Prix d’une toiture au m² : budget et tarif de pose

Le prix d'une toiture au m² dépend du coût des différents éléments de sa structure. Pour la couverture, les tarifs oscillent entre 10 et 100 € / m²; pour une nouvelle charpente, il faut compter entre 30 et 100 € / m². La rénovation complète d'un toit se révèle être souvent plus onéreuse qu'une nouvelle installation.

Prix toiture m² par type de travaux

Quel est le prix moyen pour refaire une toiture ? Cela dépend avant tout de la nature des travaux. S’agit-il d’une installation à neuf, d’une rénovation complète ou d’un simple changement de couverture ?

Avant de rentrer dans le détails des différents aspects des travaux de toiture, voyons quel est le prix d’une toiture selon la nature du chantier à réaliser : 

Travaux de toiture Prix moyen HT (avec pose)
Nouvelle toiture complète 80 à 300 € / m²
Réfection charpente 50 à 170 € / m²
Remplacement de couverture 30 à 150 € / m²
Réfection totale toiture 120 à 350 € / m²
Travaux d’étanchéité seuls 30 à 100 € / m²

Refaire toiture : prix moyen selon la surface

Pour vous aider à mieux estimer la fourchette de prix de vos travaux de toiture, voici un tableau regroupant les tarifs d’installation d’une toiture neuve selon la surface (ces tarifs ne prennent pas en compte la dépose d’une toiture existante) : 

Surface toiture Prix moyen HT avec pose
50 m² 4000 – 15 000 €
80 m² 6 400 – 24 000 €
100 m² 8 000 – 30 000 €
120 m² 9 600 – 36 000 €
140 m² 11 200 – 42 000 €
150 m² 12 000 – 45 000 € 

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Quels sont les facteurs de prix ?

Comme vous pouvez le constater, les fourchettes de prix d’une toiture sont vraiment très larges. Les tarifs dépendent, en effet, de nombreux critères : 

  • La structure du toit : nombre de pans, niveau de la pente… Ces éléments vont être déterminants dans le choix de chaque composante de la toiture : charpente, isolation, couverture. Si nous prenons l’exemple d’un toit plat, il nécessite une charpente particulière et son prix est bien souvent plus important qu’un toit traditionnel
  • La région : selon la localisation de la maison, les besoins en étanchéité et en isolation seront différent. Par exemple, une résidence située à Marseille bénéficie d’un climat plus doux qu’une maison appartenant la région lilloise. Le niveau d’isolation requis ne sera pas le même. 
  • La qualité des matériaux : charpente, couverture, isolation…
  • La complexité des travaux : le toit est-il facilement accessible ? S’agit-il d’une maison plain pied ou à étage ? Y a-t-il des accessoires de toiture du type fenêtre de toit, cheminée ?
  • Le prix de l’artisan : en fonction de son expérience et de ses compétences, le prix d’un couvreur peut varier d’un professionnel à l’autre
  • L’ampleur des travaux à prévoir dans le cas d’une rénovation de toiture : la charpente doit-elle être rénovée ? Si s’agit-il d’un remplacement complet ou de réparation ? La couverture doit-elle être entièrement changée ? 

tuiles terre cuite

Les différents types de toitures 

Il suffit de vous balader dans votre quartier pour vous apercevoir qu’en termes de forme de toiture, il y a l’embarras du choix. En effet, il existe plusieurs types de toit et cela va évidemment influencer le prix au m² d’une toiture neuve ou rénovée :

Toit plat 

Particulièrement apprécié pour son aspect ultra-contemporain, le toit plat est très particulier. Il peut aussi bien servir de terrasse que de simple toit. Si la charpente et le revêtement choisi pour la couverture reste important pour ce type de toiture, c’est surtout l’étanchéité d’un toit terrasse qui va nécessiter une attention particulière.

Toit à 1 pan

Ce type de toiture est assez rare et plutôt réservé à des petits locaux du type abri de jardin, garage ou dépendance de maison. Ici aussi, une charpente particulière est nécessaire ce qui la rend plus onéreuse au m² (les charpentes industrialisées en W ne peuvent pas convenir).

Toit traditionnel 2 pans

Une toiture classique prend la forme d’un chapeau composé deux parties le plus souvent symétriques. C’est le type de toit le plus répandu et le plus classique. Il est composé d’une charpente traditionnelle ou industriel et peut recevoir tout type de couverture.

