Prix de rénovation d’une maison au m²
Un projet de rénovation de maison est parfois aussi important qu’une construction ! De la rénovation légère à la réhabilitation lourde, le coût d’un tel chantier peut varier de 12000€ à plus de 240000€ selon la surface et le type de travaux. Le prix d’une rénovation de maison au m² oscille entre 150€ et 500€/m² pour une rénovation légère, entre 550€ et 1100€/m² pour une rénovation complète et entre 1100€ et 1600 €/m² pour une réhabilitation lourde.
| Prix rénovation maison | Prix pour 80 m² | Prix pour 100 m² | Prix pour 120 m² | Prix pour 150 m² |
| Rénovation légère | 12000€ à 40000€ | 15000€ à 50000 € | 18000€ à 60000€ | 22500€ à 75000€ |
| Rénovation complète | 44000€ à 88000€ | 55000€ à 110000 € | 66000€ à 132000€ | 82500€ à 165000€ |
| Rénovation lourde | 88000€ à 136000€ | 110000€ à 160000 € | 132000€ à 192000€ | 165000€ à 240000€ |
Une rénovation légère consiste à rafraîchir la décoration et l’aménagement, sans modifier l’agencement global, par exemple la rénovation d’un appartement pour le mettre en location. Dans le cadre d’une rénovation complète, on intervient plutôt au niveau du second œuvre, avec des travaux plus importants : plomberie, électricité, isolation… des travaux de rénovation énergétique peuvent entrer dans cette catégorie.
La réhabilitation lourde implique des travaux de transformations majeures : maçonnerie, couverture, charpente, avec parfois une démolition ou un agrandissement. Le coût est évidemment beaucoup plus important et les travaux doivent s’effectuer par étapes, après un diagnostic précis. La durée est souvent de plusieurs mois.
Pour rénover une maison, il est possible de contacter des constructeurs ou des entreprises de bâtiment, certaines étant spécialisées dans la rénovation. Pour des travaux légers, l’idéal est de s’adresser au corps de métier concerné (peintre, maçon, plâtrier…).
Les travaux de rénovation énergétique sont à part, car ils peuvent entrer dans plusieurs catégories : un simplement changement de menuiseries procède de la rénovation légère, tandis que la réfection de l’isolation des murs et du toit est plus de la réhabilitation lourde.
Il est possible de réaliser certains travaux de rénovation soi-même si l’on est bricoleur, mais il faut garder à l’esprit que ceux-ci ne seront pas couverts par une garantie décennale en cas de malfaçon. L’idéal est de s’adresser à un professionnel.
À découvrir dans ce guide :
- Prix de rénovation d’une maison au m²
- Qu’est-ce qu’une rénovation légère ?
- Qu’est-ce qu’une rénovation de maison complète ?
- Prix d’une rénovation lourde de maison
- Les erreurs à éviter lors d’une rénovation de maison
- Conseils pour bien réussir sa rénovation
- Qui contacter pour une rénovation de maison ?
- Quels travaux entrent dans le cadre des rénovations énergétiques ?
- Quels travaux de rénovation peut-on faire soi-même ?
- Rénovation de maison : exemples de devis
- Questions fréquentes sur la rénovation d’une maison
Qu’est-ce qu’une rénovation légère ?
On parle de rénovation légère lorsque seuls quelques petits travaux de décoration ou d’aménagement sont nécessaires pour optimiser le confort. Elle s’apparente à un rafraîchissement de la maison sans modification de l’agencement intérieur.
Une maison vieillissante nécessite souvent quelques interventions pour être remise au goût du jour. Cette légère rénovation permet également de maintenir les équipements de la maison dans un bon état afin de faciliter son entretien.
Par ailleurs, de nombreuses normes et technologies évoluent au cours des années : se mettre en conformité apporte une plus-value sur le marché immobilier en cas de revente. En général, une rénovation légère se limite à une ou deux pièces de la maison.
