Prix de rénovation d’un appartement : estimations

Le prix d'une rénovation d'appartement tout compris oscille entre 80 et 1 500 € du m² TTC. Ce tarif va dépendre à la fois des travaux que vous souhaitez entreprendre dans votre logement, mais aussi et surtout de l'état actuel de votre habitation.

Rénovation d’appartement : prix en 2021

La rénovation d’appartement n’est pas une opération à prendre à la légère et demande l’intervention d’un entrepreneur en bâtiment professionnel. En effet, les différents types de rénovations comprennent de nombreux travaux techniques. Votre projet doit être réfléchi et parfaitement préparé en amont. Pour commencer, voyons ensemble le prix des différentes rénovations d’appartement.

Type de rénovation Prix entrée de gamme au m² TTC Prix haut de gamme au m² TTC
Rénovation légère 80 € 400 €
Rénovation standard 500 € 1 000 €
Rénovation totale 1 000 € 1 500 €

Chacun de ces types de rénovation comprend divers tâches : nous vous expliquerons de quoi il est question un peu plus loin dans cet article. Ces chiffres ne vous parlent pas vraiment ? Vous souhaitez connaître le budget moyen à définir pour rénover votre appartement ?

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Voici le coût moyen à prévoir pour les différents types de rénovation selon la surface de votre appartement.

Surface Rénovation légère prix moyen TTC Rénovation standard prix moyen TTC Rénovation totale prix moyen TTC
20 m² 3 000 € 15 000 € 25 000 €
40 m² 6 000 € 30 000 € 50 000 €
60 m² 9 000 € 45 000 € 75 000 €
80 m² 12 000 € 60 000 € 100 000 €
100 m² 15 000 € 75 000 € 125 000 €

Le prix d’une rénovation d’appartement peut varier en fonction de plusieurs facteurs : 

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Prix observés : 80 à 1 500 € / m²
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  • Le type de rénovation effectué : automatiquement, des travaux moins conséquents engendrent moins de frais. Vous dépenserez moins pour un simple rafraîchissement que pour des modifications structurelles dans votre appartement
  • La surface de votre logement : le prix des travaux de rénovation est facturé au m² par un artisan
  • La qualité des matériaux utilisés : les prix communiqués précédemment incluent les matériaux de construction. Si vous optez pour des matériaux haut de gamme, le montant de votre facture sera impacté
  • L’état du logement : plus votre logement est en mauvais état, plus il faudra prévoir des travaux importants
  • Le tarif de l’artisan : les artisans ne proposent pas tous les mêmes tarifs. Choisir un artisan expérimenté est un gage de sérénité ; ces derniers facturent néanmoins plus cher que les artisans novices

Rénovation d’un appartement : prix des interventions

Vous souhaitez connaître le coût détaillé des prestations possibles dans le cadre d’une rénovation d’appartement ? L’équipe Allotravaux vous communique les tarifs détaillés des interventions les plus souvent réalisées :

Prestation Prix entrée de gamme TTC Prix haut de gamme TTC
Refaire le tableau électrique 600 € 1 000 €
Pose d’un disjoncteur différentiel 200 € 400 €
Mise aux normes électricité  50 € le m² 100 € le m²
Rénovation de la plomberie 800 € 2 000 €
Changer les chauffages 1 500 € 10 000 € 
Rénover la cuisine 200 € le m² 1 000 € le m²
Rénover la salle de bain 800 € 1 000 € le m²
Changer les fenêtres 300 € par fenêtre 800 € par fenêtre
Refaire les sols 20 € le m² 100 € le m²
Changer les revêtements muraux 15 € le m² 100 € le m²
Rénover les plafonds  20 € le m² 250 € le m²
Changer un chauffe-eau 800 € 13 000 €

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Les différents types de rénovation 

Il existe plusieurs types de rénovations. En effet, restaurer un appartement peut aller des simples travaux de rafraîchissement aux travaux de rénovation modifiant la structure d’un appartement. Voyons ensemble en quoi consistent les trois grands types de rénovation et les travaux qu’ils comprennent.

