Prix d’une toiture par m² (2024)
Le prix moyen pour refaire une toiture dépend avant tout de la nature des travaux. S’agit-il d’une installation à neuf, il faut compter entre 80€ et 300€/m², tandis qu’une d’une rénovation complète coûtera entre 50€ et 170€/m². Pour un simple changement de couverture, le budget est compris entre 30€ et 50€. Allotravaux a compilé les différents prix d’une toiture selon la nature du chantier à réaliser.
Travaux de toiture | Prix moyen / m² (avec pose) |
Nouvelle toiture complète | 80€ à 300€ |
Réfection charpente | 50€ à 170€ |
Remplacement de couverture | 30€ à 150€ |
Rénovation totale toiture | 120€ à 350€ |
Rénovation partielle toiture | 30€ à 50€ |
Travaux d’étanchéité seuls | 30€ à 100€ |
Réfection de l’isolation | 15€ à 50€ |
Le prix pour refaire sa toiture à neuf dépend de la surface : pour une toiture de 50 m², il faut compter entre 4000€ et 15000€ avec la pose et entre 9600€ et 36000€ pour une toiture de 120 m². Les autres facteurs de prix sont la structure du toit, la région, les matériaux utilisés, la complexité des travaux et le tarif de l’artisan (entre 45€ et 75€/h).
Le couvreur est le professionnel spécialisé dans la toiture, mais il est souvent aussi zingueur (pour les toitures en métal et les gouttières) et charpentier. Le prix de pose d’une toiture en neuf varie entre 180€ et 250€/m² selon la charpente et le matériau choisi. Pour la rénovation totale d’une toiture, il faut compter entre 55€ et 65€/m², voire jusqu’à 150€/m² s’il faut ajouter le remplacement de la charpente. Pour une réfection partielle du toit, les travaux peuvent coûter entre 30€ et 130€/m². Les travaux d’étanchéité sont aussi importants, notamment sur les toits-terrasses.
Il existe différents types de toitures : plate, à 1 pente, à 2 pans ou multipans. On confond souvent toiture et couverture, mais en fait la toiture se compose des éléments suivants : la charpente, l’isolation, la zinguerie (gouttières), l’étanchéité et la couverture.
Pour choisir sa couverture, on tient compte de l’esthétique, de la réglementation locale, de la pente du toit, du matériau, du niveau d’isolation souhaité, de l’entretien et du prix de pose.
La durée de vie d’une toiture est d’environ 30 ans et plus elle est entretenue, plus elle a de chances de durer longtemps. Il faut néanmoins parfois refaire sa toiture pour améliorer son isolation, corriger des problèmes d’étanchéité ou enlever des matériaux dangereux comme l’amiante. Pour calculer la surface de sa toiture, plusieurs solutions existent, mais le plus simple est de faire appel à un couvreur.
L’entretien de la toiture permet d’éviter des réparations et des dégradations : il s’agit d’un nettoyage régulier ou d’un démoussage. Enfin, pour rénover sa toiture, il faut passer par une autorisation de la mairie pour qu’elle valide le matériau choisi et il est possible de bénéficier d’aides si la réfection s’accompagne d’une meilleure isolation.
Prix pour refaire sa toiture à neuf au m²
Pour vous aider à mieux estimer la fourchette de prix de vos travaux de toiture, voici un tableau regroupant les tarifs d’installation d’une toiture neuve selon la surface (ces tarifs ne prennent pas en compte la dépose d’une toiture existante) :
Surface toiture | Prix moyen avec main d’œuvre |
50 m² | 4000€ – 15000€ |
80 m² | 6400€ – 24000€ |
100 m² | 8000€ – 30 000€ |
120 m² | 9 600€ – 36 000€ |
140 m² | 11200€ – 42000€ |
150 m² | 12000€ – 45000€ |
Quels sont les facteurs de prix ?
Les fourchettes de prix d’une toiture sont vraiment très larges, car de nombreux critères entrent en compte.
- La structure du toit : nombre de pans, niveau de la pente… Ces éléments vont être déterminants dans le choix de chaque composante de la toiture : charpente, isolation, couverture. Si nous prenons l’exemple d’un toit plat, il nécessite une charpente particulière et son prix est bien souvent plus important qu’un toit traditionnel.