Toit multi-pans

Les toitures à plus de 2 pans sont de plus en plus répandues. Elle correspondent en générale à des maisons de plain-pied à la forme atypique : en L, maison patio, en U… La charpente devra être adaptée en fonction de l’inclinaison de chaque pan. 

Composition d’une toiture : détails et prix

La charpente

Il s’agit du squelette de la toiture. Indispensable, elle permet de soutenir la couverture grâce à un assemblage de poutre. Au niveau des matériaux, elle est le plus souvent en bois. Toutefois, elle peut aussi être en métal ou en béton, mais ces matériaux sont plutôt réservés aux bâtiments industriels ou aux maisons à ossature métallique.

charpente traditionnelle

Iil existe 2 types de charpente bois : 

  • La charpente traditionnelle : elle est réalisée sur mesure et elle présente l’avantage de laisser le choix de l’essence de bois ainsi que de la hauteur sous-plafond souhaitée au niveau des combles. Ce type de charpente est surtout adapté à la réalisation de combles aménagés. Côté prix, dans la mesure où tous les composants de la charpente sont fabriqués sur mesure par un charpentier, sont tarif est relativement élevé selon l’essence choisie et la complexité de la structure. Comptez entre 50 et 100 € / m² pour la réalisation d’une charpente traditionnelle.
  • La charpente fermette : ce type de charpente industrialisée convient parfaitement aux petits budgets. Les différents composants de la structure sont pré-assemblés en usine. Les principaux éléments sont nommés fermettes. Il s’agit d’un assemblage de pièces en bois taillées en série et formant un triangle. A l’intérieur de ce dernier, les pièces en bois forment le plus souvent à leur tour un W. Contrairement à la charpente traditionnelle, elle est réservée aux combles perdus (non aménageables). Le tarif d’une charpente industrielle est compris entre 30 et 60 € / m².

Composition d’une charpente : lexique

Quel que soit son type, une charpente est toujours composée des mêmes éléments assemblés entre eux. Parmi ces derniers, il y a : 

  • Les fermes de charpente : grandes pièces en bois formant un triangle grâce à l’assemblage de différents éléments tels que l’arbalétrier ou l’entrait
  • Les pannes : il s’agit des poutres en bois qui assurent la liaison entre chaque ferme
  • Le chevron : pièce en bois de forte section placée le long de la pente de toiture. Il permettent de répartir le poids de la toiture sur les pannes
  • Le liteau : pièce en bois de petite section servant de support pour les couvertures de toiture

L’isolation

Une mauvaise isolation de toiture peut entraîner des déperditions de chaleur importantes. L’impact sur la facture d’énergie est estimé à hauteur de 30%. C’est dire si l’isolation est une part importante de la toiture. Il ne faut surtout pas la négliger. Au contraire, en l’optimisant dès le départ, vous pourrez réaliser de belles économies de chauffage.

Il existe plusieurs solutions d’isolation pour la toiture. Celle-ci peut être réalisée de manière classique par l’intérieur ou par l’extérieur. 

isolation

L’isolant sélectionné joue également un rôle clé et son choix mérite réflexion.

La zinguerie

La zinguerie correspond à tous les accessoires de toitures permettant à l’eau de s’écouler et de s’évacuer. Il s’agit notamment des gouttières. Ces dernières sont les plus souvent en aluminium et leur prix varie entre 10 et 30 € le mètre linéaire en fonction de leur forme.

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L’étanchéité

L’étanchéité de toiture est indispensable pour protéger la maison des infiltrations. Sur un toit en pente, cette fonction est en générale remplie par la couverture. Par ailleurs, l’écoulement de l’eau est facilité par l’inclinaison du toit. Toutefois, il faut parfois avoir recours à un traitement hydrofuge supplémentaire.

En revanche, sur un toit plat, l’étape d’étanchéité est incontournable et passe par la mise en place de matériaux tels qu’un feutre bitumeux ou par l’application d’une solution d’étanchéité liquide (SEL).

A titre indicatif, l’étanchéité d’un toit terrasse coûte en moyenne entre 10 et 60 € / m² selon le système utilisé.

etancheite toiture

La couverture

La couverture de toiture correspond au revêtement qui va permettre de recouvrir la toiture et de la protéger des intempéries.

