Quel budget pour la rénovation d’une maison ancienne ?

Prix pour rénover une maison ancienne en 2024

Tout comme le coût de rénovation d’un appartement, le coût de rénovation d’une maison ancienne dépend de multiples facteurs, à commencer par le niveau de rénovation souhaité. Il se situe entre 150 et 1 800 € TTC par m² en moyenne.

Le prix de rénovation d’une maison ancienne dépend également : 

• De l’entreprise sélectionnée : chaque artisan propose ses propres tarifs. Vous pouvez choisir une société spécialisée dans la rénovation qui délèguera les travaux aux artisans partenaires compétents pour réduire les coûts. Vous pouvez aussi engager les différents artisans vous-même, mais vos travaux risquent d’être plus chers. Le tarif des artisans dépend de leur expérience, de l’offre et de la demande, de votre localisation ainsi que de la complexité des travaux.
• De l’état actuel de votre maison : des travaux préparatoires peuvent être nécessaires pour chaque tâche. Si votre maison est très ancienne et en très mauvais état, le coût de vos travaux sera plus élevé.
• Des matériaux employés : le type de matériau, la marque et la gamme choisie peuvent impacter le coût de vos travaux.
• La surface de votre maison : beaucoup de travaux sont facturés au m². Plus votre maison est vaste, plus votre rénovation sera coûteuse.
• De la nature des travaux à réaliser.

Quel sont les niveaux de rénovation ?

Voici quelques informations utiles pour connaître le type de rénovation à choisir pour votre maison ancienne : 

• La rénovation légère : votre maison est habitable sans travaux. Son installation électrique est aux normes et vous ne souhaitez pas changer la disposition des pièces. Votre logement a simplement besoin d’un relooking.
• La rénovation partielle : la disposition des pièces de votre maison ne vous convient pas. Vous devez réaliser des travaux d’aménagement pour vivre dans votre maison. Les salles d’eau ou la cuisine sont à refaire. L’électricité doit être remise aux normes.
• La rénovation complète : votre maison n’est pas habitable en l’état. Vous devez refaire l’électricité, la plomberie, la toiture ou l’isolation. Vos combles doivent être aménagés. Vous souhaitez modifier l’espace en abattant des murs porteurs ou des cloisons.

Prix des travaux de rénovation en détail

Établir un diagnostic : qu’est-ce que c’est ?

Il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics avant de commencer une rénovation de maison ancienne. La rénovation de bâtiments anciens peut en effet présenter des risques pour la santé comme pour l’environnement. Les diagnostics obligatoires sont le DAAT (Diagnostic Amiante Avant Travaux), le DAAD (Diagnostic Amiante Avant Démolition) et le DTA (Dossier Technique Amiante).

Le maître d’ouvrage engagé pour vos travaux doit également établir un diagnostic des déchets de démolition, permettant de quantifier les déchets produits pendant les travaux. Vous devez également faire établir un diagnostic plomb, ainsi qu’un diagnostic termites avant travaux dans certaines zones à risques. 

Faire un devis : à quoi faire attention ?

Nous vous recommandons de faire réaliser plusieurs devis avant de commencer vos travaux. Prêtez attention au tarif, détaillé par type de travaux, mais aussi aux conditions de l’entreprise de travaux et aux garanties proposées. Le devis doit être aussi précis que possible : chaque tâche doit être notée. Les « oublis » peuvent vous conduire à payer des suppléments. Veillez aussi à vous renseigner sur les DTU (Documents Techniques certifiés).

Ces documents indiquent que l’entreprise travaille bien selon les normes en vigueur. Si le devis ne les mentionne pas (ce qui n’est pas illégal et ne signifie pas que l’artisan ne les applique pas), demandez aux artisans de vous expliquer sa méthodologie de travail.

Aides disponibles

Certaines aides financières peuvent vous permettre d’alléger le coût de votre rénovation de maison ancienne. Ces dernières sont soumises à plusieurs conditions. L’une d’entre elles est toujours valable : vos travaux doivent vous permettre d’améliorer la performance énergétique de votre logement. Voici les différentes aides financières existantes : 

• La TVA réduite.
• MaPrimeRénov’.
• L’Éco Prêt à Taux Zéro.
• Les aides locales.
• Les aides de l’ANAH.

Exemples de devis de rénovation de maison ancienne

Vous souhaitez faire la rénovation d’une maison ancienne ? Découvrez nos exemples de devis pour budgétiser vos travaux.

Devis pour la rénovation complète d’une maison ancienne de 100 m²

Vous êtes fraîchement propriétaire d’une maison ancienne de 100 m². Elle a du potentiel… Mais tout est à refaire. Vous ne pouvez pas y habiter pour le moment. Elle n’est pas aux normes, la toiture est arrachée par endroits et l’intérieur n’est pas fonctionnel.

Aussi, vous demandez à une entreprise de gros-œuvre de réaliser vos travaux de rénovation. La facture s’élève à 1 550 € par m². Vous dépensez donc 155 000 € pour mettre votre nouvelle maison en état.

Devis pour la rénovation légère d’une maison ancienne de 80 m²

Vous venez d’acheter une maison ancienne. Elle est fonctionnelle, mais son intérieur n’est plus vraiment au goût du jour. Vous faites réaliser plusieurs devis et vous les comparez avec soin. Après réflexion, vous engagez un artisan de votre région très réputé. Il vous propose un tarif de 250 € par m². Vous acceptez et payez 20 000 € de travaux.

Prix d’une rénovation partielle de maison ancienne sur 120 m²

Vous avez acheté une grande maison ancienne. Votre vieille maison est presque habitable, mais son aménagement ne vous convient pas du tout. De plus, l’électricité doit être remise aux normes. Vous contactez un artisan de votre région, chaudement recommandé par un couple d’amis.

Ce dernier vous propose un tarif intéressant à 600 € par m² rénové. Il remet l’électricité aux normes, abat des cloisons, en installe de nouvelles, pose un nouveau parquet et rénove votre salle de bain. Vous le payez 72 000 € pour la totalité des travaux.