- La région : selon la localisation de la maison, les besoins en étanchéité et en isolation seront différent. Par exemple, une résidence située à Marseille bénéficie d’un climat plus doux qu’une maison appartenant la région lilloise. Le niveau d’isolation requis ne sera pas le même.
- La qualité des matériaux : charpente, couverture, isolation…
- La complexité des travaux : le toit est-il facilement accessible ? S’agit-il d’une maison plain pied ou à étage ? Y a-t-il des accessoires de toiture du type fenêtre de toit, cheminée ?
- Le prix de l’artisan : en fonction de son expérience et de ses compétences, le prix d’un couvreur peut varier d’un professionnel à l’autre. Le tarif horaire d’un couvreur varie entre 45€ et 75€/h selon le type de travaux. Son travail se limite généralement à ce qui relève de la couverture et des gouttières s’il est aussi zingueur. Pour la charpente, il faudra faire appel à un charpentier, même si de nombreux artisans sont charpentiers-couvreurs.
- L’ampleur des travaux à prévoir dans le cas d’une rénovation de toiture : la charpente doit-elle être rénovée ? Si s’agit-il d’un remplacement complet ou de réparation ? La couverture doit-elle être entièrement changée ? La dépose de la couverture existante coûte entre 25€ et 45€/m² selon le matériau.
Les matériaux utilisés pour la couverture sont aussi une variable importante pour le prix de la toiture. Les prix varient de 30€ à 150€/m² selon le type de matériau.
Matériau de la couverture | Prix moyen au m² (fourniture et pose) |
Toiture en tuiles canal | 60€ à 65€ |
Toiture en tuile mécaniques | 45€ à 50€ |
Toiture en ardoises naturelles | 100€ à 140€ |
Toiture en ardoises synthétiques | 50€ à 70€ |
Toiture en zinc | 50€ à 65€ |
Toiture en chaume | 120€ à 150€ |
Toit plat en bac acier | 30€ à 100€ |
Toit plat végétalisé | 130€ à 150€ |
À qui faire appel pour sa toiture ?
Le couvreur est le professionnel spécialisé dans l’installation de toiture. Il maîtrise les spécificités de chaque matériau et assure un travail respectant les normes d’installation de toiture. Cet artisan peut assurer lui-même la pose de tous les éléments de toiture (charpente, isolation, couverture). Toutefois, pour une charpente traditionnelle atypique, c’est souvent le charpentier en charge de la fabrication des éléments de bois qui se charge de l’installation. Enfin, pour les spécificités liés à l’étanchéité d’un toit terrasse, il est recommandé de faire appel à un étancheur. Le tarif de ces professionnels varie entre 30€ et 60€/h ou peut être fixé au forfait.
En effet, ce type de chantier nécessite de maîtriser le travail en hauteur. Les artisans couvreurs ou les charpentiers sont parfaitement équipés pour agir en toute sécurité. Par ailleurs, ils maîtrisent les bonnes postures à adopter pour éviter tout risque de chute. La toiture est en outre un élément clé qui assure la protection de la maison contre le froid, la chaleur et l’humidité. Des malfaçons peuvent avoir des conséquences fâcheuses pour l’habitation avec d’importantes dégradations sur le moyen terme : mauvaise isolation, infiltrations, humidité, dégâts des eaux, pourrissement des murs, mise en péril de la structure.
À découvrir dans ce guide :
- Prix d’une toiture par m² (2024)
- Prix d’une pose de toiture en neuf
- Prix d’une rénovation de toiture
- Quels sont les différents types de toitures ?
- Les éléments qui composent la toiture
- Comment choisir sa couverture de toiture ?
- Exemples de devis de toiture
- Questions fréquentes sur les toitures
- Réglementation et aides financières
Prix d’une pose de toiture en neuf
La pose d’une toiture se réalise en toute logique de l’intérieur vers l’extérieur. En premier lieu, c’est donc la charpente qui sera installée. Puis viennent les travaux d’isolation et d’étanchéité. Enfin, la pose de la couverture clôture le chantier.
Pour une toiture neuve avec la charpente, il faut compter entre 180€ et 250€/m² selon la complexité de la charpente et le matériau choisi. Il est également possible d’opter pour un toit plat en zinc, bac acier, membrane EPDM ou encore végétalisé.
