Quel coût pour la rénovation d’une maison de 100 m2 ?

Prix pour rénover une maison de 100 m²

La rénovation d’une maison est une alternative à la construction neuve. Elle permet de réhabiliter un bâti ancien, mais son coût dépend aussi de l’ampleur des travaux à prévoir. Afin d’établir votre budget, il est nécessaire d’évaluer toutes les dépenses.

Le coût de rénovation d’une maison de 100 m² varie entre 20 000 et 100 000 € en fonction du type de rénovation.

Les critères de prix pour une rénovation de maison de 100 m²

Le prix de rénovation d’une maison de 100 m² dépend de plusieurs critères.

La variation du coût selon le type de rénovation d’une maison de 100 m²

C’est le principal critère de variation. En effet, une rénovation qui consiste à seulement rafraîchir la décoration intérieure ou à changer les menuiseries coûtera bien moins cher qu’une réhabilitation complète des murs ou de la toiture.

• Une rénovation légère se réduit à des travaux n’affectant pas la structure globale de la maison : réfection des sols et murs, changement des portes et fenêtres extérieures et/ou intérieures, modifications des cloisons non porteuses… Comptez entre 20 000 et 40 000 € pour la rénovation légère d’une maison de 100 m².
• La rénovation intermédiaire est plus profonde : on va modifier ou refaire les évacuations ou arrivées d’eau (plomberie), remettre aux normes l’installation électrique ou de gaz. Il s’agit aussi de travaux d’isolation thermique ou phonique, ainsi que de l’installation d’équipements de chauffage ou de climatisation. La rénovation intermédiaire d’une maison de 100 m² coûte entre 40 000 et 80 000 €.
• Une rénovation lourde ou réhabilitation, souvent effectuée sur une maison ancienne, appelle une modification de la structure du bâtiment, par exemple pour faire une extension ou une surélévation, créer des ouvertures… Il peut s’agir aussi de démolir tout ou partie de l’habitation pour reconstruire à neuf. La toiture ou la charpente peuvent également être refaites complètement ou partiellement selon leur état. La réhabilitation d’une maison de 100 m² peut coûter plus de 100 000 €.

Le tarif des artisans

Le coût de la main d’oeuvre des artisans qui vont intervenir sur le chantier est un deuxième critère de variation du prix. En effet, selon le type de rénovation, il faudra faire appel à différents corps de métiers : maçon, plombier-chauffagiste, électricien, couvreur, plâtrier…

Le tarif horaire de la main d’œuvre de ces différents artisans est en moyenne de 55 €/heure, mais il dépend de leur métier. À titre d’exemple, voici quelques tarifs horaires :

• entre 35 à 70 €/h pour un maçon
• entre 40 et 60 €/h pour un charpentier
• entre 45 et 70 €/h pour un couvreur ou un plombier
• entre 20 et 45 €/h pour un peintre-façadier ou un plaquiste
• entre 30 et 65 €/h pour un chauffagiste, un électricien ou un carreleur.

Pour une rénovation lourde ou même intermédiaire, il est également prudent de faire appel à un professionnel pour coordonner les travaux, sauf si vous souhaitez le faire vous-même. Dans certains cas, il pourra effectuer un audit préalable pour lister les travaux.

La localisation

L’emplacement est un critère déterminant pour calculer le coût de la rénovation d’une maison de 100 m². Le tarif des artisans varie en effet selon la zone géographique et il faudra parfois ajouter des frais de déplacement au prix horaire.

L’accès au chantier est un autre facteur : en ville, celui-ci sera plus difficile et nécessitera peut-être des aménagements particuliers (une grue par exemple). Cela alourdit le coût de rénovation, à l’instar de la rénovation d’un appartement.

Exemples de devis

Voici trois exemples de devis concernant la rénovation d’une maison de 100 m², pour les trois types de rénovations.