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La rénovation d’appartement légère

La rénovation légère consiste à réaliser de petits travaux pour apporter du confort dans un logement. Le coût d’une rénovation d’appartement légère se situe entre 80 et 300 € le m² en moyenne. Pouvant être plus ou moins importante, cette rénovation inclut : 

  • Le rafraîchissement : des travaux ne modifiant pas l’agencement de la maison. Le rafraîchissement peut inclure les changements de revêtements muraux ou au sol, le changement de petits éléments dans la salle de bain ou la cuisine.
  • La rénovation légère avancée : c’est une rénovation légère un peu plus poussée, pouvant comprendre l’isolation, le remplacement des chauffages, la mise aux normes de l’électricité…

La rénovation d’appartement standard

La rénovation standard consiste à remettre en état les équipements trop anciens. Parmi tous les travaux réalisables, on trouve :

  • La modification de la plomberie : création d’arrivées d’eau, modification des arrivées d’eau existantes
  • La modification de l’installation électrique légère : ajout de points lumineux, de prises électriques, modification du tableau électrique
  • La rénovation des menuiseries : réfection ou changement des portes et fenêtres
  • La mise en place d’une nouvelle cuisine ou salle de bain
  • La destruction de cloisons (murs non porteurs)

Le budget à prévoir est plus important que pour une rénovation légère. Nous vous conseillons de prévoir de 500 à 1 000 € par m² si vous réalisez un bouquet de plusieurs travaux.

La rénovation d’appartement complète

Le principe de la rénovation complète d’appartement est simple : il s’agit de remettre à neuf un ancien appartement. Cette prestation est généralement réalisée dans de très vieux appartements n’étant plus aux normes, ou dans des logements en très mauvais état.

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Ce type de rénovation n’est pas à prendre à la légère : elle implique de lourds travaux, pouvant durer plusieurs semaines voire mois. Les travaux réalisés sont structurels et nécessitent l’intervention d’un professionnel expérimenté

  • Réagencement complet de l’appartement
  • Destruction des cloisons et murs porteurs
  • Changement du bâti des fenêtres
  • Changement de compteur électrique ou rénovation totale de l’électricité
  • Rénovation complète de l’isolation

En outre, ces travaux sont coûteux : prévoyez un budget allant de 1 000 à 1 500 € le m² en moyenne, selon l’ampleur de la rénovation.

Pourquoi rénover un appartement ? 

Il existe de nombreuses raisons pour rénover son appartement. Il est possible que vous ayez eu un coup de cœur pour un bien ancien, que vous souhaitiez restaurer votre appartement pour le vendre ou que votre logement nécessite d’être remis à neuf.

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Dans les deux cas, effectuer des travaux de rénovation est une bonne idée. Cela permet de :

  • Gagner en confort de vie en optimisant l’espace à votre disposition ou en améliorant l’esthétique de votre bien
  • Gagner en confort thermique et d’effectuer des économies d’énergie dans le cadre d’une rénovation standard ou complète
  • D’adapter le nombre de pièces à la composition de votre foyer, pour préparer l’arrivée d’un nouveau membre dans la famille par exemple
  • Restaurer votre installation électrique est important pour votre sécurité. Les normes actuelles imposent par ailleurs de posséder une installation électrique aux normes
  • Cela peut faire gagner de la valeur à votre bien immobilier ; un bien en mauvais état a peu de chances d’être vendu rapidement

À retenir 

La rénovation d’un bien immobilier lui apporte toujours de la valeur. Si vous possédez un petit appartement, elle peut vous permettre d’optimiser l’espace. Dans tous les cas, elle peut vous offrir un meilleur confort de vie et vous permettre d’effectuer des économies d’énergie.

Quand rénover son appartement ? 

