Tarif d’un nettoyage toiture : prix d’intervention

Le nettoyage d'une toiture coûte entre 6 et 30 € par mètre carré, cette intervention est réalisée par des sociétés spécialisées ou un artisan couvreur, mais vous pouvez aussi l'effectuer vous-même. Le tarif dépend de la surface de couverture à nettoyer, du type de matériau et de la nature du nettoyage.

Prix du nettoyage de la toiture : les tarifs par type d’intervention

Faire nettoyer sa toiture est indispensable régulièrement pour conserver ses performances et éviter qu’elle ne se dégrade trop rapidement. Un bon nettoyage périodique préserve la longévité de votre toiture. Les intempéries, les UV du soleil, le rayonnement de la lune, les variations de températures influent sur les matériaux.

Le prix du nettoyage de la toiture varie entre 6 et 30 € au mètre carré en fonction de la surface concernée, du type de couverture et des produits utilisés.

Type de nettoyage Prix du nettoyage de la toiture
Démoussage 6 à 20 € / m²
Entretien basique 10 à 15 € / m²
Nettoyage complet 20 à 30 € / m²
Traitement hydrofuge 5 à 15 € / m²
Traitement anti-mousse 5 à 15 € / m²
Nettoyage gouttière 15 à 20 € le mètre linéaire
Nettoyage façade 5 à 50 € le m²

Il faut distinguer ce qui relève du nettoyage, qui revient à enlever les saletés de la toiture, du traitement qui est plus préventif. Si vous faites intervenir une entreprise de nettoyage spécialisée, pensez à leur demander un devis pour l’entretien de la façade : vous économiserez les frais de déplacements et pourrez négocier un tarif avantageux.

Les critères de prix

Le prix du nettoyage de la toiture dépend de plusieurs critères :

  • Le type d’intervention : s’il s’agit d’un simple nettoyage basique, le tarif sera moins cher que s’il y a nettoyage suivi d’un ou plusieurs traitements particuliers, par exemple hydrofuge. Les particularités de votre maison entrent aussi en ligne de compte (par exemple s’il s’agit d’une maison à étage ou si la toiture est de forme complexe).
  • La surface à nettoyer : les tarifs des entreprises de nettoyage de toiture sont généralement donnés au mètre carré de surface à traiter.
  • Le matériau de la toiture : l’ardoise ne se nettoie pas de la même façon que la tuile ou le zinc. 

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Quel professionnel pour s’en charger ?

Il est possible de nettoyer sa toiture soi-même, en se munissant simplement d’une brosse et d’eau. Vous pouvez utiliser un produit adapté à la toiture. Ces derniers se trouvent dans le commerce et ne doivent pas être agressifs afin de ne pas abîmer le matériau de votre couverture. Pour la même raison, l’utilisation d’un nettoyeur à haute pression est déconseillée : préférez un matériel à basse pression.

nettoyage toiture

L’idéal est de faire intervenir une entreprise spécialisée dans le nettoyage des toitures. Les couvreurs assurent aussi ce type de prestation : n’hésitez pas à leur demander un devis. Un professionnel vous fera bénéficier de son savoir-faire et vous fera gagner du temps. L’intervention d’un professionnel est aussi intéressante pour vérifier l’état général de la toiture : il pourra éventuellement repérer les tuiles ou ardoises abîmées, celles qui manquent ou qui ont besoin d’être changées. Enfin, un professionnel est spécialisé dans les interventions en hauteur et maîtrise les règles de sécurité pour ce type de travail.

Attention aux abus !

Au printemps, les occupants des maison sont très souvent démarchés par des entreprises ou des personnes proposant de nettoyer la toiture. Il convient d’être vigilant, notamment si le prix paraît trop intéressant et si un paiement en espèces vous est demandé. Ces personnes peu scrupuleuses utilisent souvent des techniques déconseillées par les professionnels (nettoyeur haute pression, produits nocifs ou bon marché…). Ils obtiennent un résultat rapide et spectaculaire, mais qui n’est pas durable.

Pour éviter les désagréments liés à ces abus, veillez à demander la carte professionnelle du technicien qui se présente.  Il est également conseillé de faire appel à une entreprise qui a pignon sur rue et dont vous pouvez vérifier les compétences (avis clients, recommandations…). Faites surtout plusieurs devis pour comparer les prestations.