Devis pour une rénovation intermédiaire

M. et Mme H. font l’acquisition d’une maison de 100 m² à rénover située à Paris. Les travaux se décomposent comme suit :

• La démolition et préparation de chantier (radiateurs, papiers peints, dépose électricité, dépose WC, suppression carrelages et meubles de salle de bain, démontage éléments de cuisine) : 4 566 € HT.
• La maçonnerie et gros oeuvre (reprise des enduits et des blocs portes, étanchéité salle de bain, rénovation des portes existantes, coffrage baignoire et ragréage du sol) : 5 363 € HT.
• La plomberie (création nouveau réseau d’eau et évacuation des eaux usées) et le chauffage-ventilation : 4311 € HT.
• La fourniture et la pose du carrelage sol et faïence : 6452 € HT.
• La peinture des murs et des plafonds, incluant la préparation : 14 891 € HT.
• La fourniture et la pose d’une salle de bain complète (baignoire, douche italienne, meuble double vasque, sèche-serviettes électrique, WC et lave-mains) : 11 032 € HT.
• La réfection de la cuisine, avec nouvelle installation électrique, fourniture et pose des meubles de cuisine, raccordement plomberie : 12 003 € HT.

Le devis total s’élève à 53 818 € HT.

Coût pour la rénovation complète d’une maison de 100 m²

M. J. hérite d’une maison ancienne située dans la banlieue bordelaise. Il souhaite la rénover pour en faire sa résidence secondaire. Les travaux comprennent :

• la réhabilitation de la toiture et de la charpente
• la rénovation des sols (ragréage et pose revêtement non fourni)
• l’installation d’une ventilation et d’une pompe à chaleur
• la mise aux normes de l’installation électrique
• le cloisonnement mural et la création des plafonds, comprenant l’isolation
• la pose des revêtements muraux
• la dépose des anciennes menuiseries en bois et la pose des nouvelles en PVC.

Le devis final s’élève à 95 582 € HT.

Questions fréquentes sur la rénovation de maison

Peut-on avoir des aides financières pour diminuer le coût de rénovation d’une maison de 100 m² ?

La rénovation d’une maison permet souvent d’améliorer ses performances énergétiques (meilleure isolation, moindre consommation de chauffage et d’énergie…). Dans ce cadre, l’État a mis en place plusieurs aides financières afin d’inciter les ménages à entreprendre ces travaux.

• L’agence nationale d’amélioration de l’habitat (Anah) propose l’aide MaPrimeRénov Sérénité pour les foyers modestes et très modestes entreprenant une rénovation globale de leur logement. Les travaux doivent entraîner un gain énergétique d’au moins 35 % et la maison doit avoir au minimum 15 ans. L’Anah prend en charge 35 à 50 % du montant total HT des travaux, avec un maximum de 10 500 € à 15 000 € (en fonction des ressources).
• MaPrimeRénov est une aide forfaitaire versée sous conditions de ressources pour des travaux d’installation d’équipements de chauffage, d’isolation thermique ou de ventilation.
• La TVA à 5,5 % est applicable aux travaux réalisés par des professionnels améliorant le confort ou les performances énergétiques de la maison. Les autres travaux (installation de cuisine, décoration, etc. ont une TVA de 10 %).
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un emprunt aidé par l’État et souscrit auprès d’une banque. Son montant est de 30 000 € maximum et sur une durée maximale de 15 ans.

Quelle réglementation pour la rénovation d’une maison de 100 m² ?

La rénovation d’une maison nécessitent quelques démarches administratives obligatoires.

• Dès lors que vous modifiez l’aspect extérieur de la maison, vous devez demander une autorisation de travaux en mairie. Il peut s’agir du changement de fenêtres et portes (sauf s’il s’agit exactement du même modèle), de la couleur de la façade ou du matériau de la toiture.
• Si vous voulez agrandir, surélever ou diminuer la maison, vous devrez demander un permis de construire à partir du moment où vous modifiez la structure de la maison et créez une surface de plancher supérieure à 20 m². Si la surface totale de la maison finie dépasse 150 m², vous devrez faire appel à un architecte.
• La création d’ouvertures est aussi soumise à autorisation et les portes ou fenêtres doivent respecter certaines normes : 1,90 m minimum entre la fenêtre et la limite de propriété pour une vue droite par exemple.
• Avant d’entamer la rénovation d’une maison de 100 m², consultez le plan local d’urbanisme en mairie pour savoir ce que vous pouvez faire ou pas. Dans un secteur protégé, l’avis de l’architecte des bâtiments de France (ABF) sera également obligatoire.
• La rénovation de la maison devra en outre respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012 et bientôt RE 2020).