Prix d’étanchéité d’un toit terrasse au m2

Vous venez faire construire une maison et souhaitez réaliser l’étanchéité de votre toit plat ? Vous désirez refaire l’étanchéité de votre toit-terrasse ? L’équipe Allotravaux vous donne toutes les informations nécessaires pour mener à bien votre projet. 

Quel est le prix d’étanchéité d’un toit terrasse (au m²) ?

Un toit plat présentant des défauts d’étanchéité peut avoir de graves conséquences sur la structure du bâtiment. Dégâts des eaux, problèmes d’humidité dans la maison, mauvaise qualité de l’air et dommages irréversibles sur la structure peuvent être évités en réalisant l’étanchéité du toit-terrasse.

Prestation	Prix moyen au m² (hors pose)
Étanchéité avec résine	20 à 50€
Étanchéité terrasse bitume	15 à 40€
Étanchéité terrasse PVC	10 à 20€
Étanchéité de toit en goudron	30 à 40€
Étanchéité de terrasse membrane EPDM	10 à 15€
Étanchéité liquide (SEL)	25 à 60€
Tarif pose étanchéité terrasse	15 à 30€

Le prix d’une étanchéité du toit-terrasse varie en fonction de nombreux paramètres : 

• Le type de terrasse désiré
• La technique utilisée
• Les matériaux choisis
• Le tarif de l’artisan : il est fixé en fonction de nombreux facteurs comme son expérience
• Les conditions d’accès au chantier (terrasse accessible par la maison ou non)
• L’état du support : une terrasse ancienne est plus coûteuse à étanchéifier qu’une terrasse neuve
• La complexité du chantier : un toit-terrasse non accessible par la maison implique d’installer des échafaudages pour pouvoir accéder au toit. Cela allonge la durée des travaux et fait augmenter le coût de la main-d’oeuvre
• La surface à étanchéifier : plus elle est grande, plus le prix des travaux est élevé
• La situation géographique : les travaux coûtent plus cher dans certaines zones à forte demande

Pourquoi étanchéifier sa terrasse ? 

La toiture terrasse se trouve toujours au-dessus des pièces de la maison. Elle doit donc être parfaitement étanche et empêcher que l’eau s’infiltre par le toit. Une terrasse laissant s’infiltrer l’eau peut causer de graves dommages dans votre maison et n’est pas sans conséquence : 

• Des infiltrations d’eau : ces dernières pénètrent les murs, endommagent la structure et les parois murales
• Une maison humide : une maison aux murs humide, voire mouillés, peut causer un décollement du papier peint, des taches sur les murs et provoquer l’apparition de champignons et de moisissures
• Une mauvaise qualité de vie : vivre dans un environnement humide est mauvais pour la santé. En effet, l’humidité et les moisissures altèrent la qualité de l’air. Un air de mauvaise qualité expose à l’asthme, aux inflammations respiratoires, à des crises de toux, des irritations de muqueuses ou encore des maux de tête et troubles du sommeil

Vous l’avez compris, étanchéifier sa terrasse est primordial : cela vous permet de créer une barrière étanche et de protéger non seulement la surface de votre terrasse, mais aussi l’ensemble de votre maison. Tous les types de terrasses peuvent être étanchéifiées, qu’elles présentent du relief ou des éléments traversant la terrasse. 

Les différents toits terrasse

Vous souhaitez savoir comment étanchéifier votre terrasse ? Nous vous présentons dans un premier temps les différents types de toit-terrasse : chaque type de toit-terrasse doit être étanchéifié différemment. Comme vous avez pu le constater en lisant notre tableau des tarifs d’étanchéité de toit-terrasse, le prix au m² d’une étanchéité dépend aussi en grande partie du type de toit-terrasse à traiter. 

Le toit-terrasse en béton

Le toit en béton peut être construit de différentes manières : 

• Coulé sur place en voiles
• En béton précontraint
• En poutrelle hourdis
• En dalles sur une ossature armée
• En prédalle

Réaliser l’imperméabilisation d’un toit plat en béton est assez simple : on pose généralement un revêtement bitumeux directement sur la couche de béton.

