Quel budget pour la rénovation d’une maison ancienne ?

Prix pour rénover une maison ancienne en 2025

Le prix de rénovation d’une maison ancienne dépend de multiples facteurs, à commencer par le niveau de rénovation souhaité. Le prix se situe entre 150€ et 1800€ TTC par m² en moyenne.

Tout comme le coût de rénovation d’un appartement, le prix de rénovation d’une maison ancienne dépend également : 

• De l’entreprise sélectionnée : chaque artisan propose ses propres tarifs. Une société spécialisée dans la rénovation délèguera les travaux aux artisans partenaires compétents pour réduire les coûts. Il est aussi possible engager différents artisans soi-même, mais les travaux risquent d’être plus chers. Le tarif des artisans dépend de leur expérience, de l’offre et de la demande, de la localisation du chantier ainsi que de la complexité des travaux
• De l’état actuel de la maison : des travaux préparatoires peuvent être nécessaires pour chaque tâche. Si la maison est très ancienne et en très mauvais état, le coût des travaux sera plus élevé
• Des matériaux employés : le type de matériau, la marque et la gamme choisie peuvent impacter le coût des travaux
• La surface de votre maison : beaucoup de travaux sont facturés au m². Plus la maison est vaste, plus la rénovation sera coûteuse
• De la nature des travaux à réaliser

Quel sont les niveaux de rénovation ?

Voici quelques informations utiles pour connaître le type de rénovation à choisir pour une maison ancienne : 

• La rénovation légère : la maison est habitable sans travaux. Son installation électrique est aux normes et on garde la disposition des pièces. Le logement a simplement besoin d’un relooking.
• La rénovation partielle : la disposition des pièces de la maison ne convient pas. Des travaux d’aménagement pour vivre dans la maison sont nécessaires. Les salles d’eau ou la cuisine sont à refaire. L’électricité doit être remise aux normes.
• La rénovation complète : la maison n’est pas habitable en l’état. Il faut refaire l’électricité, la plomberie, la toiture ou l’isolation. Les combles doivent être aménagés. L’espace doit être modifié en abattant des murs porteurs ou des cloisons.

Prix des travaux de rénovation en détail

Le coût d’une rénovation dépend de multiples critères dont notamment le type de travaux à réaliser. Une rénovation complète de toiture n’aura évidemment pas le même prix au mètre carré qu’un remplacement de carrelage.

Comment calculer le coût de travaux de rénovation ?

Pour avoir une idée du prix de travaux de rénovation, il faut commencer par mesurer les surfaces concernées en distinguant les pièces.

Lister ensuite le type de travaux à réaliser pour chaque pièce. En effet, les éléments à rénover peuvent être différents d’une pièce à l’autre, notamment lorsqu’il s’agit de pièces d’eau comme la cuisine ou la salle de bains.

Évaluer enfin le coût pour chaque pièce en tenant compte des fourchettes de prix pour chaque type de travaux. Par exemple, la rénovation complète d’une cuisine coutera entre 800€ et 1200€ par m2 alors que celle d’une chambre aura un coût compris entre 400€ et 600€ en moyenne, du gros oeuvre comme la réfection d’une toiture sera plus onéreuse qu’une remise aux normes électrique, etc.

Il suffira ensuite d’additionner l’ensemble des coût par pièce pour obtenir une estimation d’ensemble.

Tarif d’une rénovation pour améliorer l’isolation thermique

L’isolation thermique d’une maison dépend de plusieurs critères. Bien sûr, l’isolation des murs est essentielle, mais il faut aussi penser à l’isolation des planchers et des plafonds ainsi que des combles s’il y en a. En effet, les déperditions d’énergie sont importantes lorsque la toiture est mal isolée.

Les menuiseries sont également un point crucial auquel il faut être attentif. Changer des fenêtres anciennes pour des ouvertures avec double vitrage améliore généralement considérablement la qualité de l’isolation d’une habitation.

Établir un diagnostic : qu’est-ce que c’est ?

Il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics avant de commencer une rénovation de maison ancienne. La rénovation de bâtiments anciens peut en effet présenter des risques pour la santé comme pour l’environnement. Les diagnostics obligatoires sont le DAAT (Diagnostic Amiante Avant Travaux), le DAAD (Diagnostic Amiante Avant Démolition) et le DTA (Dossier Technique Amiante).

Le maître d’ouvrage engagé pour vos travaux doit également établir un diagnostic des déchets de démolition, permettant de quantifier les déchets produits pendant les travaux. Vous devez également faire établir un diagnostic plomb, ainsi qu’un diagnostic termites avant travaux dans certaines zones à risques. 

Faire un devis : à quoi faire attention ?

Nous recommandons de faire réaliser plusieurs devis avant de commencer les travaux. Attention au tarif, détaillé par type de travaux, mais aussi aux conditions de l’entreprise de travaux et aux garanties proposées. Le devis doit être aussi précis que possible : chaque tâche doit être notée. Les « oublis » peuvent vous conduire à payer des suppléments. Il faut aussi veiller à se renseigner sur les DTU (Documents Techniques certifiés).

