Rénovation de maison : tarif de renovation par m2 et prix complets

La rénovation d'une maison peut être légère, complète ou lourde. Plus il y a de travaux à effectuer, plus cela impacte le budget. Pour un simple rafraichissement d'une maison de 100 m², il faut compter entre 15 000 et 50 000 €. Pour une rénovation lourde, le budget oscille plutôt entre 110 000 et 160 000 €

Rénovation maison : prix m²

Dès que l’on entreprend un changement de décoration ou d’aménagement dans une maison, on peut parler de rénovation. En fonction du niveau des travaux, trois types de rénovation peuvent être envisagés : la rénovation légère, complète ou lourde. Vous avez un projet de rénovation de votre maison ? À quelle catégorie appartient-il ? Comment le concrétiser ? Qui contacter ? C’est ce que nous allons découvrir dans ce guide.

En attendant, voici une première vision des prix de rénovation en fonction de son niveau et de la surface à rénover : 

Type de rénovation maison Prix moyen maison 80 m² TTC Prix moyen maison 100 m² TTC Prix moyen maison 120 m² TTC Prix moyen maison 150 m² TTC
Rénovation légère 12 000 – 40 000 € 15 000 – 50 000 €  18 000 – 60 000 €  22 500 – 75 000 €
Rénovation complète 44 000 – 88 000 € 55 000 – 110 000 € 66 000 – 132 000 € 82 500 – 165 000 €
Rénovation lourde 88 000 – 136 000 € 110 000 – 160 000 € 132 000 – 192 000 € 165 000 – 240 000 €

En résumé, on peut estimer que le coût des travaux de rénovation d’une maison au m² se situe dans une fourchette de prix qui oscille entre : 

  • 150 et 500 € / m² pour une rénovation légère
  • 550 et 1 100 € / m² pour une rénovation complète
  • 1 100 € et 1 600 € / m² pour une rénovation lourde

bouton
Comparez les artisans pour rénover une maison
Prix moyen: 150 à 1 600 € / m²
Gratuit - Sans engagement

Budget rénovation maison légère : détails

En quoi consiste une rénovation de maison légère ? 

Vous venez d’acheter une maison, mais la décoration n’est pas à votre goût ? Quelques petits travaux sont nécessaires pour optimiser votre confort de vie ? La rénovation légère s’apparente à un rafraîchissement de la maison. Il n’y est question que de petits travaux de décoration ou d’aménagement sans modification de l’agencement intérieur. 

Pourquoi rafraîchir sa maison ?

Une maison vieillissante nécessite souvent quelques petits travaux d’entretien pour la remettre au goût du jour. Cette légère rénovation permet également de maintenir les équipements de la maison dans un bon état, ce qui contribue à faciliter son entretien.

Par ailleurs, de nombreuses normes et technologies évoluent au cours des années et en faire profiter votre maison lui apporte une plus-value et optimise sa position sur le marché immobilier en cas de revente.renovation maison legereEn général, une rénovation légère se limite à une ou deux pièces de la maison.

Rénovation légère : exemples de travaux

Parmi les travaux qui peuvent concerner une rénovation légère, vous pouvez trouver : 

  • Le remplacement du revêtement de sol
  • La modification de la décoration murale
  • La rénovation du plafond (remise en peinture)
  • Le remplacement d’un équipement sanitaire
  • Le remplacement d’une cuisine (sans modification de plomberie)
  • L’ajout de prises électriques (sans modification de l’installation)

Coût rénovation maison complète : explications

Qu’est-ce qu’une rénovation complète ?

La rénovation complète d’une maison se situe un cran au-dessus de la rénovation légère. Bien souvent, cette dernière est d’ailleurs inclue à la prestation, puisqu’en général, lorsque l’on procéder à des travaux, il est nécessaire de revoir l’aspect décoratif de la pièce concernée.

Qui dit rénovation complète dit modification de tout ou partie du second oeuvre de la maison. Cela peut donc concerner l’agencement intérieur des pièces, l’installation électrique, la plomberie, l’isolation, etc..suppression mur porteurUne rénovation complète comprend en général un lot de plusieurs travaux. Isolés, ces travaux s’apparenteraient davantage à une rénovation légère. En revanche, aucune modification de la structure extérieure de la maison n’est comprise dans la rénovation complète.