Le revêtement de toiture peut être composé de différents matériaux qui dépendront de plusieurs critères que nous détaillerons dans la partie suivante. 

Au niveau des tarifs d’installation d’une couverture de toiture, la fourchette est très large. Elle va de 10 €/m² pour des tuiles basiques en béton à plus de 100 € / m² pour une couverture en ardoise ou en chaume.

Installation / rénovation de toiture : détails et budget pose

Installation complète d’une nouvelle toiture 

Qui contacter pour les travaux ?

Le couvreur est le professionnel spécialisé dans l’installation de toiture. Il maîtrise les spécificités de chaque matériau et assure un travail respectant les normes d’installation de toiture. 

Cet artisan peut assurer lui-même la pose de tous les éléments de toiture (charpente, isolation, couverture). Toutefois, pour une charpente traditionnelle atypique, c’est souvent le charpentier en charge de la fabrication des éléments de bois qui se charge de l’installation. 

Enfin, pour les spécificités liés à l’étanchéité d’un toit terrasse, nous vous recommandons de faire appel à un étancheur.

Au niveau des tarifs artisan, le prix du professionnel peut être fixé à l’heure (entre 30 et 60 € en moyenne) ou au forfait.

Étapes de pose d’une toiture complète

La pose d’un toiture se réalise en toute logique de l’intérieur vers l’extérieur. En premier lieu, c’est donc la charpente qui sera installée. Puis viennent les travaux d’isolation et d’étanchéité. Enfin, la pose de la couverture clôture le chantier.

Coût de réfection du toit

Refaire toiture prix

Quel prix pour refaire une toiture ? Tout dépendra de l’ampleur des travaux. En effet, si la rénovation concerne uniquement le remplacement de la couverture, alors les coûts se limiteront au matériau de couverture et à la main d’oeuvre nécessaire pour déposer l’ancienne couverture et refaire la nouvelle. 

prix renovation toiture 2

En revanche, si c’est la charpente qui nécessite des travaux, les prix peuvent vite grimper s’il faut tout refaire. Le prix d’un remplacement complet de charpente tourne autour de 150 € / m² en moyenne. En revanche, pour de simples réparations, ce prix peut être divisé par 2 ou 3. En effet, certains dégâts peuvent facilement être réparés en appliquant un simple traitement curatif. Dans ce cas, le budget à prévoir oscille plutôt entre 30 et 50 € /m².

Projet de rénovation de toiture : comment procéder ?

Comme vous avez pu le constater dans le paragraphe précédent, le budget d’une rénovation de toiture dépend avant tout de la quantité de travaux à réaliser et du temps passé. Par ailleurs, la réalisation d’un bon diagnostic est essentiel pour estimer au mieux le prix d’une réfection de toiture.

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C’est pourquoi, pour déterminer le juste prix, nous vous conseillons de faire réaliser plusieurs devis. En effet, selon les compétences de chaque professionnel, des solutions pour éviter de tout remplacer et pour réduire le coût peuvent parfois être envisagés.

N’hésitez donc pas à contacter tout type d’entreprise, aussi bien des grands spécialistes du bâtiment que des artisans spécialisés. Vous pourrez alors comparer les prestations et choisir celle qui propose le meilleur rapport qualité-prix

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Il peut être parfois très tentant de procéder soi-même à des travaux de rénovation pour limiter les coûts. Néanmoins, si certains travaux peuvent facilement être pris en charge par vos soins (remplacement de quelques tuiles, isolation des combles…), la réfection totale d’une toiture fait partie des travaux les plus délicats à réaliser. 

TOITURE ZINC 1

En effet, rappelons avant tout que ce type de chantier nécessitent de maîtriser le travail en hauteur. Les artisans couvreur ou les charpentiers sont parfaitement équipés pour agir en toute sécurité. Par ailleurs, ils maîtrisent les bonnes postures à adopter pour éviter tout risque de chute.