La toiture terrasse en bois 

La toiture terrasse en bois repose sur une ossature en bois. Cette dernière est composée de solives recouvertes par des plaques de plâtre, sur lesquelles repose un bac acier. On installe la couche d’étanchéité sur le bac acier. 

Le toit plat en carrelage

La toiture terrasse en carrelage est l’une des toitures plates les plus simples à étanchéifier. En effet, il est possible d’opter pour deux solutions :

• Déposer un produit d’étanchéité sur le carrelage
• Démonter le carrelage puis traiter la terrasse avec une membrane bitumée ou une résine

La toiture végétalisée

Il est important de penser étanchéité avant même de mettre en place une toiture végétalisée. La végétation qu’elle contient retient en effet une quantité d’eau importante. Si votre jardin est mal aménagé, les racines endommageront le toit et entraîneront des pénétrations d’eau dans la maison. 

On étanchéifie une toiture végétale avec des produits spécifiques à ce type de terrasse. La majorité de ces produits contiennent des agents anti-racines, évitant les désagréments évoqués précédemment. 

Quelles solutions pour étanchéifier un toit-terrasse ?

Différentes solutions s’offrent à vous pour étanchéifier votre terrasse. Il est important de vous orienter vers une solution en fonction de la configuration de votre terrasse et de son type. 

L’étanchéité bitumineuse

C’est l’étanchéité pour terrasse circulable la plus répandue. Elle correspond particulièrement bien aux maisons à ossature en bois (c’est l’étanchéité pour toiture terrasse sur support bois la plus appréciée et l’une des moins coûteuses). Pour poser une étanchéité bitumineuse, on procède comme suit : 

1. On pose une couche de peinture primaire d’accrochage
2. Une couche adhérente
3. On dépose une membrane d’étanchéité bitumineuse (un rouleau de bitume à fixer au chalumeau)
4. On la soude à la flamme ou l’air chaud

On peut, pour finir, poser une couche de membrane, une couche adhérente puis une nouvelle couche de membrane. Ce type d’étanchéité n’est pas très esthétique : les particuliers choisissent donc souvent de la recouvrir de gravier. Cela permet également d’éviter l’accumulation de chaleur sur la toiture. Le prix d’une étanchéité bitumineuse oscille entre 15 et 40 € le m².

L’étanchéité liquide (SEL)

Le système d’étanchéité liquide (SEL) consiste à déposer une membrane continue en résine sur la toiture. Cette technique permet de réduire les taches inhérentes à la pose : il n’est pas nécessaire de souder de joints comme c’est le cas avec l’étanchéité bitumineuse.

On peut compléter cette solution avec d’autres types d’étanchéités afin d’étanchéifier les zones difficiles d’accès. Le prix d’une étanchéité liquide est situé entre 25 et 60 € le m² hors main-d’oeuvre.

L’étanchéité pour toit végétalisé

La toiture végétalisée nécessite un soin particulier lors de l’étanchéification. Cette dernière doit être mise en place de manière à faciliter l’évacuation de l’eau. On utilise ce type d’étanchéité aussi bien pour les toitures garnies de plantes naturelles que de plantes artificielles.

Il est difficile d’estimer le coût de ce type de travaux, car il dépend du poids de la terre et des végétaux. Plusieurs types d’étanchéités peuvent être réalisés. La meilleure solution est donc de demander un devis à un professionnel : ce dernier pourra le créer à partir d’une analyse de vos besoins et de la configuration de votre toit-terrasse.

L’étanchéité préfabriquée en EPDM

L’EPDM signifie Ethylène Propylène Diène Monomère ; il s’agit d’une matière élastomère, prenant la forme d’un rouleau de matière caoutchouteuse. Une fois dépliés, ces rouleaux peuvent couvrir plusieurs dizaines de mètres carrés.

L’EPDM est un matériau possédant de nombreuses vertus : il est étanche à l’eau, mais aussi au gaz et aux agressions extérieures. Pour répondre à tous les besoins dans le cadre d’une pose sur un toit-terrasse, il est traité pour résister aux rayons UV et aux déchirures.

