Prix d’une construction de maison en kit avec exemples

Le prix d'une maison en kit est variable : il dépend des matériaux utilisés et de la solution de livraison choisie. Le prix communiqué par les constructeurs comprend généralement la livraison d'une maison prête à finir.

Prix d’une maison en kit en 2022

La maison en kit est une maison dont les éléments sont construits en atelier. Une fois prêts, ils sont simplement assemblés pour former une maison. Faire construire une maison en kit est une solution avantageuse : sa construction coûte bien moins cher que celle d’une maison traditionnelle. Il est important de bien penser votre projet avant de vous lancer : de nombreux facteurs peuvent faire varier le prix de votre maison en kit.

Type de maison Prix entrée de gamme au m² TTC (pose incluse) Prix haut de gamme au m² TTC (pose incluse)
Maison en bois en kit tarif 800 € 1 400 €
Maison ossature métallique prix 600 € 900 €
Maison en kit en béton 1 000 € 1 500 €

Le prix d’une maison en kit clé en main peut varier en fonction de plusieurs paramètres : 

  • Les matériaux utilisés : bois, métal ou béton. Si la maison est en bois, l’essence de bois choisie peut faire varier le prix de la construction (le bois massif, comme le chêne, est plus coûteux qu’un bois traditionnel). La qualité des matériaux influe également sur le prix
  • Le mode de construction : votre projet vous coûtera moins cher si vous le réalisez en autoconstruction totale. Le prix au m² d’une maison en kit est plus important pour une maison clé en main
  • La surface : par logique, plus la surface à construire est importante, plus le prix de la maison est élevé. Une grande maison est toujours plus coûteuse qu’une petite maison en kit
  • Le niveau d’isolation : mieux votre maison est isolée, plus le prix des travaux est élevé. La construction d’une maison en kit comprend généralement une isolation standard
  • Les travaux complémentaires : la construction d’une maison en kit comprend la maçonnerie, la charpente, la couverture, la plomberie, l’électricité et l’isolation. Toute tâche supplémentaire sera facturée en plus du prix de la maison
  • Le tarif du constructeur : le coût d’une maison préfabriquée varie de manière importante d’un constructeur à un autre. Il dépend aussi du choix de votre maison : une maison sur mesure coûte bien plus cher qu’une maison choisie sur catalogue
  • Les prestations annexes proposées : la prise en charge de la partie administrative, le suivi de chantier et la démonstration ne sont généralement pas compris dans le prix initial d’une maison en kit

Terrain, terrassement et dalle en béton

Certains frais sont à prévoir en supplément du prix de votre maison préfabriquée. Parmi eux, l’achat du terrain, son terrassement et la pose d’une dalle en béton destinée à recevoir la maison.

En quoi consiste la construction d’une maison en kit ?

Une maison en kit est une maison dont la fabrication des éléments est réalisée en atelier. On peut choisir une maison en kit de série sur catalogue ou la faire concevoir sur mesure. La maison préfabriquée est construite en imbriquant les pièces conçues en atelier les unes dans les autres.

construction maison en kit

Ce type de maison est en vogue : auparavant, la maison en kit offrait peu de possibilités de construction ; elle se décline désormais en de nombreux modèles, propose un large choix architectural et peut être conçue à base de divers matériaux.

Prix d’une maison en kit VS maison traditionnelle

Le prix d’une maison en kit est bien moins élevé que celui d’une maison construite de manière classique. Choisir ce type de construction permet d’économiser 30 % du prix d’une maison classique en moyenne.

Maison en kit : les différents types

Quel type de maison en kit choisir ? Chacun des matériaux de construction disponible présente des avantages, comme des inconvénients. Il est important de vous pencher sur le sujet avant de vous lancer dans votre projet.

