Quel est le prix d’un toiture plate (et toit terrasse) ?

Prix d’un toit terrasse en 2024

Le toit plat, aussi appelé toit terrasse lorsqu’il est accessible à pied, est très prisé pour les architectures contemporaines et les maisons à ossature bois. Malgré son appellation, il est légèrement pentu pour permettre l’écoulement des eaux de pluie. Un toit terrasse accessible coûte entre 300€ et 700€/m² pose comprise selon les matériaux utilisés, tandis qu’un toit plat non accessible coûte entre 200€ et 570€/m² pose comprise. Ces tarifs sont plus importants que les prix d’une toiture neuve classique (à double pente ou monopente).

Type de toit terrasse	Prix moyen / m² (hors main d’oeuvre)	Prix moyen / m² (avec main d’oeuvre)
Toit terrasse en bois accessible	180€ à 250€	300€ à 650€
Toit terrasse en béton accessible	200€ à 250€	320€ à 650€
Toit terrasse végétalisé accessible	200€ à 300€	320€ à 700€
Toit plat en bois non accessible	80€ à 150€	200€ à 550€
Toit plat en béton non accessible	100€ à 150€	220€ à 550€
Toit plat végétalisé non accessible	120€ à 170€	240€ à 570€

Le prix d’une toiture terrasse dépend de nombreux facteurs, à savoir : 

• La surface de la toiture : plus elle est importante, plus les travaux sont coûteux.
• L’accessibilité au toit : les terrasses accessibles sont des toits plats sur lesquels on peut marcher et même installer du mobilier de jardin. Ces terrasses de toit sont plus chères que les espaces non accessibles.
• Les matériaux : les toits plats peuvent être en bois, en béton ou végétalisés. Cela impacte le prix des travaux. 
• Le type d’isolation : il existe plusieurs systèmes d’isolation et d’étanchéité, plus ou moins coûteux.
• L’artisan choisi : les frais de main-d’œuvre varient d’un artisan couvreur à un autre. Certains ajoutent des frais de déplacement au montant des travaux.
• La qualité des matériaux utilisés : une grande qualité des matériaux peut faire augmenter le tarif de vos travaux.
• Le revêtement : l’ajout d’un revêtement sur la structure en béton ou en bois de la toiture est facturé en supplément. Les prix de pose de la gouttière, du système d’évacuation des eaux de pluie, et de l’isolation, eux, sont inclus dans le tarif initial.
• La difficulté des travaux : certains facteurs peuvent complexifier l’installation de la toiture terrasse. Dans ce cas, un surcoût peut être ajouté à la facture finale.

Quels sont les types de toits terrasse ? 

Il existe trois grandes structures de toit terrasse : en bois, en béton ou végétalisée. Chaque structure présente des caractéristiques techniques différentes. Nous vous les présentons.

Le toit terrasse avec structure en bois

Le toit terrasse avec structure en bois est mis en oeuvre sur les maisons à ossature en bois. Ces structures sont en effet plus légères que le béton, qui est trop lourd pour être supporté par ce type de construction. Les couvreurs utilisent un solivage en bois surmonté d’un dallage à ossature en bois pour créer la toiture terrasse. Ces éléments sont recouverts par une couche isolante, une fine dalle d’ossature en bois et une membrane d’étanchéité (majoritairement une membrane EPDM).

Ces constructions sont particulièrement techniques. Aussi, nous vous recommandons de faire appel à un artisan spécialisé dans les constructions en bois. Ce dernier connaît parfaitement les contraintes du matériau ainsi que la meilleure manière de lui offrir une isolation parfaite. La toiture en bois est une solution polyvalente : la structure peut être accessible, non accessible ou végétalisée. Prévoyez un budget allant de 250€ à 650 € le m² TTC, pose incluse, en moyenne.

Ce tarif dépend de l’essence de bois choisie, de la complexité des travaux et de la destination finale du toit (accessible ou non). La pose d’une couche végétale augmente le prix des travaux (voir le paragraphe concernant la toiture végétalisée, les tarifs indiqués comprennent la structure et la couche végétalisée).