Prix d’une rénovation de toiture
Rénovation totale de la toiture
Quel prix pour refaire une toiture ? Tout dépendra de l’ampleur des travaux. En effet, si la rénovation concerne uniquement le remplacement de la couverture, alors les coûts se limiteront au matériau de couverture et à la main d’œuvre nécessaire pour déposer l’ancienne couverture et refaire la nouvelle. Pour une couverture seule, il faut compter entre 55€ et 65€/m².
En revanche, si la charpente nécessite aussi des travaux, les prix peuvent vite grimper. Le prix d’un remplacement complet de charpente tourne autour de 150€/m² en moyenne.
Il peut être parfois très tentant de procéder soi-même à des travaux de rénovation pour limiter les coûts. Néanmoins, si certains travaux peuvent facilement être pris en charge par vos soins (remplacement de quelques tuiles, isolation des combles…), la réfection totale d’une toiture fait partie des travaux les plus délicats à réaliser.
Si le chantier inclut l’isolation du toit, il est possible de prétendre à des aides financières dans le cadre de l’amélioration des performances énergétiques (MaPrimeRénov’ notamment).
Rénovation partielle de la toiture
Parfois, les défauts de la toiture ne nécessitent pas une réfection complètes. Pour de simples réparations, une intervention partielle peut suffire. Le nettoyage des tuiles ou l’application d’un traitement curatif contre les champignons et algues coûte entre 30€ et 70€/m². S’il faut envisager la reprise d’une partie de la couverture pour remplacer des tuiles cassées ou abîmées, il faut compter entre 70€ et 130€/m².
Pour déterminer le juste prix, il est conseillé de faire réaliser plusieurs devis. En effet, selon les compétences de chaque professionnel, des solutions pour éviter de tout remplacer et pour réduire le coût peuvent parfois être envisagés.
Les travaux de réfection de l’étanchéité
Au fil du temps ou à cause d’intempéries (tempêtes notamment), la toiture peut se dégrader et son étanchéité devenir moins bonne. Les travaux d’étanchéité permettent de prolonger la durée de vie de la couverture et éviter des travaux de réfection trop conséquents. Le prix d’une étanchéité de toiture coûte environ 35€/m².
Les problèmes surviennent surtout sur l’étanchéité des toits-terrasses, l’eau stagnant plus facilement sur ce type de toiture que sur une toiture en pente. Les constructeurs préconisent de refaire l’étanchéité si l’on constate des traces d’humidité sur le plafond situé en dessous ou dans tous les cas après 25 ans. Il est recommandé de faire effectuer un diagnostic préalable par un professionnel pour savoir si des travaux d’étanchéité sont nécessaires.
Sur les toitures pentues et en tuiles, il peut s’agir de remplacer l’écran de sous-toiture ou le pare-vapeur ou bien de renforcer l’imperméabilité des tuiles par l’application d’un produit hydrofuge. Ce type de produit n’est en revanche pas utile pour une toiture en ardoises naturelles qui doivent garder une certaine porosité. On considère que les travaux de réfection de l’étanchéité de la toiture concernent à la fois les couches d’isolant thermique et les revêtements d’étanchéité mis en œuvre.
Quels sont les différents types de toitures ?
Il suffit de vous promener dans votre quartier pour constater qu’en termes de forme de toiture, il y a l’embarras du choix. En effet, il existe plusieurs types de toit et cela va évidemment influencer le prix au m² d’une toiture neuve ou rénovée.
Toit plat
Particulièrement apprécié pour son aspect ultra-contemporain, le toit plat est très particulier. Il peut aussi bien servir de terrasse que de simple toit. Si la charpente et le revêtement choisi pour la couverture reste important pour ce type de toiture, c’est surtout l’étanchéité d’un toit terrasse qui va nécessiter une attention particulière.
Toit à 1 pan
Ce type de toiture est assez rare et plutôt réservé à des petits locaux du type abri de jardin, garage ou dépendance de maison. Ici aussi, une charpente particulière est nécessaire ce qui la rend plus onéreuse au m² (les charpentes industrialisées en W ne peuvent pas convenir).
Toit traditionnel 2 pans
Une toiture classique prend la forme d’un chapeau composé deux parties le plus souvent symétriques. C’est le type de toit le plus répandu et le plus classique. Il est composé d’une charpente traditionnelle ou industriel et peut recevoir tout type de couverture.