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Prix observés : 600 à 1 500 € / m²
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La maison en bois en kit

Les maisons en bois en kit sont les plus anciennes et les plus répandues des maisons en kit. Elle présente de nombreux avantages, en plus d’un coût relativement bas : le prix d’une maison en bois en kit est situé entre 800 et 400 € le m² TTC en fonction de l’essence de bois utilisée. 

maison en kit bois

Voyons ensemble ses caractéristiques. Le principal avantage de la maison en bois réside dans ses importantes propriétés isolantes. En outre, elle est écologique et solide. Elle se décline en deux types : 

  • La maison à ossature en bois : la maison à ossature en bois est un assemblage de panneaux de bois. Lors du montage, la maison est installée niveau par niveau. Les pièces, fabriquées en atelier, sont isolantes : composées de panneaux verticaux et horizontaux vissés entre eux, elles comprennent des plaques d’isolants destinées à combler les vides. La maison à ossature en bois est rapide et facile à monter, ce qui en fait, à ce jour, la maison en kit la plus appréciée et pratique.
  • La maison en bois massif : la maison en bois massif en kit ressemble davantage, après montage, à une maison traditionnelle en bois. Elle est composée d’une charpente préfabriquée, sur laquelle sont posées des pièces, empilées les unes sur les autres

La maison à ossature métallique en kit

La maison à ossature métallique en kit présente plus d’un atout : elle est très rapide à monter et c’est la moins coûteuse des maisons en kit du marché. Elle peut s’assembler en autoconstruction ou en faisant appel à une entreprise.

Sachez toutefois que, bien que peu chère et pratique, la maison en kit métallique présente un inconvénient de taille : elle dispose d’une très mauvaise résistance au feu. En cas d’incendie, elle est vulnérable et s’effondre plus facilement qu’une maison en bois.

La maison en kit en béton

La maison préfabriquée en béton est arrivée avec l’évolution des techniques comme celles du béton architectonique, du béton armé, et du béton précontraint. Comme toutes les maisons en kit, ses éléments sont fabriqués en usine et assemblés sur le lieu de chantier.

maison en kit beton

C’est une construction rapide et économique. C’est la plus résistante des maisons préfabriquées. Tout comme une maison en briques ou en parpaings classique, elle présente une longévité importante, pour un temps de séchage inexistant (puisque les pièces ont déjà seché en usine).

Les autres types de maisons en kit

Il existe de nombreuses possibilités de construction de maison s’apparentant à la maison en kit. Pourtant, ce n’en sont pas vraiment : les habitats dont nous allons vous parler nécessitent encore moins de montage, puisqu’ils sont pré-assemblés avant même d’arriver sur le chantier.

  • La maison container : on utilise des containers de stockage pour créer une maison. Les containers peuvent être empilés pour créer et étages et aménagés comme une maison traditionnelle (isolation, cuisine, salle de bain…). Conçues à base de matériaux recyclés, ces maisons sont écologiques. Elles présentent néanmoins une hauteur sous plafond assez faible
  • La maison modulaire : la construction de cette maison repose sur un assemblage de modules. Ces modules, fabriqués en usine, correspondent à des pièces de la maison : chaque module occupe donc une fonction prédéfinie et est équipé pour répondre aux besoins de la pièce en question. Ils incluent les arrivées d’eau et les gaines électriques. Une fois posée, la maison modulaire nécessite donc seulement d’être reliée à une arrivée d’eau et à une alimentation électrique

Comment construire son habitation en kit ?

Vous vous demandez comment se passe l’installation d’une maison en kit ? Il n’existe pas une, mais trois solutions : à vous de choisir celle qui vous correspond le mieux en fonction de votre budget et de vos compétences. 

La maison en kit clé en main

Il s’agit d’une prestation tout compris : le constructeur prend en charge non seulement la fabrication des divers éléments de la maison, mais aussi leur installation. La maison vous est livrée prête à être habitée. Une seule chose reste à votre charge : l’ameublement et la décoration d’intérieur. En toute logique, les maisons en kit clé en main sont les plus coûteuses.

