Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?

Prix d’un diagnostic immobilier en 2024

Avant de vendre une maison ou un appartement, mais aussi avant une location, vous devez faire réaliser des diagnostics obligatoires destinés à informer l’acheteur ou le locataire. Ces documents doivent être effectués par des professionnels qualifiés et sont annexés au compromis de vente ou au bail. Le prix des diagnostics immobiliers varie en moyenne de 70 à 300 €.

Ces prix varient en fonction de 4 grands critères :

• le type de diagnostic, certains demandant plus de temps ou plus de technicité
• la zone géographique, les diagnostics effectués en région parisienne sont généralement plus chers
• la taille du logement, plus la surface est élevée et plus le diagnostic est coûteux
• le tarif du diagnostiqueur qui est librement fixé (les prix ne sont pas réglementés par les pouvoirs publics) et qui tient compte des différentes certifications dont il dispose, comme par exemple, pour le tarif d’un diagnostic plomb.

Tous ces diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par des diagnostiqueurs indépendants, mais agrées par l’État. Deux d’entre eux échappent à cette règle :

• l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) peut être obtenu gratuitement auprès des services de l’État via un formulaire à renseigner, mais certains diagnostiqueurs proposent de faire cette démarche pour vous
• le diagnostic d’assainissement non-collectif doit être réalisé par le Service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de la commune d’implantation du logement.

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Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d’une maison ?

Lorsque vous vendez une maison, vous devez donc réaliser obligatoirement certains diagnostics. Ils sont réunis dans le dossier de diagnostics techniques (DDT) annexé au compromis de vente. Tous ces examens ne sont pas obligatoires, car ils dépendent de la zone géographique et de l’ancienneté du logement.

Les diagnostics obligatoires dans tous les cas :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) apprécie la consommation en énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Le fait de réaliser un audit énergétique est valable 10 ans et permet d’attribuer la classe énergétique d’une maison.
• Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Il est valide de manière illimitée s’il est négatif.
• Le diagnostic amiante si le logement date d’avant le 1er juillet 1997. Sa validité est illimitée s’il est négatif.
• L’état des installations électriques et de gaz sont obligatoires si les appareils datent de plus de 15 ans. La validité est de 3 ans.

Les diagnostics obligatoires selon les cas :

• Le diagnostic Loi Carrez est obligatoire si le logement est situé en copropriété, il est destiné à calculer une surface en m2 d’un bien. Sa validité est illimitée tant qu’il n’y a pas de modification de surface.
• Le diagnostic d’assainissement individuel s’impose si le logement est dans une zone non desservie par le tout-à-l’égout. La durée de validée est de 3 ans.
• Le diagnostic termites ou mérules et l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) ne sont obligatoires que si le logement est situé dans une zone à risque. Les communes concernées sont précisées dans un arrêté préfectoral consultable en mairie ou auprès de la préfecture.
• Le diagnostic d’exposition au bruit est obligatoire pour les biens situés sur les alentours des aéroports et aérodromes (les zones sont définies dans le Code de l’urbanisme).

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Comment réaliser des économies sur le diagnostic immobilier?

Comparer les prix des diagnostics immobiliers

Compte tenu de la durée de validité des diagnostics immobiliers, ils doivent être réalisés avant la mise en vente. Pour faire des économies, vous avez intérêt à faire appel à une entreprise qui pratique de nombreux diagnostics. Certaines d’entre elles proposent des packs avec les diagnostics obligatoires en fonction du type de logement et de la zone géographique.

Chaque diagnostiqueur étant libre de fixer ses propres tarifs, il est important de comparer les prix proposés. Pour trouver une entreprise sérieuse, consultez les avis sur Internet et choisissez de préférence un diagnostiqueur proche de chez vous, vous économiserez sur les frais de déplacement. Faites aussi jouer le bouche-à-oreille ! Si vous êtes déjà en contact avec une agence ou un mandataire pour vendre votre bien, il aura peut-être un diagnostiqueur à vous conseiller.

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Comparatif de quelques entreprises de diagnostic

Pour vous aider à choisir, voici une liste de quelques sociétés de diagnostic :

• Allodiagnostic est l’un des leader du marché, avec des agences sur tout le territoire. Elle assure tous les diagnostics grâce à un réseau de prestataires partenaires.
• Diagnostiqueurs de France dispose de 150 professionnels sur toute la France qui réalisent tous les types de diagnostics, y compris pour les collectivités et les entreprises.
• Viadiagnostic recense près de 860 diagnostiqueurs qui réalisent tous les diagnostics immobiliers pour la vente ou la location.
• Diagnostic-experts est un annuaire de mise en relation qui regroupe plus de 570 diagnostiqueurs et propose tous les diagnostics.

Il est possible de trouver un diagnostiqueur agréé sur l’annuaire du ministère de la cohésion des territoires.

Exemples de devis

À titre d’exemple, voici quelques devis de professionnels pour la réalisation d’un ou plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires :

• Mme G vend un appartement de deux pièces en Savoie et demande un devis pour les diagnostics suivants : DPE, loi Carrez, électricité et amiante. Le montant total est de 270 € TTC.
• M. H. met en vente une maison de 125 m² située à Nice. Il doit faire réaliser les diagnostics DPE, plomb, gaz et électricité, amiante, ESRIS, termites. Le diagnostiqueur lui propose un pack complet au prix forfaitaire à 456 €, avec les frais de déplacement gratuits.