Il est parfois difficile de définir le bon moment pour réaliser vos travaux. Pour ce faire, pensez à prendre en considération la durée des travaux : selon le type de rénovation entrepris, il est possible que vous deviez quitter les lieux. Les travaux les plus légers sont facilement réalisables en quelques jours, et ne nécessitent généralement pas que vous vous relogiez.

renovation studio

En revanche, si vous faites refaire la globalité de votre appartement, que vous procédez à la destruction de murs, à la rénovation totale des pièces à vivre, il vous faudra trouver une solution pour vous loger pendant plusieurs semaines

La durée des travaux dépend totalement des interventions effectuées : seul un professionnel pourra vous communiquer le délai exact nécessaire pour pratiquer les travaux. Voici toutefois la durée indicative pour des travaux réalisés par un entrepreneur en bâtiment professionnel :

Travaux Durée moyenne
Pose linoléum 50 m² par jour
Pose carrelage 10 m² par jour
Pose parquet 10 m² par jour
Application de peinture ou papier peint 20 m² par jour
Pose de carrelage mural en pièce humide 10 m² par jour
Rénovation complète électricité 7 à 10 jours
Dépose et pose fenêtres ou portes 1 demi-journée par unité

Certains paramètres peuvent rallonger la durée de vos travaux, comme les délais de séchage, la présence d’humidité dans la maison, ainsi que les matériaux utilisés. 

Travaux appartement : les étapes

Vous n’avez aucune idée du déroulement d’une rénovation d’appartement ? Voici les principales étapes à suivre pour réussir vos travaux. 

1 – L’étude de projet

La première étape de votre rénovation d’appartement est, sans surprise, de penser votre projet et de contacter des professionnels. Ces derniers sont en mesure de vous fournir des devis, vous permettant de comparer les tarifs et prestations proposées. À vous de choisir l’artisan qui vous inspire confiance et propose un bon rapport qualité prix.

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Une fois les devis en votre possession, sachez qu’il est possible de les utiliser pour faire baisser les tarifs de l’artisan de votre choix, si les prix de la concurrence sont plus faibles. Vous avez choisi votre artisan ? C’est parfait. Posez-lui les bonnes questions, demandez-lui conseil et passez en revue l’intégralité de vos attentes avec lui.

Après avoir visité votre logement, il vous informera sur vos possibilités et sur la faisabilité des travaux demandés. Enfin, il chiffrera vos travaux au centimes près et vous communiquera le délai à prévoir pour les réaliser.

2 – La planification de vos démarches

Rénover un appartement implique de réaliser certaines démarches auprès de votre mairie et/ou de votre syndicat de copropriété. Les règles d’un syndicat de copropriété diffèrent d’un syndicat à un autre.

Veillez donc à vous tenir informé sur les horaires possibles pour réaliser vos travaux et à informer vos voisins des futures nuisances en indiquant la date de début et la date de fin du chantier.

3 – Le gros oeuvre et le second oeuvre

L’entreprise de maçonnerie engagée commence par réaliser les travaux les plus importants, soit les travaux de gros œuvres. Ces derniers comprennent la démolition, la dépose de certains matériaux, la création d’ouvertures. Vous ne pourrez pas occuper votre logement pendant la réalisation de ces derniers, car ils impliquent l’établissement d’un périmètre de sécurité et peuvent se révéler dangereux.

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Viennent ensuite les travaux de second oeuvre, comme les travaux d’électricité, de plomberie, la pose de revêtement de sols ou muraux. Ces petits travaux n’ont pas d’influence sur la stabilité de votre ouvrage et peuvent être réalisés en votre présence, bien que vivre dans un appartement en chantier puisse être très inconfortable (vous ne pourrez pas circuler librement dans votre habitation).

4 – Les finitions

Les finitions désignent l’ensemble des travaux de décoration et d’embellissement. Elles incluent la peinture, la pose de sanitaires, l’aménagement de la salle de bain et de la cuisine, la pose de luminaires. C’est également la dernière étape des travaux : après les finitions, vous pouvez considérer votre appartement comme rénové et fonctionnel.