Qui plus est, la toiture est un élément clé qui assure la protection de la maison contre le froid, la chaleur et l’humidité. En outre, un toit mal réalisé peut avoir des conséquences fâcheuses pour l’habitation avec d’importantes dégradations sur le moyen terme : mauvaise isolation, infiltrations, humidité, dégâts des eaux, pourrissement des murs, mise en péril de la structure

Au final, les économies réalisées sur la main d’oeuvre seraient vite perdues car les travaux nécessaires à la remise en état seraient très coûteux.

Couverture de toiture : comment la choisir ?

Plusieurs critères entrent en compte dans le choix d’une couverture de toit : 

L’ esthétique

Dans la mesure où la couverture est directement visible depuis l’extérieur, son aspect joue évidemment un rôle clé dans votre votre choix final.

Mais peut-on choisir n’importe quelle couverture pour sa toiture ? En réalité, non. S’agissant d’une composante architecturale de votre maison, la couverture de toiture est soumise à une autorisation locale. Chaque commune (ou regroupement de communes) est en droit de refuser un matériau, une couleur ou une forme de couverture.

Nous reviendrons sur ce point en fin d’article, néanmoins, ce paramètre joue évidemment sur le critère esthétique de votre revêtement de toiture.

La pente du toit

En fonction du degré d’inclinaison de votre toit, certains matériaux ou formes de couverture seront davantage préconisés. En effet, si l’on prend par exemple le cas de la tuile, une forme canal est idéale pour recouvrir un toit à faible pente alors que pour une pente supérieur à 50°, il convient de privilégier une tuile plate ou une tuile à emboîtement. 

PENTE TOIT

Le matériau

De nombreux matériaux permettent de réaliser une couverture de toiture. En effet, selon le rendu esthétique souhaité, la configuration de votre toit et votre budget, vous pouvez vous tourner vers : 

La couverture en panneaux solaires 

Si vous souhaitez réaliser de belles économies de chauffage, vous avez également la possibilité d’intégrer à votre couverture de toiture quelques panneaux solaires. Par ailleurs, certains types de revêtements offrent cet avantage tout en conservant l’esthétisme de la toiture. C’est le cas de la tuile solaire.

Niveau d’isolation

Certains matériaux ont un pouvoir isolant plus important. C’est par exemple le cas de l’ardoise ou de la toiture végétale. Selon votre localisation géographique, il peut être donc intéressant de privilégier une couverture bien isolante. 

Néanmoins, celle-ci doit toujours venir en complément d’une bonne isolation. Une couverture seule ne peut pas jouer pleinement un rôle d’isolant. 

Entretien

Selon le matériau choisi pour votre couverture de toiture, l’entretien peut parfois s’avérer très contraignant. C’est par exemple le cas des toitures végétales qui exigent un soin particulier et régulier pour conserver son esthétisme. En revanche, le zinc nécessite très peu d’entretien.

entretien du toit

Prix de pose

Selon la complexité de votre toiture ou de la spécificité du matériau choisi, le prix de pose d’une couverture peut varier entre 40 et 80 € / m².

Prix toiture : exemples de devis

Tarif toiture tuiles 100 m²

Vous avez un projet d’auto-construction d’une maison individuelle.

Afin d’estimer au mieux le budget global, vous réalisez étape par étape le calcul du prix de chaque poste de travaux : gros oeuvre et second oeuvre. Concernant la toiture, vous préférez confier l’ensemble des travaux à un artisan couvreur pour assurer la bonne mise en oeuvre de la toiture.

Vous souhaitez partir sur une charpente classique en fermettes, une isolation intérieure en laine de roche et une couverture en tuiles romane

Vous faites donc venir un couvreur sur votre futur chantier et ce dernier vous indique un prix global de 120 € / m² pour l’installation complète de votre toiture, matériaux compris. Le devis toiture s’élève donc à 12 000 €.

Prix d’une charpente avec rénovation de couverture de 50 m²

Vous habitez une maison individuelle depuis plus de 20 ans et vous envisagez d’aménager les combles en chambre. Par chance, vous aviez anticipé ce projet en faisant installer à la construction une charpente traditionnelle

Néanmoins, en vous rendant dans vos combles, vous vous apercevez que la charpente présente quelques traces de moisissures et des champignons semblent avoir pris leur quartier dans certains endroits. Vous décidez donc de faire passer un charpentier pour établir un diagnostic et évaluer les solutions de rénovation possibles

travaux combles 1

Lors de son déplacement, ce dernier constate en effet une perte d’étanchéité de la toiture suite à une une dégradation de la couverture. En effet, vous constatez que certaines tuiles fissurées sont à l’origine d’infiltration. 

