Quel est le prix d’un toiture plate (et toit terrasse) ?

Prix d’un toit terrasse en 2024

Le prix d’une toiture terrasse dépend de nombreux facteurs, à savoir : 

• La surface de la toiture : plus elle est importante, plus les travaux sont coûteux.
• L’accessibilité au toit : les terrasses accessibles sont des terrasses sur lesquels on peut marcher et même installer du mobilier de jardin. Ces terrasses de toit sont plus chères que les espaces non accessibles.
• Les matériaux : les toits terrasse peuvent être en bois, en béton ou végétalisés. Cela impacte le prix des travaux. 
• Le type d’isolation : il existe plusieurs systèmes d’isolation et d’étanchéité, plus ou moins coûteux.
• L’artisan choisi : les frais de main-d’œuvre varient d’un artisan couvreur à un autre. Certains ajoutent des frais de déplacement au montant des travaux.
• La qualité des matériaux utilisés : une grande qualité des matériaux peut faire augmenter le tarif de vos travaux.
• Le revêtement : l’ajout d’un revêtement sur la structure en béton ou en bois de la toiture est facturé en supplément. Les prix de pose de la gouttière, du système d’évacuation des eaux de pluie, et de l’isolation, eux, sont inclus dans le tarif initial.
• La difficulté des travaux : certains facteurs peuvent complexifier l’installation de la toiture terrasse. Dans ce cas, un surcoût peut être ajouté à la facture finale.

Quels sont les types de toits terrasse ? 

Il existe trois grandes structures de toit terrasse : en bois, en béton ou végétalisée. Chaque structure présente des caractéristiques techniques différentes. Nous vous les présentons.

Le toit terrasse avec structure en bois

Le toit terrasse avec structure en bois est mis en oeuvre sur les maisons à ossature en bois. Ces structures sont en effet plus légères que le béton, qui est trop lourd pour être supporté par ce type de construction. Les couvreurs utilisent un solivage en bois surmonté d’un dallage à ossature en bois pour créer la toiture terrasse. Ces éléments sont recouverts par une couche isolante, une fine dalle d’ossature en bois et une membrane d’étanchéité (majoritairement une membrane EPDM).

Ces constructions sont particulièrement techniques. Aussi, nous vous recommandons de faire appel à un artisan spécialisé dans les constructions en bois. Ce dernier connaît parfaitement les contraintes du matériau ainsi que la meilleure manière de lui offrir une isolation parfaite. La toiture en bois est une solution polyvalente : la structure peut être accessible, non accessible ou végétalisée. Prévoyez un budget allant de 250 à 650 € le m² TTC, pose incluse, en moyenne.

Ce tarif dépend de l’essence de bois choisie, de la complexité des travaux et de la destination finale de la terrasse (accessible ou non). La pose d’une couche végétale augmente le prix des travaux (dans ce cas, veuillez vous référer au paragraphe concernant la toiture plate végétalisée. Les tarifs indiqués comprennent la structure et la couche végétalisée).

Le toit terrasse avec structure en béton

Les toits terrasse en béton sont les toitures les plus répandues. Il s’agit de la toiture la plus simple à mettre en œuvre. Elle est de plus très étanche et particulièrement solide. Les toits plats en béton peuvent supporter de lourdes charges et subissent une déformation extrêmement faible au fil du temps.

Il existe différentes techniques de pose de toiture plate en béton :

• Le plancher précontraint : c’est la solution la plus haut de gamme, durable et robuste. On l’utilise principalement pour créer de grandes toitures terrasse accessibles. Le plancher précontraint est un bloc en béton creux moulé en usine. L’utilisation de ces éléments permet de réaliser les travaux rapidement et facilement.
• La dalle en béton sur poutres IPN : cette technique de pose est utilisée pour créer des toitures terrasse non accessibles ou de surface moyenne. On utilise des poutrelles IPN pour créer la structure du toit terrasse.
• Les poutrelles hourdis : ces poutrelles en béton armées sont utilisées pour construire des étages comme des toitures terrasses. Conçues en béton armé, elles prennent appui sur la maçonnerie de la maison. On pose des blocs en béton moulé appelés hourdis sur les poutres afin de former une surface plane et solide. Ce type de technique est majoritairement employée dans le cadre de la construction de terrasses accessibles.

Le coût d’une toiture en béton est compris entre 220 et 650 € TTC par m². Ce prix dépend de la technique de pose utilisée, de l’isolation choisie et de la surface à créer.

Le toit terrasse végétalisé

Le toit terrasse végétalisé est un toit terrasse contenant une structure en béton agrémentée de substrats et de végétaux. La structure en béton est différente de celle d’une toiture plate classique, car elle contient plusieurs couches d’étanchéité ainsi que de nombreuses couches drainantes. Ces aménagements permettent aux végétaux de rester hydratés, mais aussi d’éviter l’accumulation des eaux pluviales sur la toiture.