Le toit terrasse avec structure en béton

Les toits plats en béton sont les toitures les plus répandues. Il s’agit de la toiture la plus simple à mettre en œuvre. Elle est de plus très étanche et particulièrement solide. Les toits plats en béton peuvent supporter de lourdes charges et subissent une déformation extrêmement faible au fil du temps.

Il existe différentes techniques de pose de toiture plate en béton :

• Le plancher précontraint : c’est la solution la plus haut de gamme, durable et robuste. On l’utilise principalement pour créer de grandes toitures terrasse accessibles. Le plancher précontraint est un bloc en béton creux moulé en usine. L’utilisation de ces éléments permet de réaliser les travaux rapidement et facilement.
• La dalle en béton sur poutres IPN : cette technique de pose est utilisée pour créer des toitures terrasse non accessibles ou de surface moyenne. On utilise des poutrelles IPN pour créer la structure du toit terrasse.
• Les poutrelles hourdis : ces poutrelles en béton armées sont utilisées pour construire des étages comme des toitures terrasses. Conçues en béton armé, elles prennent appui sur la maçonnerie de la maison. On pose des blocs en béton moulé appelés hourdis sur les poutres afin de former une surface plane et solide. Ce type de technique est majoritairement employée dans le cadre de la construction de terrasses accessibles.

Le coût d’une toiture en béton est compris entre 220€ et 650€ TTC par m². Ce prix dépend de la technique de pose utilisée, de l’isolation choisie et de la surface à créer.

Le toit terrasse végétalisé

Le toit terrasse ou toit plat végétalisé est un toit plat contenant une structure en béton agrémentée de substrats et de végétaux. La structure en béton est différente de celle d’une toiture plate classique, car elle contient plusieurs couches d’étanchéité ainsi que de nombreuses couches drainantes. Ces aménagements permettent aux végétaux de rester hydratés, mais aussi d’éviter l’accumulation des eaux pluviales sur la toiture.

Les toitures terrasses sont des toitures modernes, souvent mises en place sur les maisons contemporaines. Elles sont esthétiques et, si elles sont bien posées, très durables. Les végétaux présents sur la toiture n’ont pas besoin d’entretien, car il s’agit de plantes spécifiques (il ne faut jamais tenter d’ajouter des plantations sur la toiture). Les toitures végétalisées peuvent être non accessibles ou accessibles.

Lorsqu’elles sont accessibles, elles contiennent souvent une zone avec un revêtement en bois ou en béton, permettant d’installer du mobilier de jardin (il est également possible de marcher sur la partie végétalisée). Le prix d’une toiture plate végétale se situe entre 220€ et 700€ le m² TTC pose comprise. Ce tarif peut varier en fonction de la structure (dans de rares cas en bois) de l’isolant choisir ainsi que des végétaux plantés sur la terrasse.

Comment est construit un toit plat ?

Il existe plusieurs techniques de construction d’un toit plat, que l’on choisit en fonction de l’usage (accessible ou non), de l’esthétique et du budget.

La structure

D’abord, il faut assembler la structure porteuse en créant une pente d’environ 5° pour permettre l’écoulement des eaux pluviales. Cette structure peut être en bois, en métal ou en béton. On construit la charpente avec des madriers d’une section suffisante (75 x 220 mm en général) et en calculant l’entraxe en fonction de la portée.

On pose ensuite les solives en utilisant des sabots métalliques. Enfin, on recouvre l’ensemble d’un platelage ou de dalles en OSB 3 (pour l’extérieur).

L’isolation

La deuxième étape consiste à isoler, en utilisant de préférence le principe de la « toiture chaude ». L’isolant est posé sur le platelage, avec un pare-vapeur et sans lame d’air entre les couches. On pose d’abord un enduit au rouleau sur les dalles, puis on colle la membrane bitumeuse d’étanchéité en marouflant au fur et à mesure. Ensuite, l’isolant est posé : laine de verre ou de roche, polystyrène, mousse polyuréthane…

L’épaisseur de l’isolant est calculée en fonction des exigences d’isolation thermique.