Le prix au m² d’une rénovation complète se situe entre 550 € et 1100 €.

Vous souhaitez rénover une maison ?
Trouvez un artisan qualifié près de chez vous.
Gratuit - Sans engagement

Exemples de travaux

Pour vous donner un aperçu du type de chantier qui rentre dans le cadre d’une rénovation complète, voici quelques exemples de travaux associés : 

  • Rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bain (avec modification de plomberie)
  • Rénovation et mise aux normes d’une installation électrique
  • Remplacement de l’intégralité des fenêtres
  • Suppression ou rajout de cloisons intérieures
  • Modification du réseau sanitaire
  • Isolation intérieure des combles
  • Rénovation complète du plafond (Installation d’un faux-plafond par exemple)
  • Modification du système de chauffage

Prix rénovation maison lourde : principe et étapes de travaux

Destruction et rénovation : quand faut-il l’envisager ?

Lorsque vous achetez une maison ancienne en très mauvais état, celle-ci exige généralement de subir de gros travaux pour être rénovée. On parle alors de rénovation lourde. Bien souvent, c’est la structure complète de la maison qui est modifiée avec l’élaboration de nouveaux plans

Dans une rénovation lourde, des travaux de gros oeuvre (maçonnerie, menuiserie, réfection de la toiture) sont en général nécessaires. Il arrive également parfois que l’architecture de la maison soit également modifiée. C’est notamment le cas lorsqu’une extension de maison est réalisée.renovation maison avant apresPar ailleurs, dans une très vieille maison, les aménagements et les équipements sont tellement vétustes qu’ils ne peuvent être conservés et rénovés à moindre coût. Dans ce cas, il est préférable de passer par une destruction afin de repartir d’une page blanche. 

Coût rénovation lourde : prix par type d’intervention

La rénovation lourde d’une maison est celle qui va comprendre le maximum d’interventions. En effet, des composantes de la rénovation complète et du rafraîchissement seront automatiquement intégrées pour finir les travaux. Afin de vous permettre d’estimer le coût d’un poste de travail en particulier, nous vous proposons de lister les types d’interventions les plus fréquentes avec leur coût associé

Type d’intervention Prix moyen TTC
Rénovation plomberie 700 – 2000 €
Remise aux normes installation électrique 50 – 110 € / m²
Démolition d’un mur porteur 100 – 200 € / m²
Création d’une cloison en placoplâtre 5 – 25 € / m²
Réfection de toiture 40 – 150 € / m²
Isolation de toiture 20 – 80 € / m²
Rénovation charpente 10 000 – 20 000 €
Rénovation cuisine  1 000 – 15 000 € 
Rénovation salle de bain 800 – 6 000 € 
Remplacement du revêtement de sol 15 – 150 € / m²
Rénovation des fenêtres 150 – 800 € l’unité 
Peinture mur et plafond 30 – 50 € / m²

Étapes de travaux

Les principales étapes de travaux pour une rénovation lourde sont les suivantes : 