Toit multi-pans
Les toitures à plus de 2 pans sont de plus en plus répandues. Elle correspondent en générale à des maisons de plain-pied à la forme atypique : en L, maison patio, en U… La charpente devra être adaptée en fonction de l’inclinaison de chaque pan.
Les éléments qui composent la toiture
La charpente
Il s’agit du squelette de la toiture. Indispensable, elle permet de soutenir la couverture grâce à un assemblage de poutre. Au niveau des matériaux, elle est le plus souvent en bois. Toutefois, elle peut aussi être en métal ou en béton, mais ces matériaux sont plutôt réservés aux bâtiments industriels ou aux maisons à ossature métallique.
Il existe 2 types de charpente bois :
- La charpente traditionnelle est réalisée sur mesure et présente l’avantage de laisser le choix de l’essence de bois et de la hauteur sous plafond souhaitée au niveau des combles. Ce type de charpente est surtout adapté à la réalisation de combles aménagés. Côté prix, dans la mesure où tous les composants de la charpente sont fabriqués sur mesure par un charpentier, sont tarif est relativement élevé selon l’essence choisie et la complexité de la structure. Comptez entre 50€ et 100€/m² pour la réalisation d’une charpente traditionnelle.
- La charpente fermette est un type de charpente industrialisée qui convient parfaitement aux petits budgets. Les différents composants de la structure sont pré-assemblés en usine. Les principaux éléments sont nommés fermettes. Il s’agit d’un assemblage de pièces en bois taillées en série et formant un triangle. A l’intérieur de ce dernier, les pièces en bois forment le plus souvent à leur tour un W. Contrairement à la charpente traditionnelle, elle forme des combles perdus (non aménageables). Le tarif d’une charpente industrielle est compris entre 30€ et 60€/m².
Composition d’une charpente : lexique
Une charpente est toujours composée des mêmes éléments assemblés entre eux :– les fermes de charpente sont de grandes pièces en bois formant un triangle grâce à l’assemblage de différents éléments tels que l’arbalétrier ou l’entrait
– les pannes sont des poutres en bois qui assurent la liaison entre chaque ferme
– le chevron est une pièce en bois de forte section placée le long de la pente de toiture qui permet de répartir le poids de la toiture sur les pannes
– le liteau est une pièce en bois de petite section servant de support pour les couvertures de toiture.
L’isolation
Une mauvaise isolation de toiture peut entraîner des déperditions de chaleur importantes et l’impact sur la facture d’énergie est estimé à hauteur de 30%. En optimisant l’isolation dès le départ, vous pourrez réaliser de belles économies de chauffage. Il existe plusieurs solutions d’isolation pour la toiture. Celle-ci peut être réalisée de manière classique par l’intérieur ou par l’extérieur. L’isolant sélectionné joue également un rôle clé et son choix mérite réflexion.
La zinguerie
La zinguerie correspond à tous les accessoires de toitures permettant à l’eau de s’écouler et de s’évacuer. Il s’agit notamment de la pose des gouttières. Ces dernières sont les plus souvent en aluminium et leur prix varie entre 10 et 30 € le mètre linéaire en fonction de leur forme.
Nettoyage des gouttières
On a tendance à l’oublier, mais il est essentiel de faire un entretien de gouttière régulier pour se prémunir de problèmes d’étanchéité pouvant subvenir, suite à des gouttières obstruées par exemple.
L’étanchéité
L’étanchéité de toiture est indispensable pour protéger la maison des infiltrations. Sur un toit en pente, cette fonction est en générale remplie par la couverture. Par ailleurs, l’écoulement de l’eau est facilité par l’inclinaison du toit. Toutefois, il faut parfois avoir recours à un traitement hydrofuge supplémentaire.
En revanche, sur un toit plat, l’étape d’étanchéité est incontournable et passe par la mise en place de matériaux tels qu’un feutre bitumeux ou par l’application d’une solution d’étanchéité liquide (SEL). A titre indicatif, l’étanchéité d’un toit terrasse coûte en moyenne entre 10 et 60 € / m² selon le système utilisé.