Les différents types de nettoyage de la toiture

Par matériau

Le nettoyage de la toiture ne sera pas le même s’il s’agit d’une toiture en ardoise, en tuiles ou en zinc :

  • L’ardoise est sensible à la mousse et à la pollution. Sans entretien, elles deviennent poreuses, les naturelles résistant un peu plus longtemps que les synthétiques (15 à 20 ans). L’ardoise se nettoie en pulvérisant un produit adapté qui se rince à l’eau. Il faut ensuite désinfecter avec un produit antifongique contre les champignons.
  • Le zinc n’a pas besoin de nettoyage, mais doit juste être débarrassé des déchets végétaux (feuilles, brindilles, aiguilles de pin…)
  • La tuile en terre cuite se nettoie à la brosse et à l’eau, avec un produit neutre (évitez l’eau de javel qui attaque le matériau et est dangereuse pour l’environnement). Un traitement anti-mousse et un traitement hydrofuge peuvent être appliqués ensuite.

brosse toiture mousse

  • Les toitures en fibrociment, courantes dans les constructions anciennes, peuvent contenir de l’amiante, ce qui rend leur nettoyage plus délicat. Il faut en effet éviter de faire de la poussière qui peut être inhalée. Si la toiture est antérieure à 1997, un diagnostic amiante doit être réalisé au préalable. Le professionnel va d’abord appliquer un antimousse qu’il va rincer avant d’appliquer une peinture spéciale. Un désamiantage de la toiture sera peut-être à envisager.

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Par produit utilisés

Même si la solution la plus naturelle reste le brossage manuel avec de l’eau, il est parfois indispensable d’appliquer un produit pour faciliter le nettoyage.

L’eau de javel et le chlore, longtemps utilisés, sont déconseillés. Non seulement ils rendent les tuiles et ardoises poreuses, mais ils sont de plus nocifs pour l’environnement et la santé : n’oubliez pas que l’eau de rinçage du nettoyage s’écoule dans les gouttières et dans le réseau d’eaux pluviales !

prix nettoyage toiture

Il est préférable d’utiliser des produits dits neutres (c’est-à-dire non agressifs). On distingue plusieurs types de produits pour nettoyer les toitures :

  • Les produits anti-mousses sans rinçage sont faciles à appliquer et la plupart du temps biodégradables. Ils agissent lentement et c’est pourquoi il faut les appliquer de préférence à la saison sèche. 
  • Les produits anti-mousses concentrés se diluent dans de l’eau que l’on pulvérise ensuite sur la toiture. Il faut le laisser agir jusqu’à la prochaine pluie qui évacuera naturellement les mousses.
  • Les produits anti-mousses à action rapide nécessitent un rinçage, mais leur effet est immédiat.

Après le nettoyage, il est possible d’appliquer un traitement protecteur ou préventif :

  • le traitement hydrofuge réimperméabilise le matériau de la couverture
  • le traitement minéralisant prévient l’apparition de la mousse
  • le traitement antifongique empêche le développement des algues et lichens.

Exemples de devis pour comparer le prix du nettoyage de la toiture

Devis pour le nettoyage complet d’une toiture en ardoise

Votre maison ancienne est revêtue d’une toiture en ardoises naturelles qui n’a pas été nettoyée depuis longtemps. La surface de la toiture est de 150 m². Votre couvreur vous propose une prestation comprenant le démoussage et l’application d’un traitement hydrofuge et antifongique à 25€/m². Coût total de l’intervention : 3750 € TTC.

Devis pour le nettoyage d’une toiture en tuiles

Vous avez une maison recouverte de tuiles de terre cuite nettoyées régulièrement et représentant 95 m² de surface.  Vous faites appel à une entreprise spécialisée pour l’entretien annuel de votre couverture. Le devis comprend un nettoyage simple sans traitement à 8€ le m². Coût total : 760 €.

toiture tuiles

Devis pour l’entretien d’une toiture en ardoises avec nettoyage des gouttières

Votre toiture en ardoises synthétiques, d’une surface de 120m², nécessite un démoussage et l’application d’un traitement hydrofuge. Vous en profitez pour demander un nettoyage des gouttières. Comme votre couverture est assez ancienne, vous souhaitez prévenir la porosité des ardoises. Le couvreur vous propose pour 30€/m² un nettoyage de surface, un traitement anti-mousse et hydrofuge puis la pose d’une peinture de réimperméabilisation et 150€ pour les gouttières. Coût total : 3750 €

Les étapes d’un nettoyage complet de la toiture

Pour comparer simplement les différents devis que vous pourrez demander, voici les étapes suivies en général par les professionnels du nettoyage :

  • inspection de la toiture pour vérifier son état général
  • retrait des végétaux et débris éventuels
  • brossage de la toiture pour retirer la mousse et les liches, si besoin en appliquant un produit au pulvérisateur ou au pinceau
  • rinçage à l’eau si besoin ou temps de séchage
  • application des traitements protecteurs et préventifs (hydrofuge, fongicide, minéralisant…)
  • nettoyage des gouttières si c’est prévu dans la prestation.