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La maison préfabriquée prête à finir

Dans le jargon du bâtiment, ce type de maison est également appelé hors d’air/hors d’eau. Cela signifie que votre maison, dont le gros oeuvre a été entièrement réalisé est étanche et isolée. Cette maison vous est donc livrée presque habitable : il vous reste seulement à effectuer le second oeuvre, soit le raccordement de l’électricité et de la plomberie. Vous devrez aussi prévoir d’installer les sanitaires et les cloisons intérieures.

pose maison prefabriquee

La maison en kit en autoconstruction

Il est tout à fait possible de construire sa maison en kit soi-même. En effet, le montage est relativement simple : chaque pièce est numérotée et répertoriée dans un guide. Il vous suffit de suivre les instructions pour construire la maison. Précisons néanmoins que cette opération n’est pas à la portée de tout le monde : si vous n’être pas bricoleur, il est préférable de déléguer la construction de votre maison en kit à un constructeur et d’opter pour une des deux solutions précédemment évoquées.

De plus, notez que la construction d’une maison en kit par un particulier prend beaucoup de temps. Pour une maison de 50 m² en bois, comptez 1 000 heures de travail en moyenne pour la construction par une personne seule. Les tâches comme la plomberie et l’électricité sont très techniques et peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles sont mal réalisées.

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Nous vous conseillons donc, si vous construisez votre maison seul, d’inclure un accompagnement dans les différentes étapes du chantier dans votre prestation. Cela vous permettra d’être guidé dans toutes les étapes de votre construction. En outre, sachez que l’entreprise vous ayant vendu la maison reste responsable du respect des normes en vigueur.

Maison préfabriquée : quels avantages et inconvénients ?

Les constructions en kit présentent des avantages certains, mais aussi quelques inconvénients. Vous devez impérativement les connaître avant d’envisager d’acheter une maison en kit : les inconvénients, peu nombreux, sont cependant non-négligeables.

Avantages d’une maison en kit Inconvénient d’une maison en kit
  • Moins chère qu’une maison classique
  • Rapide à installer
  • Entièrement personnalisable (en catalogue ou sur mesure)
  • Écologique
  • Bonnes performances thermiques
  • Réduction des factures énergétiques (50% en moyenne)
  • Légère et solide
  • Facile à installer
  • Perd sa valeur au  fil des années
  • Transport des pièces depuis l’atelier jusqu’au chantier complexe et coûteux
  • Sensible à l’eau ou au feu selon les matériaux choisis

Exemples de devis maison en kit

Vous souhaitez demander des devis pour une maison en kit ? Connaître le prix d’une maison en kit en fonction de sa surface, des matériaux utilisés ? Les exemples suivants vont vous permettre de vous faire une idée du budget à prévoir.

Maison en kit pas cher 30 000 €

Vous rêvez d’une belle maison en kit en bois à la campagne. Seulement, vous avez un petit budget de 30 000 € à ne pas dépasser. Vous contactez un constructeur pour échanger sur votre projet. Ce dernier vous reçoit pour faire le point sur vos envies et vos besoins.

piece maison kit

Vous finissez par vous accorder sur une maisonnette à ossature en bois de 35 m². Vivant seul, cela ne vous pose aucun souci. Vous choisissez d’auto-construire votre maison, avec l’aide de vos amis et de votre famille. Le constructeur vous présente donc un devis comprenant seulement la construction des pièces et leur livraison, à 800 € le m². Au total, la construction de votre maison en kit revient à 28 000 €.

Maison préfabriquée bois prix

Vous êtes un amoureux de la nature et des grands espaces. Vous avez acheté un terrain pour faire construire votre maison en bois écologique. Vous optez pour une maison préfabriquée de 80 m² après avoir échangé avec un constructeur.

Ce dernier vous facture 1 200 € le m². Ce prix comprend la construction des éléments, leur livraison et la construction prête à finir. Au final, vous dépensez 96 000 € pour faire construire votre maison.