Parmi les travaux qui peuvent concerner une rénovation légère, on trouve :
- Le remplacement du revêtement de sol
- La modification de la décoration murale
- La rénovation du plafond (remise en peinture)
- Le remplacement d’un équipement sanitaire
- Le remplacement d’une cuisine (sans modification de plomberie)
- L’ajout de prises électriques (sans modification de l’installation).
Qu’est-ce qu’une rénovation de maison complète ?
La rénovation complète d’une maison ou d’un appartement se situe un cran au-dessus. Qui dit rénovation complète dit modification de tout ou partie du second œuvre de la maison. Cela peut donc concerner l’agencement intérieur des pièces, l’installation électrique, la plomberie, l’isolation, etc.
Une rénovation complète comprend en général un lot de plusieurs travaux. Isolés, ces travaux s’apparenteraient davantage à une rénovation légère. En revanche, aucune modification de la structure extérieure de la maison n’est comprise dans la rénovation complète. Le prix au m² d’une rénovation complète se situe entre 550€ et 1100€.
Voici un aperçu du type de travaux pouvant entrer dans le cadre d’une rénovation complète :
- Rénovation complète de la cuisine ou de la salle de bain (avec modification de plomberie)
- Rénovation et mise aux normes d’une installation électrique
- Remplacement de l’intégralité des fenêtres
- Suppression ou rajout de cloisons intérieures
- Modification du réseau sanitaire
- Isolation intérieure des combles
- Rénovation complète du plafond (installation d’un faux-plafond par exemple)
- Modification du système de chauffage.
Prix d’une rénovation lourde de maison
Démolition et rénovation : quand faut-il l’envisager ?
Une maison ancienne en très mauvais état exige généralement de gros travaux pour être habitable : on parle alors de rénovation lourde. Bien souvent, c’est la structure complète de la maison qui est modifiée avec l’élaboration de nouveaux plans.
Dans une rénovation lourde, des travaux de gros œuvre (maçonnerie, menuiserie, réfection de la toiture, pose de poutre IPN, terrassement) sont en général nécessaires. Il arrive également parfois que l’architecture de la maison soit également modifiée, par exemple pour réaliser une extension.
Par ailleurs, dans une très vieille maison, les aménagements et les équipements sont tellement vétustes qu’ils ne peuvent être conservés et rénovés à moindre coût. Dans ce cas, il est préférable de passer par une destruction et de repartir sur une nouvelle construction de maison.
Coût d’une rénovation lourde
La rénovation lourde d’une maison comprend de nombreuses interventions. En effet, des composantes de la rénovation complète et du rafraîchissement seront automatiquement intégrées pour finir les travaux. Afin d’estimer le coût d’un poste en particulier, voici les types d’interventions les plus fréquentes.
| Type d’intervention | Prix moyen TTC |
| Rénovation plomberie | 700€ à 2000€ |
| Remise aux normes installation électrique | 50€ à 110€/m² |
| Démolition d’un mur porteur | 100€ à 200€/m² |
| Création d’une cloison en placoplâtre | 5€ à 25€/m² |
| Réfection de toiture | 40€ à 150€/m² |
| Isolation de toiture | 20 à 80€/m² |
| Rénovation charpente | 10000€ à 20000€ |
| Rénovation cuisine | 1000€ à 15000€ |
| Rénovation salle de bain | 800€ à 6000€ |
| Remplacement du revêtement de sol | 15€ à 150€/m² |
| Rénovation des fenêtres | 150€ à 800€ l’unité |
| Peinture mur et plafond | 30€ à 50€/m² |
Les étapes de travaux
Les principales étapes de travaux pour une rénovation lourde sont les suivantes :
- Le diagnostic : il s’agit ici de faire réaliser une étude de faisabilité du projet par un professionnel comme un architecte ou un maître d’œuvre. Il est également possible de faire intervenir différents diagnostiqueurs spécialisés dans différents domaines (électricité, isolation, assainissement…). Cette étude permet de lister les différentes phases du chantier à intégrer.
- La réalisation des plans : ils sont indispensables en cas de modification de la structure de la maison ou de réagencement intérieur. Pour les réaliser, l’architecte d’intérieur reste le meilleur interlocuteur.