Pour remettre à neuf votre toiture, il vous faut remplacer une partie de la couverture et rénover la charpente. Le charpentier vous propose de prendre en charge l’intégralité de ces travaux pour un tarifs de 3 000 €

Questions fréquentes sur la toiture

Quelle est la durée de vie d’une toiture ?

Les professionnels l’estiment à 30 ans si celle-ci est correctement entretenue.

Attention, ce délai n’est pas figé et ne signifie pas qu’au bout de ce terme, une réfection totale de la toiture s’impose. En effet, certains matériaux de couverture ont une durée de vie nettement plus longue comme l’ardoise ou le zinc. En revanche, l’isolation ou la charpente peut nécessiter une remise en état plus rapidement.

Pourquoi refaire sa toiture ?

Comme nous l’avons déjà évoqué, la toiture joue un rôle majeur et contribue au maintien d’une maison saine. C’est pourquoi nous vous conseillons de vérifier au moins une fois par an son état et de réagir vite en cas de défaut constaté. En effet, plus vous attendrez, plus les dégâts risquent de se développer et plus le coût des travaux va grimper. 

Par ailleurs, rappelons que la toiture est également garante d’une bonne isolation de la maison. Des combles mal isolés sont responsables d’une sur-consommation d’énergie, qui n’est bonne ni pour l’environnement, ni pour votre porte-monnaie. 

Enfin, certains toits comme les toitures en fibrociment nécessitent une attention particulière et un désamiantage si nécessaire.

Au final, ce qu’il faut retenir, c’est qu’une toiture en bon état offre une vraie plus-value à une maison en comparaison d’une toiture négligée ou employant des matériaux nocifs (amiante).

Comment calculer la surface de sa toiture ?

Pour estimer le budget d’une toiture, il faut avant tout connaitre la dimension de celle-ci. Pour calculer la surface de votre toit, vous avez plusieurs possibilités : 

  • Vous référer tout simplement au plan de toiture de votre maison (méthode la plus simple)
  • Prendre les mesures en montant sur votre toit (méthode risquée)
  • Estimer la surface en partant des dimensions de votre sol et en prenant en compte le nombre de pans et l’inclinaison de la pente (méthode la plus complexe)

Si vous êtes dans la première situation, tout va bien et vous pouvez sans difficultés calculer la surface de votre toit. En revanche, si vous ne possédez pas les plans de votre toiture, nous vous recommandons de confier ce calcul à un professionnel

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Comment entretenir sa toiture ?

Tout va dépendre du matériau de couverture. Certains toits nécessitent très peu, voire pas du tout d’entretien (comme le bac acier ou le zinc). En revanche, une toiture en tuiles va nécessiter un nettoyage ou un démoussage (voir comment procéder ici) plus ou moins fréquent. 

nettoyage de toiture

Dans tous les cas, veiller au bon état de sa toiture est primordial pour éviter de dégrader sa maison. N’hésitez pas à demander conseil à votre couvreur sur l’entretien de votre revêtement de toiture. Nous recommandons d’en profiter pour également faire entretenir la façade si le besoin s’en fait ressentir.

Prix toiture : réglementation et aides financières

Autorisation de travaux

Dans le cas d’une rénovation de couverture sans modification de matériau et de couleur, aucune démarche n’est requise. En revanche, pour un changement de couverture, il faut impérativement vérifier que le matériau et la teinte choisie sont bien autorisés par le Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Ensuite, il convient de déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie qui a ensuite un mois pour s’opposer au projet en cas de non conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur. Pour en savoir plus sur la déclaration préalable de travaux, c’est par ici.

Aides financières rénovation toiture

Dans le cadre de l’amélioration de la performance énergétique de votre habitation, la rénovation d’une toiture peut vous permettre de bénéficier de différentes subventions (aide de l’Agence Nationale de l’Habitat, éco-prêt à taux zéro, prime énergie, crédit d’impôt…).

Pour en savoir plus, nous vous conseillons de vous rapprocher directement de votre collectivité locale. Celle-ci dispose en effet de tous les contacts utiles pour réduire les coûts de vos travaux. 

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