En somme, il s’agit d’un matériau presque indestructible, possédant une durée de vie allant jusqu’à 50 ans. L’EPDM est collé sur la toiture avec une colle acrylique spécifique ; cette étape exige une grande minutie et un marouflage efficace pour ne pas présenter de bosses et bien adhérer à la toiture plate. Le prix d’une étanchéité préfabriquée en EPDM est situé entre 10 et 15 € le m². 

L’étanchéité spéciale photovoltaïque

On peut réaliser l’étanchéité d’un toit-terrasse photovoltaïque de deux manières : 

• Avec des membranes conçues pour accueillir des modules souples
• Avec des plots soudés destinés à recevoir des modules photovoltaïques rigides

On peut également poser des plots ne nécessitant pas de perçage. Cette technique n’est pas recommandée, car les modules, simplement posés peuvent se déplacer en cas de fortes bourrasques.

Comment réussir l’étanchéité d’une toiture terrasse ?

Votre confort et votre sécurité dans votre maison dépend en grande partie de la qualité de l’étanchéité de votre toiture terrasse. Vous devez donc prendre certaines précautions : 

• Prévoyez des bouches d’évacuation, un drainage et des descentes d’eau efficaces
• Respectez toujours la pente du toit : le toit plat doit présenter une légère pente, comprise entre 3 et 15 degrés, pour pouvoir évacuer les eaux de pluie
• Préparez votre support pour une bonne adhérence de la couche d’étanchéité
• Traitez l’ensemble de la toiture, même les zones difficiles d’accès comme les angles, les gouttières, chéneaux, gaines de ventilation ou les contours d’une cheminée. Pour cela, vous pouvez utiliser des solins ou des joints souples
• Pensez également à étanchéifier l’intérieur du toit. Dans certains cas, un pare-vapeur est indispensable pour éviter la condensation et l’accumulation d’humidité
• Faites construire un muret (acrotère) de 10 à 15 cm de hauteur pour supporter la remontée d’étanchéité si besoin
• Faites toujours appel à un professionnel si vous n’êtes pas expert de la pose d’étanchéité : ces travaux sont complexes et peuvent être dangereux (travail en hauteur, manipulation d’appareils de chauffe…)

Quelle entreprise choisir pour étanchéifier un toit-terrasse ? 

Vous l’avez compris : réaliser les travaux d’étanchéité soi-même est souvent une mauvaise idée. Ces travaux sont complexes, dangereux et doivent être réalisés avec un savoir-faire particulier. Le prix moyen d’une pose d’étanchéité est compris entre 15 et 30 € le m² hors fournitures.

Vous ne voulez pas vous tromper lors du choix de votre artisan pour obtenir des travaux soignés et durables ? Voici quelques conseils.

• Renseignez-vous sur l’entreprise d’étanchéité : pour cela, vous pouvez consulter son site internet, lire les avis laissés sur le web par les internautes ou encore demander à voir leurs réalisations passées. Vous pouvez aussi contacter d’anciens clients ayant fait effectuer leurs travaux par l’entreprise pour savoir s’ils vous la recommandent
• Utilisez le bouche-à-oreille : des voisins, des amis ou des membres de votre famille ont fait étanchéifier leur toit plat récemment ? Demandez leur leur avis sur l’entreprise en charge des travaux
• Demandez plusieurs devis : ces derniers vous permettront de connaître le détail des prestations, les matériaux utilisés, les délais prévus pour les travaux et leur tarif. Vous pourrez également mettre plusieurs entreprises en concurrence pour réduire le coût de vos travaux
• Comparez les garanties : chaque entreprise contracte diverses assurances. Ces dernières sont importantes, car elles vous protègent en cas de litige ou de malfaçon

Exemples de devis

Vous souhaitez étanchéifier votre toit-terrasse ? Vous ne parvenez pas à chiffrer vos travaux ? Nous vous présentons quelques exemples de devis réalistes. 

Travaux d’étanchéité toit-terrasse en goudron

Vous projetez de faire construire une jolie maison contemporaine à toit plat. Vous souhaitez profiter de la surface de votre toiture (40 m²) pour y installer une terrasse. Ainsi, vous pourrez profiter du soleil à toute heure de la journée. 

Après vous êtes renseigné sur le sujet, vous optez pour une étanchéité de toit-terrasse en goudron que vous couvrirez de graviers, peu coûteuse et relativement rapide à mettre en place. Vous contactez un artisan de votre région. Ce dernier à déjà réalisé des travaux similaires sur de nombreuses toitures de votre commune et est fort d’une expérience de plusieurs années.