La couverture
La couverture de toiture correspond au revêtement qui va permettre de recouvrir la toiture et de la protéger des intempéries. Le revêtement de toiture peut être composé de différents matériaux qui dépendront de plusieurs critères que nous détaillerons dans la partie suivante.
Au niveau des tarifs d’installation d’une couverture de toiture, la fourchette est très large. Elle va de 10€/m² pour des tuiles basiques en béton à plus de 100€/m² pour une couverture en ardoise ou en chaume.
Comment choisir sa couverture de toiture ?
L’esthétique
Dans la mesure où la couverture est directement visible depuis l’extérieur, son aspect joue évidemment un rôle clé dans votre votre choix final. On ne peut pas choisir n’importe quelle couverture pour sa toiture. S’agissant d’une composante architecturale de votre maison, la couverture de toiture est soumise à une autorisation locale. Chaque commune (ou regroupement de communes) est en droit de refuser un matériau, une couleur ou une forme de couverture.
La pente du toit
En fonction du degré d’inclinaison de votre toit, certains matériaux ou formes de couverture seront davantage préconisés. En effet, si l’on prend par exemple le cas de la tuile, une forme canal est idéale pour recouvrir un toit à faible pente alors que pour une pente supérieur à 50°, il convient de privilégier une tuile plate ou une tuile à emboîtement.
Le matériau
De nombreux matériaux permettent de réaliser une couverture de toiture. En effet, selon le rendu esthétique souhaité, la configuration de votre toit et votre budget, vous pouvez vous tourner vers :
- La tuile (en béton, en terre cuite, en bois) : entre 10 et 70€/m² (tuile mécanique, canal…)
- Les autres revêtements naturels (chaume, toiture végétale, ardoise naturelle) : entre 30€ et 150€/m²
- La toiture en zinc : entre 40€ et 75€/m²
- Le bac acier : entre 15€ et 45€/m²
- Le shingle : entre 10€ et 20€/m²
La couverture en panneaux solaires
Si vous souhaitez réaliser de belles économies de chauffage, vous avez également la possibilité d’intégrer à votre couverture de toiture quelques panneaux solaires. Par ailleurs, certains types de revêtements offrent cet avantage tout en conservant l’esthétisme de la toiture. C’est le cas de la tuile solaire.
Niveau d’isolation
Certains matériaux ont un pouvoir isolant plus important. C’est par exemple le cas de l’ardoise ou de la toiture végétale. Selon votre localisation géographique, il peut être donc intéressant de privilégier une couverture bien isolante.
Néanmoins, celle-ci doit toujours venir en complément d’une bonne isolation. Une couverture seule ne peut pas jouer pleinement un rôle d’isolant.
Entretien
Selon le matériau choisi pour votre couverture de toiture, l’entretien peut parfois s’avérer très contraignant. C’est par exemple le cas des toitures végétales qui exigent un soin particulier et régulier pour conserver son esthétisme. En revanche, le zinc nécessite très peu d’entretien.
Prix de pose
Selon la complexité de votre toiture ou de la spécificité du matériau choisi, le prix de pose d’une couverture peut varier entre 40€ et 80€/m².
Exemples de devis de toiture
Devis pour la pose d’une toiture en tuiles sur 100 m²
Vous avez un projet d’auto-construction d’une maison individuelle.
Afin d’estimer au mieux le budget global, vous réalisez étape par étape le calcul du prix de chaque poste de travaux : gros oeuvre et second œuvre. Concernant la toiture, vous préférez confier l’ensemble des travaux à un artisan couvreur pour assurer la bonne mise en oeuvre de la toiture.
Vous souhaitez partir sur une charpente classique en fermettes, une isolation intérieure en laine de roche et une couverture en tuiles romane.
Vous faites donc venir un couvreur sur votre futur chantier et ce dernier vous indique un prix global de 120 € / m² pour l’installation complète de votre toiture, matériaux compris. Le devis toiture s’élève donc à 12 000 €.
Prix d’une charpente avec rénovation de couverture de 50 m²
Vous habitez une maison individuelle depuis plus de 20 ans et vous envisagez d’aménager les combles en chambre. Par chance, vous aviez anticipé ce projet en faisant installer à la construction une charpente traditionnelle.
