pour les logements situés à proximité d’une zone aéroportuaire. Son objectif est d’informer les futurs locataires ou acquéreurs potentiels au sujet des nuisances sonores aériennes. Les zones concernées sont catégorisées dans un plan d’exposition au bruit (PEB). Dans ce cas, ce document est intégré au dossier de diagnostic technique.
Ce PEB identifie 4 zones selon le niveau d’exposition au bruit : la zone A concerne les logement ou l’exposition au bruit est très forte, avec un indice supérieur à 70 dB, et la zone D concerne une exposition entre 50 dB et 55 dB. Il faut compter environ 30€ pour l’obtenir.
L’audit énergétique en détails
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est un ensemble de tests permettant d’évaluer la consommation énergétique d’un bâtiment. Ce bilan complet permet de déterminer les travaux à réaliser en priorité afin d’améliorer les performances énergétiques d’un logement. De multiples facteurs entrent dans cette étude énergétique :
- Les équipements existants
- La conception des bâtiments
- La qualité de l’isolation thermique
- Le nombre d’occupants et leurs habitudes de consommation
Le DPE détermine la classe énergie avec une lettre de A à G indiquant si le logement consomme plus ou moins d’énergie. Un audit énergétique va plus loin dans les détails de l’analyse des habitudes de consommation, des équipements, du bâtiment, des travaux à réaliser, etc.
Quand faut-il demander un audit énergétique ?
- Pour baisser les dépenses d’énergie : l’audit énergétique permet d’évaluer précisément la situation d’un logement et d’identifier les sources de consommation excessive d’énergie. Ce qui permet ensuite de mieux cibler les travaux à entreprendre pour réaliser des économies
- Pour obtenir des aides financières : certaines aides financières sont octroyées sous la condition d’une amélioration énergétique du logement
- Pour entreprendre des travaux de rénovation : l’audit est la 1ère étape d’une rénovation
- Pour les copropriétés : les copropriétés de plus de 50 lots et construites avant 2001 doivent obligatoirement mener un audit énergétique si elles disposent d’un système de chauffage collectif
L’audit énergétique pour vendre ou louer un bien
Selon la loi Climat et Résilience, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble évalué comme étant une « passoire énergétique ». Un logement est considéré passoire énergétique quand le diagnostic de performance énergétique (DPE) lui a attribué la classe énergétique F ou G. Il en sera de même pour les maisons avec une classe énergie E en 2025 puis les maisons classées D en 2034.
Un audit énergétique est aussi obligatoire pour louer un appartement ou une maison classés F ou G.
En tant que bilan des performances énergétiques, la durée de validité des diagnostics immobiliers en matière d’audit énergétique est de 10 ans.
Comment se déroule l’audit énergétique ?
Un audit énergétique est réalisé par des professionnels certifiés par un organisme indépendant. Le professionnel en charge d’un audit énergétique doit :
- être climaticien, thermicien ou architecte
- avoir suivi une formation spécifique de 4 jours minimum
- disposer d’une expérience dans les audits énergétiques
- posséder le matériel de mesure adapté à l’évaluation des performances énergétiques
- État des lieux : visite pour prendre connaissance de la configuration du logement, de la consommation énergétique actuelle, de la façon de vivre des occupants : utilisation du système de chauffage, état de l’isolation, ventilation, fenêtres… Le professionnel qui intervient travaille selon des échanges avec les habitants, la consultation des plans, des factures et autres documents techniques
- Comparaison de la consommation réelle avec les estimations : la consommation réelle d’énergie est comparée avec les prévisions annuelles établies selon les caractéristiques du logement et les équipements
- Bilan énergétique : des recommandations sont communiquées au sujet de l’utilisation des différents équipements
- Proposition d’un programme de travaux : des travaux d’améliorations sont proposés selon les objectifs déterminés au préalable en concertation avec le demandeur
- Analyse financière : les coûts des travaux sont évalués en intégrant des aides éventuelles
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique est compris entre 600€ et 1200€ en moyenne. Ce prix varie en fonction des prestataires, de la superficie des bâtiments et de la complexité des installations.
Une prestation d’audit énergétique peut être partiellement financée grâce au dispositif MaPrimeRénov’. L’aide ne peut être demandée qu’une seule fois par logement.
| Niveau de revenus | Montant de l’aide en euros |
| Ressources très modestes | 500€ |
| Ressources modestes | 400€ |
| Ressources intermédiaires | 300€ |
| Ressources supérieures | – |
Comment réaliser des économies sur le diagnostic immobilier?
Comparer les prix des diagnostics immobiliers
Pour faire des économies, il est conseillé de faire appel à une entreprise qui pratique de nombreux diagnostics. Certaines d’entre elles proposent des packs avec les diagnostics obligatoires en fonction du type de logement et de la zone géographique.
Chaque diagnostiqueur étant libre de fixer ses propres tarifs, il est important de comparer les prix proposés. Pour trouver une entreprise sérieuse, consultez les avis sur Internet et choisissez de préférence un diagnostiqueur proche de chez vous, vous économiserez sur les frais de déplacement. Faites aussi jouer le bouche-à-oreille ! Si vous êtes déjà en contact avec une agence ou un mandataire pour vendre votre bien, il aura peut-être un diagnostiqueur à vous conseiller.