Il vous propose de se charge de l’achat des matériaux et de la main-d’oeuvre. Il vous facture 30 € le m² pour les matériaux (1 200 €) et 20 m² pour la pose (800 €). Au total, vos travaux vous coûtent la somme de 2 000 € TTC. 

Étanchéité d’un toit-terrasse accessible

Vous faites construire une maison avec un toit-terrasse accessible de 20 m² : vous souhaitez pouvoir circuler sur le toit et y créer un petit jardin de . Vous optez donc naturellement pour une toiture végétalisée. Lors de la construction, votre artisan vous informe que l’étanchéification doit se faire au moment de la création du toit-terrasse.

Vous lui demandez combien est facturée cette prestation. Il vous informe que l’étanchéité à elle seule vous coûtera 25 € le m² pour l’achat des matériaux (500 €) et 30 € le m² pour la pose (600 €). Vous payez donc 1 100 € pour faire étanchéifier votre toiture végétalisée. 

Rouleau d’étanchéité en goudron

Vous avez acheté une maison récente à toit plat. Vous avez cependant eu une mauvaise surprise au bout de quelques mois : l’étanchéité du toit plat, réalisé par les anciens propriétaires, laisse à désirer : de l’humidité s’infiltre dans votre maison. 

Vous le savez, vous devez agir rapidement. Vous faites donc appel à un artisan au plus tôt. Ce dernier a déjà réalisé l’étanchéité de la toiture terrasse de vos voisins qui en étaient très satisfaits. Il vous oriente vers une étanchéité avec des rouleaux de goudron.

Votre toiture possède une surface de 50 m². Vous êtes facturé 40 € le m² pour les rouleaux et 30 € le m² pour la main-d’oeuvre. Vous payez donc 2 000 € pour les fournitures et 1 500 € pour la pose, soit 3 500 € au total. 

Questions fréquentes

Vous vous posez encore quelques questions concernant l’étanchéité de votre toiture plate ? Nous y répondons ! 

Comment protéger l’étanchéité d’un toit-terrasse ? 

Pour rester efficace sur la durée, votre système d’étanchéité doit toujours être protégé. Il doit donc être recouvert par du carrelage, un revêtement en bois, une chape en béton ou un système végétalisé. Vous pouvez également choisir une étanchéité auto-protégée.

La face extérieure de l’étanchéité est alors recouverte de feuilles de métal, de granulats ou de gravier. Pensez aussi à protéger les éléments sur le toit comme les gouttières : sans cette précaution, les eaux de pluie risquent de s’infiltrer au niveau des murs extérieurs de la maison. 

Quelles économies d’énergie ? 

Étanchéifier sa toiture peut vous permettre de faire des économies d’énergie. Réalisée en complément d’une bonne isolation de toiture, l’étanchéification de toiture peut permettre de limiter les déperditions de chaleur par le toit. 

Quelles aides financières ? 

Il est possible de financer ses travaux d’étanchéification de terrasse par divers moyens. En effet, il existe de nombreuses aides financières pouvant vous permettre de réduire le coût de vos travaux : 

• La prime énergie : proposée par les fournisseurs d’énergie, elle rembourse une partie du montant dépensé pour vos travaux
• Les aides de l’ANAH : le programme Habiter Mieux Agilité vise à rendre les travaux d’amélioration de l’habitat accessibles aux foyers les plus modestes. En conséquence, un certain montant peut vous être octroyé pour vos travaux selon vos revenus, votre localisation et le nombre de personnes composant votre famille
• L’Éco Prêt à Taux Zéro : L’Éco PTZ peut vous permettre de bénéficier d’un prêt sans intérêts allant jusqu’à 30 000 € selon l’ampleur des travaux et la composition de votre foyer
• La TVA à 5.5% : les travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à un taux de TVA réduit, valable sur les fournitures (si elles sont achetées par un professionnel) et la main-d’oeuvre. Pour bénéficier de ce taux avantageux, vous devez impérativement déléguer vos travaux à un artisan Reconnu Garant de l’Environnement