Ces documents indiquent que l’entreprise travaille bien selon les normes en vigueur. Si le devis ne les mentionne pas (ce qui n’est pas illégal et ne signifie pas que l’artisan ne les applique pas), il est préférable de demander aux artisans d’expliquer leur méthodologie de travail.

Combien de temps pour rénover une maison ?

Le temps nécessaire pour des travaux dans le cadre d’un projet de rénovation dépend de l’ampleur des travaux à entreprendre et de la disponibilité des artisans sollicités.

Il faut compter entre 6 mois et un an pour une rénovation complète.

Comment bien planifier des travaux de rénovation ?

Plusieurs paramètres doivent être pris en compte lorsqu’on planifie des travaux de rénovation :

• la disponibilité des artisans
• les délais liés aux demandes d’aides financières
• le type de travaux parfois dépendant des saisons

Il est important de prévoir les différentes étapes de l’ensemble du projet et de faire des réunions d’avancement régulières avec les différents intervenants afin de prévoir et d’anticiper d’éventuels retards.

Il est conseillé de prévoir un emménagement dans les lieux seulement une fois que tous les travaux sont achevés.

Comment négocier le prix de travaux de rénovation ?

Négocier le prix de travaux de rénovations est possible en mettant en pratique quelques astuces :

• prendre son temps : en effet, il est plus difficile de négocier lorsqu’on est dans l’urgence. Il est conseillé de s’y prendre à l’avance pour contacter des artisans et demander des devis
• choisir le moment propice, c’est-à-dire un moment de l’année où les professionnels sont moins sollicités
• être précis dans la demande pour obtenir des devis avec des prix justes
• être à l’écoute des propositions des artisans qui conseillent parfois des solutions moins couteuses
• se renseigner sur les prix du marché pour négocier
• demander un devis à plusieurs professionnels
• faire jouer la concurrence
• solliciter des aides financières
• faire une partie des travaux soi-même

Aides disponibles

Certaines aides financières peuvent permettre d’alléger le coût de la rénovation de maison ancienne. Ces dernières sont soumises à plusieurs conditions. L’une d’entre elles est toujours valable : les travaux doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du logement. Voici les différentes aides financières existantes :

• Le dispositif MaPrimeRénov’ qui intègre à présent des aides de l’Anah. L’aide est accessible à tous les propriétaires de logements depuis au moins 15 ans. Elle concerne les travaux d’isolation et de chauffage. Son montant varie dselon les ressources et la nature des travaux
• L’Éco Prêt à Taux Zéro sans condition de ressources. Il est octroyé par les organismes bancaires. Il concerne les résidences principales construites depuis 2 ans minimum
• La TVA réduite à 5.5% ou à 10% au lieu de 20% selon la nature des travaux réalisés
• Les certificats d’économie d’énergie octroyés directement par les fournisseurs d’énergie
• Les aides locales selon les communes, les départements et les régions

Dans tous les cas, il est indispensable de faire appel à un artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour prétendre à des aides financières.

Exemples de devis de rénovation de maison ancienne

Vous souhaitez faire la rénovation d’une maison ancienne ? Découvrez nos exemples de devis pour budgétiser vos travaux.

Devis pour la rénovation complète d’une maison ancienne de 100 m²

Vous êtes fraîchement propriétaire d’une maison ancienne de 100 m². Elle a du potentiel… Mais tout est à refaire. Vous ne pouvez pas y habiter pour le moment. Elle n’est pas aux normes, la toiture est arrachée par endroits et l’intérieur n’est pas fonctionnel.

Aussi, vous demandez à une entreprise de gros-œuvre de réaliser vos travaux de rénovation. La facture s’élève à 1550€ par m². Votre budget est donc de 155000€ pour mettre votre nouvelle maison en état.

Devis pour la rénovation légère d’une maison ancienne de 80 m²

Vous venez d’acheter une maison ancienne. Elle est fonctionnelle, mais son intérieur n’est plus vraiment au goût du jour. Vous faites réaliser plusieurs devis et vous les comparez avec soin. Après réflexion, vous engagez un artisan de votre région très réputé. Il vous propose un tarif de 250€ par m². Vous acceptez et payez 20000€ de travaux.

Prix d’une rénovation partielle de maison ancienne sur 120 m²

Vous avez acheté une grande maison ancienne. Votre vieille maison est presque habitable, mais son aménagement ne vous convient pas du tout. De plus, l’électricité doit être remise aux normes. Vous contactez un artisan de votre région, chaudement recommandé par un couple d’amis.

Ce dernier vous propose un tarif intéressant à 600€ par m² rénové. Il remet l’électricité aux normes, abat des cloisons, en installe de nouvelles, pose un nouveau parquet et rénove votre salle de bain. Vous le payez 72000€ pour la totalité des travaux.