- La rédaction d’un cahier des charges et le rétroplanning pour être sûr de ne rien oublier et de respecter un ordre logique.
- Le désencombrement des lieux : selon la nature de la réfection, il est indispensable que les pièces soient vidées pour pouvoir intervenir en toute sécurité. Selon la durée des travaux, le mobilier et les objets décoratifs d’une pièce peuvent être stockés dans une autre pièce ou dans un garde-meuble si la rénovation concerne l’ensemble de l’habitation.
- La démolition : elle concerne aussi bien la structure intérieure (cloisons, mur porteur, portes…) que les éléments extérieurs (couverture de toiture, charpente, fenêtres…).
- La rénovation du gros œuvre concerne tout ce qui touche à la maçonnerie, la rénovation des fenêtres, de la façade et la réfection du toit. L’isolation est également un élément prioritaire à prendre en compte lors de cette phase de rénovation. En effet, en fonction de l’étude thermique préalablement réalisée, il est possible qu’il faille repenser le niveau d’isolation de la maison.
- La rénovation du second œuvre cible tous les équipements intérieurs de la maison (cloisonnement, menuiserie intérieure, installation électrique et sanitaire)
- Les finitions : il s’agit des postes de travaux liés à la décoration de la maison, notamment l’aménagement des sols et des murs.
Comment estimer la durée d’un chantier de rénovation de maison ?
La durée d’un chantier de rénovation de maison varie énormément selon l’ampleur des travaux à effectuer : de quelques semaines pour une rénovation légère à plusieurs mois (ou années !) pour une réhabilitation lourde.
Les architectes et les maîtres d’oeuvres ont une règle pour estimer une durée réaliste lorsqu’un chantier comporte plus de 2 à 3 lots de travaux : on compte 1 semaine de chantier par tranche de 10000€ HT de travaux. Ainsi, pour un budget de 65000€, il faudra partir sur environ 6 à 7 semaines de travaux.
Pour des travaux de moindre ampleur, on compte par exemple :
- 30 à 50 m²/jour pour poser de la moquette, du PVC ou du parquet contrecollé ou stratifié
- 10 à 15 m²/jour pour du parquet massif
- 7 à 8 m²/jour pour poser du carrelage (sans les joints)
- une journée par pièce de 15-20 m² pour poser du papier peint
- 2 à 3 jours pour peindre une pièce de 15 m²
- 1 à 3 semaines pour une rénovation électrique dans une maison de 120 m²
- une demi-journée pour remplacer une fenêtre.
L’idéal est bien sûr de solliciter des artisans pour obtenir des devis précis et demander une durée estimée de chantier.
Les erreurs à éviter lors d’une rénovation de maison
Effectuer les étapes de travaux dans le désordre
En prenant soi-même en charge la direction des travaux et la coordination des interventions des artisans, on peut être tenté de faire intervenir en premier les professionnels disponibles rapidement.
Il faut toutefois veiller à procéder dans l’ordre. En effet, si on souhaite changer de salle de bain par exemple, mieux vaut attendre que le diagnostic de l’installation sanitaire soit réalisé. Ainsi, des travaux de plomberie nécessaires pour une remise aux normes pourront être intégrés à la rénovation.
Ne pas respecter les normes
Pour faire des économies, on peut avoir envie de confier les travaux à un artisan qui n’est pas très préoccupé par les dernières normes. Il est déconseillé de procéder ainsi, car le risque est grand de devoir rapidement refaire l’installation pour être en conformité avec la réglementation.
Avant de choisir un artisan, il est important de vérifier qu’il est bien titulaire de toutes les certifications nécessaires à l’exercice de son métier.
Sous-évaluer le besoin en matériaux
Par souci d’économie, on calcule parfois au plus juste les quantités de matériaux nécessaires à la mise en œuvre du projet. En procédant ainsi, on risque pourtant de se retrouver face à un manque en fin de chantier. Il est conseillé d’augmenter les quantités de 10% pour couvrir les erreurs de calcul ou les éventuelles casses.