  1. Le diagnostic : il s’agit ici de faire réaliser une étude de faisabilité du projet. Cette action peut être réalisée par un professionnel tel qu’un architecte. Il est également possible de faire intervenir différents diagnostiqueurs spécialisés dans différents domaines (électricité, isolation, assainissement…). Une fois cette étude réalisée, vous pourrez lister les différentes phases du chantier à intégrer à votre projet. 
  2. La réalisation des plans : ils sont indispensables en cas de modification de la structure de la maison ou de réagencement intérieur. Pour les réaliser, l’architecte d’intérieur reste le meilleur interlocuteur
  3. La rédaction d’un cahier des charges et le rétroplanning : Pour être sûr de ne rien oublier, il est indispensable de lister l’ensemble des prestations à réaliser et de les planifier en respectant un ordre logique
  4. Le désencombrement des lieux : selon la nature de la réfection, il est indispensable que les pièces soient vidées pour pouvoir intervenir en toute sécurité. Selon la durée des travaux, le mobilier et les objets décoratifs d’une pièce peuvent être stockés dans une autre pièce ou dans un garde-meuble si la rénovation concerne l’ensemble de l’habitation.
  5. La démolition : elle concerne aussi bien la structure intérieure (cloisons, mur porteur, portes…) que les éléments extérieurs (couverture de toiture, charpente, fenêtres…)
  6. La rénovation du gros oeuvre : elle concerne tout ce qui touche à la maçonnerie, la rénovation des fenêtres, de la façade et la réfection du toit. L’isolation est également un élément prioritaire à prendre en compte lors de cette phase de rénovation. En effet, en fonction de l’étude thermique préalablement réalisée, il est possible qu’il faille repenser le niveau d’isolation de la maison.
  7. La rénovation du second oeuvre : elle cible tous les équipements intérieurs de la maison (cloisonnement, menuiserie intérieure, installation électrique et sanitaire)
  8. Les finitions : il s’agit des postes de travaux liés à la décoration de la maison. Cela concerne notamment l’aménagement des sols et des murs. 

Trouvez le bon artisan pour rénover une maison
Comparez les artisans
disponibles près de chez vous
Comparez les artisans
Gratuit - Sans engagement

Exemples de devis

Comme vous avez pu le constater, une rénovation de maison peut consister en un simple rafraîchissement ou en une refonte totale de la maison.

Selon le nombre de prestations à réaliser, le budget peut vite s’envoler. Pour vous aider à mieux estimer le coût que peut représenter une rénovation de maison en fonction de la quantité de travaux à réaliser, nous avons simulé 3 devis rénovation maison

Coût rénovation maison 80 m²

Votre maison actuelle a été construite il y a 35 ans. Si la façade extérieure a profité d’un ravalement il y a 10 ans, ce n’est pas le cas de l’intérieur qui est resté dans son jus. Vous envisagez de mettre en vente cette maison, mais vous savez qu’en l’état, il y a peu de chances qu’elle déclenche un coup de coeur. 

Néanmoins, l’idée de faire des travaux avant de la vendre ne vous dit rien et vous avez peur de perdre trop de temps. Vous décidez donc de confier un projet de réaménagement intérieur intégral à un architecte décorateur. Le but est de créer des plans et des simulations en 3D de ce que pourrait donner une rénovation complète
plan travauxVous faites donc appel à plusieurs décorateurs d’intérieur qui vous font parvenir des devis. Voici celui qui vous semble le mieux répondre à votre besoin tout en plaisant au plus grand nombre : 

  • Démolition de cloisons pour création d’une grande pièce à vivre de 37 m² : 200 €
  • Travaux de plomberie pour déplacer la cuisine : 1 200 € 
  • Installation d’une nouvelle cuisine équipée de 8 m² : 6 000 €
  • Rénovation complète de la salle de bain de 4 m² : 3 000 € 
  • Pose d’un revêtement PVC imitation parquet sur l’intégralité du sol carrelé : 1 600 €
  • Remise aux normes du tableau électrique et révision de l’installation : 3 500 €
  • Élaboration de plans 3D : 1 500 €

Le montant de votre projet rénovation s’élève à 17 000 €.

Coût rénovation maison 100 m²

Vous avez hérité de la maison de vos grands-parents. Il s’agit d’une authentique 1930 du Nord de la France. Vous envisagez une rénovation de la maison sans pour autant modifier la structure et la disposition des pièces.

Toutefois, la vétusté des installations électriques et sanitaires ne fait aucun doute. Tout est à repenser pour être remis aux normes et aux exigences de notre époque. En effet, chaque pièce ne comporte qu’une seule prise. Il est donc impératif d’en rajouter. 