Les toitures terrasses sont des toitures modernes, souvent mises en place sur les maisons contemporaines. Elles sont esthétiques et, si elles sont bien posées, très durables. Les végétaux présents sur la toiture n’ont pas besoin d’entretien. Notez que ces plantes sont spécifiques et qu’il ne faut jamais tenter d’ajouter des plantations sur la toiture. Les toitures terrasses peuvent être non accessibles ou accessibles.

Dans ce cas, elles contiennent souvent une zone avec un revêtement en bois ou en béton, permettant d’installer du mobilier de jardin (il est également possible de marcher sur la partie végétalisée). Le prix d’une toiture plate végétale se situe entre 220 et 700 € le m² TTC pose comprise. Ce tarif peut varier en fonction de la structure (dans de rares cas en bois) de l’isolant choisir ainsi que des végétaux plantés sur la terrasse.

Quel est le coût de rénovation d’un toit terrasse ?

Vous connaissez maintenant le prix d’une toiture neuve plate. Mais qu’en est-il du tarif de rénovation d’un toit terrasse ? Ce dernier se situe entre 120 et 400 € le m² TTC. Ce tarif comprend les matériaux et leur pose. Les travaux incluent la rénovation du revêtement de la terrasse et de sa couche isolante. Si vous souhaitez rénover la structure de votre toiture, prévoyez en revanche un tarif similaire à celui d’une construction, tout étant à refaire.

Quels sont les avantages et inconvénients de la toiture plate ?

Les toitures terrasses permettent de gagner de l’espace lorsqu’ils sont accessibles. La toiture, à l’abri des regards des voisins, permet de profiter du soleil et d’une jolie vue sur les environs. Les toitures terrasses améliorent également l’isolation de la maison en été comme en hiver. Ces toitures réduisent la prise au vent de la maison. Elles sont particulièrement recommandées en zones très venteuses (avec elle, aucun risque de perdre des tuiles). Enfin, elles apportent du cachet à la maison.

Pour autant, la construction des toits terrasse n’est pas possible dans toutes les communes. Certains PLU ne tolèrent que les toitures traditionnelles à deux pans (comme les toits en ardoise, en shingle, en zinc, en tuile mécanique ou solaire, en bac acier ou en fibrociment). Les toitures terrasse doivent impérativement être posées par un professionnel. Leur mise en œuvre est en effet très technique. La moindre erreur peut causer des infiltrations d’eau par la toiture ou nuire à l’isolation de votre logement.

Quelle isolation pour une toiture terrasse ?

Il existe différentes solutions d’isolation pour une toiture plate :

• La membrane EPDM.
• La mousse polyuréthane.
• La mousse phénolique.
• La laine de roche.
• Les panneaux de liège.
• Le polystyrène extrudé (dans le cas d’une pose inversée).
• Le verre cellulaire.

Quel revêtement pour un toit terrasse ?

Revêtement de toit terrasse

Il est possible de faire poser différents revêtements sur les toits terrasse. Nous vous les présentons et vous donnons leur tarif.

Comment aménager un toit terrasse ? 

La toiture terrasse peut supporter 100 à 200 kg par m². Vous pouvez donc sans problème aménager votre terrasse avec du mobilier de jardin. Nous vous recommandons simplement de bien répartir les éléments sur la terrasse afin de ne pas surcharger certaines zones.

Quel est le coût d’entretien d’un toit plat ?

Le coût d’entretien d’un toit plat n’est pas très élevé. Prévoyez 10 à 15 € par m² pour un nettoyage simple et 15 à 25 m² pour un démoussage. Notez que les toitures plates exigent moins d’entretien qu’un toit traditionnel, d’autant lorsqu’elles sont accessibles. Les dépoussiérer et décoller les mousses au fur et à mesure qu’elles se forment est généralement suffisant pour éviter d’avoir à engager un professionnel trop fréquemment. 

Exemples de devis

Voici quelques exemples de devis pour la construction d’une toiture terrasse : 

Devis pour une toiture terrasse de 20 m²

Vous souhaitez faire construire une maison avec un toit plat inaccessible. Vous contactez un couvreur. Ce dernier vous facture 330 € TTC par m² posé pour une structure en béton. Vous payez 6 600 € au total pour faire réaliser vos travaux.

Devis pour une toiture terrasse végétalisée accessible

Vous faites construire une belle maison contemporaine en bois. Vous souhaitez profiter d’une belle toiture terrasse végétalisée. Vous contactez un couvreur spécialisé dans ce type de travaux. Ce dernier vous propose un tarif de 550 € par m². Votre projet mesurant 30 m², vous devez prévoir un budget de 16 500 € de travaux.

Devis pour une toiture terrasse de 40 m² en béton accessible

Vous souhaitez faire poser une toiture terrasse en béton de 40 m². Vous engagez un couvreur qui vous facture 400 € par m². Vous déboursez 16 000 € TTC, fournitures et main-d’oeuvre incluses. Vous faites également poser du carrelage sur votre terrasse pour 50 € par m², soit 2 000 € au total. La construction de votre toit plat terrasse vous coûte 18 000 €.