Se lancer dans des travaux sans les maîtriser
Pour réaliser de substantielles économies, prendre en charge soi-même les travaux peut être une solution. Un bricoleur peut en effet venir à bout de certaines tâches sans difficultés.
Toutefois, certains postes de travaux nécessitent une réelle expertise et en procédant de manière approximative, on risque de générer involontairement des malfaçons. À terme, cela pourrait remettre en cause la pérennité de la rénovation. Passer par des professionnels permet de bénéficier de leur garantie décennale sur les travaux effectués.
Conseils pour bien réussir sa rénovation
Faire réaliser une étude thermique de la maison
Ce n’est pas forcément indispensable, mais lorsqu’on envisage une rénovation complète d’une maison, il peut être intéressant d’estimer le niveau de confort thermique de la maison. En effet, même si l’isolation ou le changement de votre système de chauffage ne fait à la base pas partie du projet, il pourrait être ajouté si nécessaire. L’audit énergétique est par ailleurs obligatoire dans le cadre d’une rénovation d’ampleur ouvrant droit à des aides publiques.
Vérifier la réglementation en cas de rénovation lourde
Lorsque l’on modifie l’agencement des pièces intérieures de la maison, aucune autorisation n’est requise.
En revanche, si l’aspect extérieur est modifié (création de combles avec fenêtre de toit, réalisation d’une extension, modification de l’architecture de la maison), il est impératif de se rapprocher de la mairie pour connaitre les conditions du plan local d’urbanisme.
En fonction de la nature des travaux, il faudra déposer soit une déclaration de travaux, soit un permis de construire. Pour connaitre les travaux concernés, voici un guide par type de formalité.
Se faire accompagner selon le niveau de rénovation
Pour une rénovation de maison légère qui consiste à rafraîchir la décoration des murs et des sols, on peut tout à fait se passer de conseils (sauf en cas de panne d’inspiration). En revanche, lorsque le projet exige davantage de transformations telles qu’un réagencement des pièces ou un déplacement de la cuisine ou de la salle de bain, il peut être utile de prendre conseil auprès d’un professionnel qualifié. Selon les cas, cela peut être :
- Un décorateur d’intérieur
- Un architecte
- Un maître d’oeuvre
Bien entendu, ce choix nécessite de rajouter le prix du conseil à votre budget. Selon les cas, il peut être basé sur un forfait ou sur un pourcentage de l’enveloppe budgétaire de travaux.
Multiplier les demandes de devis
Si la grande majorité des artisans pratique des tarifs cohérents avec le marché, certains peuvent parfois tenter d’abuser de la méconnaissance des particuliers vis-à-vis du secteur du bâtiment.
Afin de pouvoir comparer les prestations et négocier les tarifs, il est recommandé de faire réaliser au moins 3 devis dont un par une entreprise reconnue dans le type de travaux recherchés.
Prévoir un logement durant la durée des travaux
Cela peut paraître logique pour une rénovation lourde, mais même pour une rénovation légère, il peut parfois être nécessaire de trouver une solution de secours pour se loger. En effet, la rénovation d’une salle de bain peut parfois durer plusieurs jours. Or, sans point d’eau pour se laver, il est compliqué de vivre au quotidien.
Il est recommandé d’anticiper ce type de contrainte pour ne pas être pris au dépourvu.
Qui contacter pour une rénovation de maison ?
Pour être accompagné dans la rénovation d’une maison ou d’un appartement, on peut contacter différents corps de métiers selon l’ampleur des travaux. Pour une rénovation lourde, le recours à un architecte est souvent préconisé, avec une expertise en réhabilitation. L’architecte pourra prendre en charge la conception des plans, le contact avec les artisans et le suivi des travaux. Pour des travaux moins conséquents, un maître d’œuvre en bâtiment peut suffire, avec les mêmes attributions qu’un architecte.
S’il s’agit d’une réfection légère et de décoration, l’idéal peut être de contacter un architecte d’intérieur ou un décorateur d’intérieur, avec une expertise plus esthétique et centrée sur l’aménagement.
Il est également possible de faire appel à une entreprise générale de bâtiment ou un constructeur, avec l’avantage de regrouper plusieurs corps de métiers (peinture, plomberie, électricité…).