Au-delà de cela, il vous faut aussi revoir toute la décoration des murs tapissés. Le sol est en vrai parquet et une simple rénovation de celui-ci suffira à lui redonner du cachet. Enfin, la salle de bain de 10 m² et la grande cuisine de 20 m² doivent être repensées.

travaux maison

N’ayant pas la fibre créative, vous décidez de confier le projet à un maître d’oeuvre spécialisé dans la rénovation des biens anciens. Il se chargera de trouver les artisans et coordonnera tous les travaux. Voici les prix qu’ils vous proposent pour la prestation complète : 

  • Rénovation de la plomberie : 9 000 €
  • Rénovation de l’installation électrique : 8 000 € 
  • Remplacement de la cuisine : 13 000 €
  • Rénovation de la salle de bain : 8 000 €
  • Dépose du papier peint et mise en peinture de l’ensemble des murs : 10 000 €
  • Rénovation du parquet : 3 800 €
  • Honoraires : 10% du montant total soit 5 180 €

Le montant de votre devis rénovation maison s’élève donc à 56 980 €.

Coût rénovation maison 150 m²

Vous venez d’acheter une maison à l’abandon de 150 m². Il s’agit d’un corps de ferme datant de plus de 150 ans et qui nécessite une rénovation lourde. 

Vous décidez de confier cette mission à un architecte. Ce dernier vous propose de conserver le charme extérieur du corps de ferme tout en lui apportant une touche très contemporaine à l’intérieur. Vous êtes séduit par l’idée et vous lui demandez un devis.grand sejourIl vous propose un tarif à 1 400 € / m² soit 210 000 € pour la totalité de la rénovation (ses honoraires sont inclus dans le prix).

Réussir son projet : erreurs à éviter et conseils

Pièges à éviter 

Effectuer les étapes de travaux dans le désordre

Si vous prenez vous-même en charge la direction des travaux et la coordination des interventions des artisans, vous pouvez être tenté de faire intervenir en premier les professionnels disponibles rapidement.

Il faut toutefois faire attention à procéder dans l’ordre. En effet, si vous souhaitez changer de salle de bain par exemple, mieux vaut attendre que le diagnostic de votre installation sanitaire ait été réalisé. En effet, si des travaux de plomberie sont nécessaires pour une remise aux normes, il serait dommage que la nouvelle salle de bain ait été posée avant ce chantier important.  

Ne pas respecter les normes

Pour faire des économies, vous pouvez être tenté de confier vos travaux à un artisan qui n’est pas très préoccupé par les dernières normes. Nous vous déconseillons évidemment de procéder ainsi, car vous risquez de devoir rapidement refaire votre installation pour être en conformité avec la réglementation.

Avant de choisir un artisan, il est important de vérifier qu’il est bien titulaire de toutes les certifications nécessaires à l’exercice de son métier.

Sous-évaluer le besoin en matériau

En calculant les quantités de matériaux nécessaires à la mise en oeuvre de votre projet, vous pouvez être tenté de prendre les chiffres précis estimés durant vos calculs.

En procédant ainsi, vous risquez de vous retrouver face à un manque de produit en fin de chantier. Nous conseillons en général d’augmenter les quantités de 10% pour couvrir les erreurs de calcul ou les éventuelles casses. 

Se lancer dans des travaux sans les maîtriser

Pour réaliser de substantielles économies, prendre en charge soi-même la mise en oeuvre des travaux peut être une solution. Si vous êtes bricoleur, certaines tâches pourront en effet être à votre portée sans difficulté.

destruction vielle maison

Toutefois, certains postes de travaux nécessitent une réelle expertise, et en procédant de manière approximative, vous risquez de générer involontairement des malfaçons. À terme, cela pourrait remettre en cause la pérennité de votre rénovation.

Nos conseils pour bien réussir sa rénovation

Faire réaliser une étude thermique de la maison

Ce n’est pas forcément indispensable, mais lorsque vous envisagez une rénovation complète d’une maison, il peut être intéressant d’estimer le niveau de confort thermique de la maison.

En effet, même si l’isolation ou le changement de votre système de chauffage ne fait à la base pas partie de votre projet, il pourrait être ajouté si nécessaire. 

Pour tout savoir sur l’intérêt de réaliser une étude thermique, nous avons sélectionné cet article dédié.