Néanmoins, en vous rendant dans vos combles, vous vous apercevez que la charpente présente quelques traces de moisissures et des champignons semblent avoir pris leur quartier dans certains endroits. Vous décidez donc de faire passer un charpentier pour établir un diagnostic et évaluer les solutions de rénovation possibles.
Lors de son déplacement, ce dernier constate en effet une perte d’étanchéité de la toiture suite à une une dégradation de la couverture. En effet, vous constatez que certaines tuiles fissurées sont à l’origine d’infiltration.
Pour remettre à neuf votre toiture, il vous faut remplacer une partie de la couverture et rénover la charpente. Le charpentier vous propose de prendre en charge l’intégralité de ces travaux pour un tarifs de 3 000 €.
Questions fréquentes sur les toitures
Quelle est la durée de vie d’une toiture ?
Les professionnels l’estiment à 30 ans si celle-ci est correctement entretenue. Attention, ce délai n’est pas figé et ne signifie pas qu’au bout de ce terme, une réfection totale de la toiture s’impose. En effet, certains matériaux de couverture ont une durée de vie nettement plus longue comme l’ardoise ou le zinc. En revanche, l’isolation ou la charpente peut nécessiter une remise en état plus rapidement.
Pourquoi refaire sa toiture ?
Comme nous l’avons déjà évoqué, la toiture joue un rôle majeur et contribue au maintien d’une maison saine. C’est pourquoi nous vous conseillons de vérifier au moins une fois par an son état et de réagir vite en cas de défaut constaté. En effet, plus vous attendrez, plus les dégâts risquent de se développer et plus le coût des travaux va grimper.
Par ailleurs, rappelons que la toiture est également garante d’une bonne isolation de la maison. Des combles mal isolés sont responsables d’une sur-consommation d’énergie, qui n’est bonne ni pour l’environnement, ni pour votre porte-monnaie.
Enfin, certains toits comme les toitures en fibrociment nécessitent une attention particulière et un désamiantage si nécessaire. Une toiture en bon état offre une vraie plus-value à une maison en comparaison d’une toiture négligée ou employant des matériaux nocifs (amiante).
Comment calculer la surface de sa toiture ?
Pour estimer le budget d’une toiture, il faut avant tout connaitre la dimension de celle-ci. Pour calculer la surface de votre toit, vous avez plusieurs possibilités :
- Vous référer tout simplement au plan de toiture de votre maison (méthode la plus simple)
- Prendre les mesures en montant sur votre toit (méthode risquée)
- Estimer la surface en partant des dimensions de votre sol et en prenant en compte le nombre de pans et l’inclinaison de la pente (méthode la plus complexe)
Si vous êtes dans la première situation, tout va bien et vous pouvez sans difficultés calculer la surface de votre toit. En revanche, si vous ne possédez pas les plans de votre toiture, nous vous recommandons de confier ce calcul à un professionnel.
Comment entretenir sa toiture ?
Tout va dépendre du matériau de couverture. Certains toits nécessitent très peu, voire pas du tout d’entretien (comme le bac acier ou le zinc). En revanche, une toiture en tuiles va nécessiter un nettoyage ou un démoussage plus ou moins fréquent.
Dans tous les cas, veiller au bon état de sa toiture est primordial pour éviter de dégrader sa maison. N’hésitez pas à demander conseil à votre couvreur sur l’entretien de votre revêtement de toiture. Nous recommandons d’en profiter pour également faire entretenir la façade si le besoin s’en fait ressentir.
Réglementation et aides financières
Autorisation de travaux
Dans le cas d’une rénovation de couverture sans modification de matériau et de couleur, aucune démarche n’est requise. En revanche, pour un changement de couverture, il faut impérativement vérifier que le matériau et la teinte choisie sont bien autorisés par le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Ensuite, il convient de déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie qui a ensuite un mois pour s’opposer au projet en cas de non conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur. Pour en savoir plus sur la déclaration préalable de travaux, c’est par ici.
Aides financières rénovation toiture
Dans le cadre de l’amélioration de la performance énergétique de votre habitation, la rénovation d’une toiture peut vous permettre de bénéficier de différentes subventions (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, prime énergie, crédit d’impôt…).
Pour en savoir plus, nous vous conseillons de vous rapprocher directement de votre collectivité locale. Celle-ci dispose en effet de tous les contacts utiles pour réduire les coûts de vos travaux.