Enfin, si l’on souhaite au préalable réaliser un diagnostic de l’habitation, le recours à un diagnostiqueur spécialisé s’impose : diagnostic thermique, état des installations électriques ou de gaz, évaluation des risques d’amiante ou de mérule…
Quels travaux entrent dans le cadre des rénovations énergétiques ?
La rénovation énergétique des logements est privilégiée lors d’une réhabilitation, afin de faire des économies d’énergie, préserver la santé et lutter contre le réchauffement climatique. Ces travaux sont généralement éligibles aux aides de l’État.
Les travaux de rénovation énergétique sont les suivants :
- l’isolation des murs, des planchers et de la toiture ou des combles
- le remplacement des fenêtres (parois vitrées)
- le changement du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- l’installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée).
Quels travaux de rénovation peut-on faire soi-même ?
Si l’on est bricoleur, il est possible de réaliser des travaux de rénovation soi-même. Mais il est conseillé de laisser tout ce qui demande une certaine expertise aux professionnels afin de garantir sa sécurité et celle du logement. C’est le cas par exemple des travaux importants d’électricité et de plomberie, les travaux affectant la structure de la maison (charpente, toiture…), ainsi que les travaux de rénovation énergétique (pour avoir droit aux aides souvent intéressantes).
Pour le reste, de nombreux travaux de rénovation peuvent être réalisables soi-même :
- la pose de papier peint ou la peinture
- la pose de revêtement de sols
- les petits travaux électriques (changement d’un cache-prise ou d’un interrupteur) ou de plomberie (remplacement d’un robinet)
- le ponçage des menuiseries
- la démolition d’une cloison non porteuse.
Rénovation de maison : exemples de devis
Une rénovation de maison peut aller du simple rafraîchissement à la refonte totale de la maison. Selon le nombre de prestations à réaliser, le budget peut vite s’envoler. Pour mieux estimer le coût que peut représenter une rénovation de maison en fonction de la quantité de travaux à réaliser, voici 3 devis rénovation maison.
Coût de rénovation d’une maison de 80 m²
Une maison de 80 m² construite il y a 35 ans a profité d’un ravalement de façade 10 ans auparavant, mais l’intérieur est « resté dans son jus ». Pour vendre cette maison, il est préférable de faire des travaux de rénovation complète pour déclencher un coup de cœur. Pour gagner du temps, le propriétaire confie le projet de réaménagement intérieur intégral à un architecte décorateur. Le but est de créer des plans et des simulations en 3D de ce que pourrait donner une rénovation complète.
Il sollicite plusieurs décorateurs d’intérieur qui lui font parvenir des devis. Voici celui qui vous semble le mieux répondre au besoin tout en plaisant au plus grand nombre, pour coût total du projet de rénovation de 17000€ :
- Démolition de cloisons pour création d’une grande pièce à vivre de 37 m² : 200€
- Travaux de plomberie pour déplacer la cuisine : 1200€
- Installation d’une nouvelle cuisine équipée de 8 m² : 6000€
- Rénovation complète de la salle de bain de 4 m² : 3000€
- Pose d’un revêtement PVC imitation parquet sur l’intégralité du sol carrelé : 1600€
- Remise aux normes du tableau électrique et révision de l’installation : 3500€
- Élaboration de plans 3D : 1500€.
Coût de rénovation d’une maison de 100 m²
Une femme hérite de la maison de ses grands-parents, un authentique maison 1930 du Nord de la France. Elle envisage une rénovation sans modifier la structure et la disposition des pièces. Toutefois, la vétusté des installations électriques et sanitaires ne fait aucun doute. Tout est à repenser pour être remis aux normes, notamment électriques (chaque pièce ne comporte qu’une seule prise).
Au-delà de cela, il faut aussi revoir toute la décoration des murs tapissés. Le sol est en vrai parquet et une simple rénovation de celui-ci suffira à lui redonner du cachet. Enfin, la salle de bain de 10 m² et la grande cuisine de 20 m² doivent être repensées.