Vérifier la réglementation en cas de rénovation lourde 

Lorsque vous réalisez une modification de l’agencement des pièces intérieures de votre maison, aucune autorisation n’est requise.

En revanche, si l’aspect extérieur est modifié (création de combles avec fenêtre de toit, réalisation d’une extension, modification de l’architecture de la maison), il est impératif de vous rapprocher de votre mairie pour connaitre les conditions du plan local d’urbanisme.

Rénovation maison : quelle formalité ?

En fonction de la nature des travaux, il vous faudra obtenir une autorisation. Selon la situation, il peut s’agir d’une déclaration de travaux ou d’un permis de construire. Pour connaitre les travaux concernés, voici un guide par type de formalité. 

Se faire accompagner selon le niveau de rénovation

Pour une rénovation de maison légère qui consiste à rafraîchir la décoration des murs et des sols, vous pouvez tout à fait vous passer de conseils (sauf en cas de panne d’inspiration). conducteur de travauxEn revanche, lorsque votre projet exige davantage de transformations telles qu’un réagencement des pièces ou un déplacement de la cuisine ou de la salle de bain, il peut être utile de prendre conseil auprès d’un professionnel qualifié. Selon les cas, cela peut être : 

  • Un décorateur d’intérieur
  • Un architecte
  • Un maître d’oeuvre

Bien entendu, si vous faites ce choix, il vous faudra rajouter le prix du conseil à votre budget. Selon les cas, il peut être basé sur un forfait ou sur un pourcentage de l’enveloppe budgétaire de travaux. 

Multiplier les demandes de devis

Si la grande majorité des artisans pratique des tarifs cohérents avec le marché, certains peuvent parfois tenter d’abuser de la méconnaissance des particuliers vis-à-vis du secteur du bâtiment.

Afin de pouvoir comparer les prestations et négocier les tarifs, nous vous recommandons de faire réaliser au moins 3 devis dont un par une entreprise reconnue dans le type de travaux que vous recherchez. 

Prévoir un logement durant la durée des travaux

Cela peut paraître logique pour une rénovation lourde, mais même pour une rénovation légère, il peut parfois être nécessaire de trouver une solution de secours pour se loger. En effet, la rénovation d’une salle de bain peut parfois durer plusieurs jours. Or, sans point d’eau pour se laver, il est compliqué de vivre au quotidien.

Nous vous recommandons d’anticiper ce type de contrainte pour ne pas être pris au dépourvu. 

bouton
Comparez les artisans pour rénover une maison
Prix moyen: 150 à 1 600 € / m²
Gratuit - Sans engagement

Questions fréquentes 

Combien de temps durent les travaux de rénovation d’une maison ?

Tout dépend bien entendu de l’ampleur des travaux et de la taille de la maison. Une rénovation légère s’étale en général sur quelques semaines (entre 4 et 10 semaines), alors qu’une rénovation lourde peut parfois prendre plus de 6 mois en cas de demeure de plus de 150 m². maison travaux

Quelles sont les aides financières en rénovation ?

Les aides financières concernent uniquement les travaux qui visent à améliorer la performance énergétique d’un logement. Ces soutiens sont soumis à un plafond de ressources et sont versés par l’ANAH (Agence nationale pour l’habitat). Pour en savoir plus sur le sujet, c’est par ici. 

Quels sont les travaux à prioriser dans une rénovation ?

Si votre budget vous obliger à restreindre le nombre de vos travaux de rénovation, nous vous conseillons de procéder par étape en privilégiant tout ce qui est lié au bâti et à l’isolation. Ce sont en effet les travaux les plus importants puisqu’ils touchent à la structure et à la pérennité de votre maison.

Par ailleurs, en fonction de la situation, une optimisation de l’isolation de votre maison pourra vous aider à réaliser de substantielles économies. Ces dernières seront les bienvenues pour envisager le reste de votre projet.

Vous habitez un immeuble et vous envisagez une rénovation de votre logement ? Retrouvez tous nos conseils dans notre article dédié à la rénovation d’un appartement. Et si vous avez d’autres projets, rendez-vous en page d’accueil pour découvrir tous nos guides.