Exemples de devis rénovation appartement

Vous désirez entreprendre la rénovation d’un appartement ancien ? Faire rénover votre appartement pour le revendre ? Voici quelques exemples de devis réalistes pour vous aider à estimer votre budget.

Rénovation électricité appartement ancien

L’électricité n’est plus aux normes dans votre appartement ancien. De plus, vous subissez de fréquentes coupures de courant. Vous décidez d’engager un artisan pour réaliser la mise aux normes de l’installation et refaire votre tableau électrique

Vous dépensez 600 € tout compris pour faire installer votre nouveau compteur. La mise aux normes de l’électricité, elle, vous coûte 50 € du m², soit 2 000 € pour 40 m². Au total, vos travaux reviennent à 2 600 €.

Rénovation petit appartement

Vous possédez un petit appartement de 20 m². Vous souhaitez le rénover légèrement. En effet, vous avez acheté ce bien il y a peu ; c’était un vrai coup de cœur, mais la décoration n’est pas vraiment au goût du jour.

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Vous contactez un entrepreneur en bâtiment afin de changer un lavabo, de refaire la peinture et de poser un nouveau linoléum. Après étude de votre projet, l’artisan vous propose de réaliser la prestation pour 200 € le m², soit 4 000 €.

Rénovation appartement haussmannien

Il y a peu, vous avez investi dans un splendide appartement haussmannien de 100 m², situé en plein centre-ville. Vous avez craqué pour le cachet de ce bien, tout en sachant pertinemment que de nombreux travaux seraient à prévoir.

Vous connaissez un entrepreneur en bâtiment parfaitement qualifié pour réaliser les travaux nécessaires. Votre artisan vous rend visite pour en apprendre plus sur votre projet et vous faire quelques suggestions. Après un longue discussion, vous optez pour une rénovation standard.

Vous choisissez de mettre en place une nouvelle salle de bain, d’ajouter des points lumineux et des prises aux normes et de détruire deux cloisons. Ce projet vous coûte 75 000 € au total puisque votre entrepreneur vous facturant 750 € le m².

Réussir ses travaux de rénovation : nos conseils

Anticiper et planifier vos travaux

Rénover son appartement ne s’improvise pas sur un coup de tête. Pour ne pas dépenser outre mesure et bien vous organiser, nous vous conseillons de réaliser une étude de marché 6 mois avant le chantier et de vous renseigner sur les contraintes liées à la copropriété.

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Prenez ensuite le temps de contacter les entreprises pouvant répondre à vos besoins, demandez des devis et comparez les tarifs. Pour finir, sélectionnez les artisans de votre choix 3 mois avant le début du chantier afin de pouvoir estimer la durée des travaux et, si besoin, trouver une solution pour vous loger le temps qu’ils dureront.

Trouver des idées de rénovation d’appartement

Vous souhaitez faire de votre appartement un petit nid douillet, mais n’êtes pas vraiment créatif ? Nous vous suggérons de confier votre projet à un architecte d’intérieur.

Celui-ci pourra vous proposer des plans pour le nouvel aménagement de votre appartement et vous prodiguer de précieux conseils. En outre, l’architecte d’intérieur peut prendre en charge la gestion du chantier et superviser les artisans chargés de réaliser les travaux.

Aides financières

Les travaux de rénovation représentent un budget important. Heureusement, il est tout à fait possible d’alléger le coût de vos travaux et bénéficiant d’aides financières.

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Prix observés : 80 à 1 500 € / m²
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Ces aides sont soumises à diverses conditions et nécessitent généralement l’intervention d’un professionnel certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement). Voici les aides à la rénovation d’appartement pouvant vous aider à amortir la facture

  • Les aides de l’ANAH (réservées aux foyers aux ressources modestes)
  • Le CITE ou Crédit d’Imposition pour la Transition Énergétique
  • La TVA réduite
  • L’Éco PTZ ou Éco Prêt à Taux Zéro