N’ayant pas la fibre bricoleuse, elle confie le projet à un maître d’œuvre spécialisé dans la rénovation des biens anciens. Il se chargera de trouver les artisans et coordonnera tous les travaux. Voici sa proposition de prix pour une rénovation de 100 m2 :
- Rénovation de la plomberie : 9000€
- Rénovation de l’installation électrique : 8000€
- Remplacement de la cuisine : 13000€
- Rénovation de la salle de bain : 8000€
- Dépose du papier peint et mise en peinture de l’ensemble des murs : 10000€
- Rénovation du parquet : 3800€
- Honoraires : 10% du montant total soit 5180€
Le montant du devis rénovation maison s’élève donc à 56980€.
Coût de rénovation d’une maison de 150 m²
Un couple vient d’acheter une maison à l’abandon de 150 m². Il s’agit d’un corps de ferme datant de plus de 150 ans et qui nécessite une rénovation lourde.
Ils confient cette mission à un architecte qui propose de conserver le charme extérieur du corps de ferme tout en lui apportant une touche très contemporaine à l’intérieur. Séduits par l’idée, le couple demande un devis qui s’élève à 1400€/m² soit 210000€ pour la totalité de la rénovation (ses honoraires sont inclus dans le prix).
Questions fréquentes sur la rénovation d’une maison
Combien de temps durent les travaux de rénovation d’une maison ?
Tout dépend bien entendu de l’ampleur des travaux et de la taille de la maison. Une rénovation légère s’étale en général sur quelques semaines (entre 4 et 10 semaines), alors qu’une rénovation lourde peut parfois prendre plus de 6 mois en cas de demeure de plus de 150 m².
Quelles sont les aides financières en rénovation ?
Les aides financières concernent uniquement les travaux qui visent à améliorer la performance énergétique d’un logement. L’aide principale est MaPrimeRénov’ (qui remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique), des forfaits calculés selon les travaux entrepris et les revenus du foyer. MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur s’adresse par ailleurs aux rénovations globales complètes à lourdes, avec un financement à hauteur de 35 à 80% en fonction des revenus. Il est également possible de bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5%, des primes énergie CEE ou de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Pour en savoir plus sur le sujet, c’est par ici.
Quels sont les travaux à prioriser dans une rénovation ?
Si le budget oblige à restreindre les travaux de rénovation, il est conseillé de procéder par étape en privilégiant tout ce qui est lié au bâti et à l’isolation thermique. Ce sont en effet les travaux les plus importants puisqu’ils touchent à la structure et à la pérennité de la maison. Optimiser l’isolation permet de réaliser de substantielles économies qui seront bienvenues pour financer le reste du projet.
Quel budget pour rénover totalement une maison ?
Le coût moyen pour rénover entièrement une maison dépend de l’état initial de la maison à rénover, le type d’éléments à renforcer ou à remplacer, les matériaux choisis, la taille et l’âge de la maison, ainsi que la zone géographique. Les tarifs moyens pour une rénovation totale se situent entre 700€ et 1100€/m².
Quels travaux de maison pour 100 000€ ?
Avec un budget de 100000€, il est possible d’effectuer un ensemble de travaux de rénovation incluant la remise aux normes de l’installation électrique, une rénovation énergétique (isolation, chauffage, menuiseries, VMC), des travaux d’agrandissement et de décoration (pose de parquet ou de carrelage). Le raccordement au tout-à-l’égout ou l’installation d’un assainissement individuel ainsi que la réfection de la toiture ou la consolidation des fondations peuvent être inclus dans ce budget.
Quels travaux de maison pour 50 000€ ?
Avec un budget de 50000 €, on peut entreprendre des rénovations majeures comme l’isolation, la remise aux normes électriques et de la plomberie, le changement de la chaudière, et le remplacement des menuiseries.
Quel prix pour la rénovation complète d’une maison de 100m² ?
Pour rénover complètement une maison de 100 m², il faut partir sur un budget de 550€ à 1100€/m², soit 55000€ à 110000€ selon le type de travaux envisagés.