Prix maison en bois en kit

Vous souhaitez faire construire une maison. Votre budget étant serré, vous envisagez de faire construire une maison en bois en kit. Vous contactez plusieurs constructeurs pour faire établir un devis. N’étant pas bricoleur et ne bénéficiant pas d’un nombre suffisant de personnes pour assurer la main-d’oeuvre, vous désirez obtenir une maison clé en main.

Vous choisissez un artisan proposant un tarif intéressant, en plus de nombreuses garanties. Ce dernier vous facture 1 000 € le m². Votre projet étant de faire construire une maison de 120 m², vous dépensez 120 000 €. Une fois la construction de votre maison achevée, vous n’avez plus qu’à poser vos valises : la maison clé en main est prête à être habitée.

Maison ossature métallique autoconstruction

Depuis plusieurs mois, vous hésitez entre une maison à ossature en bois ou à ossature métallique. Vous finissez, après avoir pesé le pour et le contre, de faire construire une maison à ossature métallique. Vous avez été séduit par son prix au m², peu élevé : cela vous permettra de faire des économies et de garder de l’argent pour créer une jolie décoration d’intérieur.

N’étant pas bricoleur, vous souhaitez une solution clé en main. Vous contactez un constructeur ayant construit la maison de votre soeur il y a quelques mois. C’est un professionnel de confiance, proposant des tarifs assez compétitifs. Vous projetez de faire construire un logement de 85 m². Le constructeur vous facture 700 € le m², soit 59 500 € au total.

Questions fréquentes

Vous avez encore quelques interrogations concernant les maisons en kit ? Ce qui suit devrait vous aider.

Quelle maison en bois en kit choisir ?

Vous hésitez entre une maison à ossature en bois et une maison en bois massif ? Les deux propositions sont intéressantes : la maison à ossature en bois présente de bonnes qualités thermiques et permet différents styles architecturaux. Son aspect est souvent simple.

La maison en bois massif, elle, offre un style pittoresque et s’intègre parfaitement à son environnement. Il n’existe pas de bon choix : tout dépend de vos besoins et de vos envies. Le choix d’une maison sur mesure en bois peut vous permettre d’obtenir une demeure esthétique, contemporaine ou plus rustique, qu’il s’agisse d’une maison en bois massif ou à ossature en bois.

Les maisons en kit sont-elles spacieuses ?

Il est possible de faire construire de petites maisons en kit comme des maisons spacieuses. En effet, de pièces de tailles variées peuvent être fabriqués en usine. Vous pouvez très bien faire construire une maison en bois de 50 m² sans étage, tout comme une grande maison en kit à étage de 120 m².

constructeur maison kit

Quelle durée pour les travaux ? 

Le délai pour obtenir une maison en kit est moins long que pour faire construire une maison traditionnelle. Pour une maison de 100 m² en bois clé en main, comptez environ 3 mois de travaux. Ce délai peut s’allonger en fonction du type de matériaux choisi et de la surface de la maison.

Vous devez également penser aux délais administratifs : pour l’obtention d’un permis de construire, ils sont de 2 mois environ. Prévoyez également quelques semaines supplémentaires pour l’étude de faisabilité et l’étude du chantier.

Quelles aides financières ? 

Il est possible de bénéficier d’aides financières pour la construction d’une maison en kit. Ce n’est cependant pas automatique et dépend de plusieurs paramètres.

assemblage maison kit

Dans tous les cas, vous pourrez généralement obtenir un prêt à taux zéro ainsi qu’une exonération de taxe foncière sur deux ans. Si vos ressources sont faibles, vous pouvez également prétendre à un prêt d’accession sociale ainsi qu’à un prêt Action Logement

Réglementation

La maison en kit reste, avant tout, une habitation. Sa construction est donc soumise à la même réglementation que celle d’une maison traditionnelle. Vous devrez donc immanquablement effectuer les démarches administratives suivantes :