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Les aides financières

Il n’y a pas d’aides spécifiques pour le nettoyage des toitures : les subventions sont plutôt destinées à aider les travaux de rénovation de la couverture afin d’améliorer la performance thermique. Dans tous les cas, le prix du nettoyage d’une toiture bénéficie de la TVA à taux intermédiaire de 10% si la prestation est réalisée par un professionnel. Le nettoyage des gouttières est aussi concerné par cette aide.

nettoyage gouttieres

La réglementation au sujet du nettoyage de la toiture

Le nettoyage des toitures est soumis à une réglementation instituant des normes à respecter. Les DTU (documents techniques unifiés) sont une sorte de cahier des charges officiels qui énoncent la plupart de ces règles. Le DTU 

Les règles à respecter

La loi, à travers le DTU 43.5, spécifie que tout propriétaire est tenu de faire nettoyer sa toiture régulièrement. Cet entretien peut être effectué par un professionnel ou non. Quel que soit le cas, il faut respecter certaines règles, notamment de sécurité :

  • porter des équipements de protection individuelle (casque, gants, etc.)
  • s’équiper d’un harnais ou d’un dispositif de maintien adapté
  • éviter de procéder au nettoyage par temps de pluie, de vent ou sous de fortes chaleurs
  • avoir une bonne visibilité.

nettoyage toiture securite

Il est conseillé d’effectuer le nettoyage de toiture à deux (ou au moins d’avoir la présence d’une tierce personne aux alentours pour prévenir en cas d’accident). L’intervention d’un professionnel est normalement obligatoire si la pente du toit est très importante ou si la maison a plus d’un étage.

Vous n’avez pas besoin de demander d’autorisation en mairie pour procéder au nettoyage de la toiture. En revanche, s’il s’agit de travaux de rénovation, vous devrez déposer une déclaration préalable, notamment si vous modifiez la couleur du toit (application d’une peinture par exemple).

Toiture en fibrociment contenant de l’amiante

Si votre toiture est couverte totalement ou en partie de fibrociment, celui-ci peut contenir de l’amiante, surtout si elle date d’avant 1997. La présence d’amiante sur une toiture en fibrociment n’est pas interdite et vous n’êtes pas obligé de la faire remplacer. Cependant, il faut néanmoins confier le nettoyage à un professionnel qui utilisera les techniques adaptées pour éviter la dispersion des particules d’amiante dans l’air.

Si vous voulez procéder au désamiantage de la toiture, vous devrez faire appel à un professionnel certifié Qualibat ou AFAQ-AFNOR.

Questions fréquentes

Dans quelles conditions faut-il nettoyer sa toiture ?

Le nettoyage de la toiture se pratique par temps sec, pour que les produits ne soient pas lavés par la pluie. Il ne faut pas non plus qu’il fasse trop chaud, afin de limiter l’évaporation prématurée des traitements. De même, l’intervention se passe en l’absence de vent pour que l’application soit plus aisée.

Le printemps et la fin de l’automne sont les deux saisons optimales pour procéder au nettoyage de sa toiture. Ce sera aussi l’occasion de retirer les feuilles mortes et branchages qui peuvent obstruer les gouttières. Un conseil : attendez que les arbres situés autour de la maison aient fini de perdre leurs feuilles si vous intervenez à l’automne.

toiture feuilles

Quand faut-il nettoyer la toiture ? À quelle fréquence ?

Tout dépend du matériau de la couverture et de son ancienneté. L’environnement influence aussi la régularité d’un nettoyage : s’il y a beaucoup d’arbres autour de la maison, le nettoyage devra être plus fréquent. En général, il est conseillé de nettoyer la toiture au moins une fois par an, même s’il ne s’agit que d’un entretien léger à la brosse et à l’eau.

L’avantage de procéder régulièrement permet aussi d’avoir des interventions moins coûteuses, car il s’agira alors d’un nettoyage basique d’entretien.

Peut-on nettoyer la toiture sans monter sur le toit ?

Il est possible de nettoyer la toiture sans monter sur le toit, en utilisant un nettoyeur haute pression avec une lance télescopique. Mais il est conseillé d’effectuer ce nettoyage sur une toiture en bon état, car le geste n’est pas aussi précis que si vous êtes sur le toit. Il faut également limiter au maximum la pression de l’eau afin de ne pas abîmer le matériau. 

Vous pouvez aussi éviter de monter sur le toit en confiant le nettoyage de votre toiture à un professionnel ! Certaines entreprises utilisent plutôt une nacelle, ce qui leur permet d’être plus rapide et efficace.

Nettoyer la toiture soi-même est-il plus économique ?

Le prix du nettoyage de la toiture ne sera pas forcément moins élevé si vous le faites vous-même. Tout d’abord, vous allez sûrement mettre plus de temps qu’un professionnel, surtout si vous n’êtes pas équipé. En plus du temps passé, vous devrez acquérir :

  • du produit de démoussage : entre 2 et 5€ le litre (sachant qu’il faut 20 litres environ pour 100 m² de toiture)
  • du produit hydrofuge : entre 5 et 15 € le litre
  • un pulvérisateur ou un nettoyeur basse pression : entre 20 et 300 €
  • une échelle de hauteur suffisante pour accéder au toit et des échelles de couvreur pour vous déplacer dessus : entre 100 et 200€.