Humidité sur un mur: solutions qui fonctionnent

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Sources : murhumide.fr, samse, bosch

D’où vient l’humidité d’un mur ?

L’humidité dans un mur est causée par plusieurs phénomènes, parfois simultanés. Afin de bien traiter des murs humides, il est important d’en connaître l’origine exacte, afin d’éviter la réapparition de l’humidité. Les causes les plus courantes d’humidité dans les murs sont les suivantes :

  • une remontée capillaire de l’eau présente dans le sous-sol et qui s’infiltre dans le mur par les fondations, jusqu’à une hauteur comprise entre 1 m et 1,50 m
  • des infiltrations d’eau par la façade, s’il y a des fissures ou des trous, ou par les fondations, notamment en l’absence de drainage périphérique
  • des infiltrations d’eau par la toiture du fait d’un défaut d’entretien, de matériaux poreux ou de tuiles cassées non remplacées, d’une gouttière bouchée…
  • une trop forte humidité de l’air intérieur (taux d’hygrométrie supérieur à 55%), généralement causée par l’absence de ventilation suffisante
  • un dégât des eaux (inondation, crue, fuite de canalisation…).

Quels sont les risques en cas de mur humide ?

Un mur humide entraîne des risques pour la santé, mais aussi pour le bâtiment lui-même.

Les risques pour la santé

L’humidité dans les murs provoque de nombreuses maladies respiratoires ou dermatologiques. Ce n’est pas tant l’humidité qui est en cause, mais ses conséquences :

  • développement de champignons, mousses, lichens qui libèrent des particules à l’origine d’irritations respiratoires et d’allergies
  • présence de staphylocoques pouvant causer des infections graves
  • prolifération des acariens
  • insalubrité et inconfort du bâtiment.

Des murs humides nuisent aux performances thermiques du bâtiment et entraînent une surconsommation d’énergie pour chauffer correctement la maison.

Les risques pour le bâtiment

Un mur dans lequel l’eau s’infiltre devient plus fragile : les revêtements se décollent, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur et des trous ou fissures apparaissent. Les sels minéraux contenus dans l’eau accélèrent la corrosion des matériaux de construction ou la formation de salpêtre. Des champignons comme la mérule peuvent aussi se développer et attaquer les boiseries (charpente, plancher, menuiseries…).

La structure globale du mur devient de plus en plus poreuse si l’humidité n’est pas traitée et le bâtiment va finir par être instable. Les risques d’effondrement sont réels, surtout si le mur concerné est porteur.

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Comment reconnaître un mur humide ?

Il y a plusieurs façons de détecter un mur humide : une simple inspection visuelle permet de localiser des taches noires, du salpêtre, des champignons. La présence de condensation permanente sur les fenêtres, voire sur les murs eux-mêmes, signale un taux d’humidité trop important. L’odeur de moisi, la présence de rouilles sur les supports métalliques intérieurs ou des revêtements muraux qui se décollent sont un autre symptôme de l’humidité. La présence d’humidité dans les caves arrive très souvent dans les logements.

Différence entre humidité dans un mur et humidité sur un mur

Les deux doivent inquiéter, mais les causes et conséquences ne sont pas les mêmes. Le traitement est également différent :

  • Lorsque l’humidité est dans le mur, il s’agit souvent de remontées capillaires ou d’infiltrations d’eau. Les conséquencessont plutôt sur le bâtiment (dommages structurels, moisissures et affaiblissement des matériaux). Il faut alors intervenir sur l’origine de ce phénomène, par un drainage, de l’électro-osmose ou l’injection de résine.
  • Lorsque l’humidité est sur le mur (on parle aussi de condensation), c’est le taux d’humidité de l’air qui est trop élevé, souvent à cause d’un défaut de ventilation intérieure.

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Comment tester l’humidité d’un mur ?

Pour détecter l’humidité d’un mur, outre les signes visuels et olfactifs évoqués précédemment, il est possible d’effectuer des tests, certains simples et d’autres plus élaborés. Le test de la feuille en plastique ou d’aluminium permet de savoir s’il s’agit d’humidité dans ou sur les murs. Il suffit de punaiser (aux 4 coins) une pochette plastique ou un morceau d’aluminium (format A4 ou 20×20 cm minimum) sur un mur pendant quelques jours :

  • si de l’eau apparaît sous la feuille, il s’agit d’humidité dans le mur
  • si elle se dépose sur la feuille, il s’agit de condensation et d’un air trop humide.

Il existe également des appareils spécifiques, utilisés par les professionnels dans le cadre d’un diagnostic d’humidité qui est facturé entre 150€ et 300€ : détecteur thermique, humidimètre, caméra d’inspection, hygromètre…

tester humidite mur

Quels traitements pour un mur humide ?

Drain contre les remontées capillaires

Le meilleur moyen de traiter les remontées capillaires consiste à drainer les fondations de la maison pour éviter que l’eau du sous-sol ne s’y accumule. Pour cela, on creuse autour du bâtiment une tranchée dans laquelle on pose un drain (un tuyau percé) qui capte l’eau et la conduit plus loin dans le sol. Le drain est lui-même posé sur une couche de graviers. Le drainage peut être complété par des barrières étanches qui vont empêcher l’eau de remonter dans les murs. Le budget à prévoir varie entre 100€ et 300€ par mètre linéaire tout compris.