Comparatif de quelques entreprises de diagnostic
Pour vous aider à choisir, voici une liste de quelques sociétés de diagnostic :
- Allodiagnostic est l’un des leaders du marché, avec des agences sur tout le territoire. Elle assure tous les diagnostics grâce à un réseau de prestataires partenaires
- Diagnostiqueurs de France dispose de 150 professionnels sur toute la France qui réalisent tous les types de diagnostics, y compris pour les collectivités et les entreprises
- Viadiagnostic recense près de 860 diagnostiqueurs qui réalisent tous les diagnostics immobiliers pour la vente ou la location
- Diagnostic-experts est un annuaire de mise en relation qui regroupe plus de 570 diagnostiqueurs et propose tous les diagnostics
Il est possible de trouver un diagnostiqueur agréé sur l’annuaire du ministère de la cohésion des territoires.
Comment améliorer la performance énergétique de son logement ?
Améliorer la performance énergétique de son logement permet de consommer moins d’énergie. Lorsque le logement est classé énergétiquement avec la lettre A ou B, il n’est pas nécessaire d’entreprendre de travaux d’amélioration.
En revanche, pour les logements de classe D à G, il peut être intéressant d’investir dans quelques travaux tels que :
- Renforcer l’isolation thermique (complément dans les combles par exemple)
- Remplacer votre chauffage par un système plus écologique : poêle à bois, radiateur à inertie, chaudière à condensation…
- Installer une pompe à chaleur
- Changer les fenêtres
Classe énergétique : tout savoir
La classe énergétique est un système de notation des logements en fonction de leur performance énergétique. Cette note de A à G apparaît sur l’étiquette énergie, comme celle présente sur les appareils électroménagers. Ce classement énergétique est le résultat du diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE.
La classe énergie est exprimée en kWh EP/m² an. Elle correspond à la consommation primaire d’énergie (EP) concernant le chauffage, l’eau chaude et la climatisation.
| Classe énergie | Consommation en kWh EP/m² an | Coût par an | Type de logement |
| A | ≤ 50 | moins de 250€ | Logement très performant Constructions neuves RT 2012, label BEPOS ou maison passive |
| B | 51 à 90 | de 250€ à 500€ | Logement basse consommation Isolation renforcée, étanchéité à l’air, utilisation d’énergies renouvelables |
| C | 91 à 150 | de 500€ à 750€ | Logement chauffé au gaz |
| D | 151 à 230 | de 750€ à 1150€ | Logement chauffé à l’électricité |
| E | 231 à 330 | de 1150€ à 1650€ | Logement datant d’avant 1979 ou logement ancien chauffé à l’électricité |
| F | 330 à 450 | de 1650€ à 2250€ | Logement construit entre 1948 et 1975 |
| G | > 450 | plus de 2250€ | Logement très vétuste |
En France, la moyenne de la consommation primaire d’énergie est de 250 kWh EP/m² an, ce qui correspond à la catégorie E. Ainsi, une classe énergie A, B, C ou D signifie que le logement a une meilleure performance énergétique que la moyenne.
Face à une étiquette énergie, il existe un mode de lecture simple et concret qui permet de déterminer le niveau de performance énergétique du logement concerné.
| Classe énergie | Niveau de performance énergétique |
| A | Excellente |
| B | Très bonne |
| C | Bonne |
| D | Moyenne |
| E | Mauvaise |
| F | Très mauvaise |
| G | Très mauvaise |
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier ?
Selon le type de diagnostic effectué, le coût peut aller de 70€ à 300€. Les prix ne sont pas réglementés, ce qui fait qu’ils peuvent varier selon le professionnel, la localisation, mais aussi la taille du logement.
Quel est le prix pour faire un DPE ?
Le DPE est un diagnostic très important, que ce soit pour la vente comme pour la location d’un bien. Il faut compter entre 90€ et 200€ pour réaliser un DPE.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?
Certains diagnostics ont une durée de validité très longue, comme le DPE qui est valable pour 10 ans. D’autres sont valables pour une durée bien plus courte, comme le diagnostic termites, valide pour 6 mois seulement.
Est-il possible de vendre un bien sans DPE ?
La vente immobilière sans DPE est interdite : ce document doit obligatoirement être annexé dans le dossier de diagnostic technique.
Comment se faire rembourser le DPE ?
Le DPE n’est pas remboursable. Sa prise en charge est parfois possible dans le cadre d’une vente immobilière avec un agent.
Quelle est la surface prise en compte pour le DPE ?
Le DPE se base sur la surface habitable du logement, les vérandas chauffés, et toute autre pièce chauffée. La surface habitable est une notion précisée dans le Code de la construction et de l’habitation (surface de plancher construite, après déduction des murs, marches, surfaces dont la hauteur est inférieure à 1m80…).
Quelle sanction si pas de DPE ?
Il n’est pas possible de conclure une vente sans DPE. Pour ce qui est de la location, le bailleur s’expose à des sanctions pouvant aller jusqu’à 37500€ d’amende.
Faire appel à un professionnel non certifié expose le propriétaire comme le diagnostiqueur à une amende de 1500€, ou de 3000€ en cas de récidive.