L’étanchéité

C’est la dernière étape. On pose d’abord le revêtement final (bois, béton, membrane EPDM…) en débordant sur l’acrotère et en soignant particulièrement les angles pour éviter les infiltrations. Ensuite, on pose les couvertines en alu ou en acier sur le haut de l’acrotère.

Pourquoi choisir un toit plat ?

Plusieurs raisons peuvent amener à opter pour le toit plat ou le toit terrasse :

• bénéficier d’une esthétique contemporaine, très prisé pour les constructions neuves
• pouvoir profiter d’un espace supplémentaire et d’une belle vue le cas échéant si la toiture est accessible
• installer des panneaux photovoltaïques
• avoir une meilleure isolation et limiter les déperditions de chaleur, ainsi que les risques de chutes de matériaux de couverture en cas de vent.

Quel est le coût de rénovation d’un toit terrasse ?

Le tarif de rénovation d’un toit terrasse se situe entre 120€ et 400€ le m² TTC, comprenant les matériaux et leur pose. Les travaux incluent la rénovation du revêtement de la terrasse et de sa couche isolante. Si l’on souhaite rénover la structure de la toiture, il faut prévoir en plus un tarif similaire à celui d’une construction, tout étant à refaire.

Quels sont les avantages et inconvénients de la toiture plate ?

Les toitures plates permettent de gagner de l’espace lorsqu’elles sont accessibles. La toiture, à l’abri des regards des voisins, permet de profiter du soleil et d’une jolie vue sur les environs. Les toitures terrasses améliorent également l’isolation de la maison en été comme en hiver, notamment dans les combles. Ces toitures réduisent la prise au vent de la maison. Elles sont particulièrement recommandées en zones très venteuses (avec elle, aucun risque de perdre des tuiles). Enfin, elles apportent du cachet à la maison.

Pour autant, la construction des toits terrasse n’est pas possible dans toutes les communes. Certains PLU ne tolèrent que les toitures traditionnelles à deux pans (comme les toits en ardoise, en shingle, en zinc, en tuile mécanique ou solaire, en bac acier ou en fibrociment). Les toitures terrasse doivent impérativement être posées par un professionnel. Leur mise en œuvre est en effet très technique. La moindre erreur peut causer des infiltrations d’eau par la toiture ou nuire à l’isolation de votre logement.

Avantages toit plat ou toit terrasse	Inconvénients toit plat ou toit terrasse
Gain d’espace (toit terrasse) Amélioration de l’isolation de la maison en été et en hiver Réduction de la prise au vent Esthétique contemporaine	Pas autorisé dans toutes les communes Pose obligatoire par un professionnel Mise en oeuvre technique Risque d’infiltrations si mal posée

Quelle isolation pour une toiture terrasse ?

Il existe deux grandes solutions d’isolation pour une toiture plate. L’isolation conventionnelle, aussi appelée toiture chaude, consiste à placer la couche d’isolant entre la membrane d’étanchéité et le pare-vapeur posé sur le support de sous-toiture. De cette manière, l’isolant est protégé de l’humidité pour plus d’efficacité. L’autre solution est l’isolation inversée (ou toiture froide), dans laquelle l’isolant est placé sur la membrane d’étanchéité.

Différents matériaux isolants peuvent être utilisés pour un toit plat ou un toit terrasse :

• la mousse polyuréthane, très résistante à la compression
• la mousse phénolique, sous forme de panneaux résistants à la compression
• la laine de roche placée sous une membrane de béton ou synthétique, avec l’inconvénient d’être peu isolante phoniquement
• la laine de verre, également sous une membrane béton ou synthétique, mais plus sensible à l’humidité
• les panneaux de liège
• le polystyrène expansé (dans le cas d’une pose inversée) ou extrudé autrement, avec une bonne résistante à l’humidité
• le verre cellulaire, matériau naturel et écologique qui est étanche à la vapeur et à l’eau
• la perlite, résistante à l’humidité et à poser sous une membrane de bitume ou synthétique.