Injection de résine hydrofuge

L’injection de résine hydrofuge créé une barrière contre les remontées capillaires. Son avantage principal est de stopper les remontées en quelques jours. La résine est injectée dans plusieurs trous pratiqués à la base des murs et s’infiltre dans les matériaux. Une fois durcie, elle forme une couche imperméable qui empêche l’humidité de passer. Cette technique sans odeur et sans entretien coûte entre 10€ et 35€/m². Après traitement, il est recommandé de surveiller l’état des murs pour vérifier le bon fonctionnement de la méthode.

Traitement par électro-osmose

Le traitement par électro-osmose est réalisé au moyen d’une centrale d’assèchement. Le principe consiste à introduire des électrodes dans le mur afin d’inverser la migration de l’eau en inversant le courant. On distingue :

  • l’électro-osmose électronique passive fonctionne sans apport d’énergie, avec uniquement l’insertion d’électrode en cuivre dans les murs et dans la terre, sa version active utilisant en plus une source de courant continu et des électrodes en acier inoxydable
  • l’électro-osmose phorèse utilise aussi du courant continu, mais les électrodes sont enrobées d’un mortier de phorèse qui se dissout et se solidifie au contact de l’eau afin d’obstruer les remontées capillaires.

Ces traitements sont assez onéreux, entre 500€ et 3000€.

humidite mur traitement

Ventilation (VMC)

Lorsqu’on est confronté à de l’humidité ambiante (taux d’hygrométrie supérieur à 55%), le traitement le plus efficace est d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) afin de favoriser le renouvellement de l’air. La VMC simple flux extrait l’air vicié des pièces pour l’envoyer à l’extérieur par des gaines spécifiques. Il existe des VMC hygroréglables qui régulent l’humidité de l’air. La VMC double flux, quant à elle, récupère les calories de l’air extrait dans les pièces de service (cuisine, salle de bains…) pour chauffer l’air frais aspiré depuis l’extérieur et le réinsuffler dans les pièces de vie. Une VMC coûte entre 500€ et 1300€ pour une simple flux et entre 4500€ et 7000€ pour une double flux.

Isolation thermique par l’extérieur (ITE)

Si la source de l’humidité des murs provient d’infiltrations par la façade, la toiture ou les ouvertures, un des traitements adaptés est de revoir l’isolation et l’étanchéité des murs. Pour cela, on peut mettre en oeuvre une isolation des murs par l’extérieur (ITE) qui coûte entre 100€ et 250€/m² tout compris.

L’ITE consiste à ajouter une couche d’isolation sur la face extérieure des murs, ainsi qu’un nouveau revêtement de façade (bardage, enduit…). C’est une solution coûteuse, mais qui permet d’améliorer les performances énergétiques du logement et de rénover sa façade tout en résolvant les problèmes d’humidité.

L’ITE peut aussi s’appliquer à la toiture, sur le même principe, que l’on appelle sarking.

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On ne traite que des problèmes d’humidité sur les murs, mais, si besoin, n’hésitez pas à consulter notre dossier sur les tâches d’humidité des plafonds qui est un cas particulier.

Les tarifs des professionnels

Le prix du traitement des murs humides varie selon la solution choisie, elle-même dépendante de l’origine de l’humidité.

  • le traitement des remontées capillaires par injection dans les murs coûte entre 100€ et 150€/ml
  • pour un traitement hydrofuge contre les infiltrations d’eau, il faut compter entre 10€ et 15€/m²
  • la pose d’un appareil de ventilation (VMC) demande un budget compris entre 1700€ et 7000€ fournitures comprises
  • l’installation d’un drainage périphérique coûte entre 100€ et 300€/ml
  • l’assèchement des murs au moyen d’une centrale est facturé entre 300€ et 5000€.

Avant toute mise en oeuvre d’une solution, il convient de procéder à un diagnostic humidité réalisé par un professionnel, facturé entre 150€ et 300€, pour identifier les causes et donc mettre en place le bon traitement.

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Questions fréquentes sur les murs humides

Comment stopper l’humidité dans un mur ?

Plusieurs solutions existent : drainage, injection de résine hydrofuge, électro-osmose, ventilation, isolation extérieure… L’essentiel est de traiter la cause de l’humidité afin d’éviter sa réapparition.

Comment savoir d’où vient l’humidité d’un mur ?

Il est souvent nécessaire de faire réaliser un diagnostic professionnel pour identifier l’origine de l’humidité du mur.

Quel prix pour un diagnostic d’humidité ?

Un diagnostic d’humidité coûte entre 150€ et 300€.

Comment traiter les remontées capillaires ?

Le plus simple consiste à injecter de la résine hydrofuge dans les murs pour bloquer la migration de l’eau. On peut aussi appliquer de la peinture spéciale ou effectuer un drainage autour des fondations.

Comment sécher rapidement un mur humide ?

Il faut installer des ventilateurs chauffants ou des radiateurs à air pulsé. Il existe également des centrales d’assèchement des murs qui fonctionnent par électro-osmose.

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