Quel revêtement pour un toit terrasse ?

Revêtement de toit terrasse

Il est possible de faire poser différents revêtements sur les toits terrasse.

Revêtement	Type de structure	Prix moyen TTC pose comprise au m²
Bois	Bois  Béton	50 à 250 €
Composite	Béton  Bois	70 à 200 €
Carrelage	Béton Bois renforcé	40 à 150 €
Béton ciré	Béton	50 à 100 €
Résine	Béton Bois renforcé	50 à 130 €
Végétalisation	Béton Bois renforcé	60 à 160 €

Chaque revêtement a ses avantages et ses inconvénients :

• Le revêtement en bois, généralement exotique, offre un aspect naturel et une grande durabilité, ainsi que du confort, surtout en terrasse accessible. Le coût est en revanche plus élevé et le bois nécessite un entretien régulier (huile, traitement).
• Le revêtement en composite est esthétique et moderne, très facile d’entretien contrairement au bois naturel. Cependant, les composites sont plus coûteux à l’achat et sont plus sensibles aux rayures et chocs.
• Les revêtements en carrelage ou en dalle de terre cuite offrent un aspect rustique et chaleureux, avec un entretien facile et peu important. L’inconvénient principal est le poids (une structure renforcée est nécessaire).
• Le béton ciré est relativement abordable et facile à mettre en oeuvre, avec un faible entretien. En revanche, la pose est complexe et le poids important (une structure renforcée est là aussi nécessaire).
• La résine et les membranes synthétiques ou bitumineuses sont très étanches, résistantes aux UV et aux intempéries, pour un rapport qualité-prix très intéressant. Elles peuvent cependant être sensibles aux fortes chaleurs et leur pose nécessite une certaine expertise pour garantir une parfaite étanchéité.
• La végétalisation d’un toit plat est la solution idéale en termes d’isolation, tout en contribuant à réduire les îlots de chaleur en ville. Ces toitures donnent un aspect esthétique, mais sont plus coûteuses à l’achat et en entretien. Elles demandent aussi une structure spécifique.

Comment aménager un toit terrasse ? 

La toiture terrasse peut supporter 100 à 200 kg par m². Il est donc possible d’aménager la terrasse avec du mobilier de jardin. Il est simplement recommandé de bien répartir les éléments sur la terrasse afin de ne pas surcharger certaines zones.

Quel est le coût d’entretien d’un toit plat ?

Le coût d’entretien d’un toit plat n’est pas très élevé. Prévoyez 10€ à 15€ par m² pour un nettoyage simple et 15€ à 25€/m² pour un démoussage. Les toitures plates exigent moins d’entretien qu’un toit traditionnel, d’autant lorsqu’elles sont accessibles. Les dépoussiérer et décoller les mousses au fur et à mesure qu’elles se forment est généralement suffisant pour éviter d’avoir à engager un professionnel trop fréquemment. 

Exemples de devis

Voici quelques exemples de devis pour la construction d’une toiture terrasse : 

Devis pour une toiture terrasse de 20 m²

Une personne souhaite faire construire une maison avec un toit plat inaccessible et contacte un couvreur. Ce dernier facture 330€ TTC par m² posé pour une structure en béton, soit 6600€ au total pour faire réaliser les travaux.

Devis pour une toiture terrasse végétalisée accessible

Une famille fait construire une belle maison contemporaine en bois et souhaite profiter d’une toiture terrasse végétalisée. Ils contactent un couvreur spécialisé dans ce type de travaux qui propose un tarif de 550 € par m². Le projet mesurant 30 m², il faut prévoir un budget de 16500€ de travaux.

Devis pour une toiture terrasse de 40 m² en béton accessible

Un propriétaire veut poser une toiture terrasse en béton de 40 m². Il engage un couvreur qui facture 400€ par m². Il débourse 16000€ TTC, fournitures et main-d’oeuvre incluses. Il fait également poser du carrelage sur votre terrasse pour 50€ par m², soit 2000€ au total. La construction du toit terrasse coûte 18000€.