Quel est le prix d’étanchéité d’un toit terrasse (au m²) ?
Effectuer l’étanchéité du toit plat ou du toit-terrasse est important pour éviter les infiltrations. Un toit plat présentant des défauts d’étanchéité peut avoir de graves conséquences sur la structure du bâtiment : dégâts des eaux, problèmes d’humidité dans la maison, mauvaise qualité de l’air et dommages irréversibles sur la structure.
La pose de l’étanchéité d’un toit terrasse varie entre 45€ et 90€/m² selon la technique et les matériaux choisis, ces derniers coûtant entre 5€ et 70€/m² selon les cas. L’équipe Allotravaux a réuni toutes les informations nécessaires dans ce guide.
| Prestation | Prix des fournitures / m² (hors pose) | Prix de la pose / m² |
| Étanchéité terrasse bitume | 5€ à 15€ | 45€ à 70€ |
| Étanchéité terrasse PVC | 15€ à 25€ | 50€ à 80€ |
| Étanchéité en membrane TPO | 10€ à 20€ | 60€ à 95€ |
| Étanchéité de terrasse membrane EPDM | 35 à 70€ | 55€ à 90€ |
| Étanchéité liquide (SEL) | 6€ à 12€ | 55€ à 85€ |
Le prix d’une étanchéité du toit-terrasse dépend de nombreux paramètres :
- le type de terrasse désiré
- la technique utilisée
- les matériaux choisis
- le tarif de l’artisan, fixé en fonction de son expérience et de ses charges
- les conditions d’accès au chantier et sa complexité (terrasse accessible par la maison ou non)
- l’état du support : une terrasse ancienne est plus coûteuse à étanchéifier qu’une terrasse neuve
- la surface à étanchéifier : plus elle est grande, plus le prix des travaux est élevé
- la situation géographique, les travaux coûtent plus cher dans certaines zones à forte demande.
À découvrir dans ce guide :
- Quel est le prix d’étanchéité d’un toit terrasse (au m²) ?
- Pourquoi étanchéifier sa terrasse ?
- Les différents toits terrasse
- Quelles solutions pour étanchéifier un toit-terrasse ?
- Comment réussir l’étanchéité d’une toiture terrasse ?
- Quelle entreprise choisir pour étanchéifier un toit-terrasse ?
- Les coûts annexes à l’étanchéité du toit-terrasse
- Exemples de devis
- Questions fréquentes sur l’étanchéité du toit terrasse
Pourquoi étanchéifier sa terrasse ?
La toiture terrasse se trouve toujours au-dessus des pièces de la maison. Elle doit donc être parfaitement étanche et empêcher que l’eau s’infiltre par le toit. Une terrasse laissant s’infiltrer l’eau peut causer de graves dommages :
- des infiltrations d’eau qui endommagent la structure et les parois murales
- de l’humidité dans les murs causant un décollement du papier peint, des taches sur les murs et l’apparition de champignons et de moisissures
- un environnement humide mauvais pour la santé, car un air de mauvaise qualité expose à l’asthme, aux inflammations respiratoires, à des crises de toux, des irritations de muqueuses ou encore des maux de tête et troubles du sommeil.
Étanchéifier sa terrasse est donc primordial pour créer une barrière étanche et de protéger non seulement la surface de la terrasse, mais aussi l’ensemble de la maison. Tous les types de terrasses peuvent être étanchéifiées, qu’elles présentent du relief ou des éléments traversants.
Les différents toits terrasse
Pour étanchéifier la terrasse, plusieurs solutions existent en fonction du type de toit terrasse.
Le toit-terrasse en béton
Le toit en béton peut être coulé sur place en voiles ou en béton précontraint, construit en poutrelle hourdis, en dalles sur une ossature armée ou en prédalle.
Réaliser l’imperméabilisation d’un toit plat en béton est assez simple : on pose généralement un revêtement bitumeux directement sur la couche de béton.
La toiture terrasse en bois
La toiture terrasse en bois repose sur une ossature en bois. Cette dernière est composée de solives recouvertes par des plaques de plâtre, sur lesquelles repose un bac acier. On installe la couche d’étanchéité sur le bac acier.
Le toit plat en carrelage
La toiture terrasse en carrelage est l’une des toitures plates les plus simples à étanchéifier. En effet, on peut soit poser un produit d’étanchéité sur le carrelage, soit démonter le carrelage puis traiter la terrasse avec une membrane bitumée ou une résine
La toiture végétalisée
Il est important de penser étanchéité avant même de mettre en place une toiture végétalisée. La végétation qu’elle contient retient en effet une quantité d’eau importante. Si le jardin est mal aménagé, les racines endommageront le toit et entraîneront des pénétrations d’eau dans la maison.
On étanchéifie une toiture végétale avec des produits spécifiques à ce type de terrasse, contenant des agents anti-racines.
Quelles solutions pour étanchéifier un toit-terrasse ?
Différentes solutions permettent d’étanchéifier la terrasse et il est important de s’orienter vers une solution en fonction de la configuration de la terrasse et de son type.
| Type de matériau d’étanchéité | Avantages | Inconvénients |
| Étanchéité bitumineuse | Coût peu élevé. Evite l’accumulation de chaleur. | Peu esthétique. Peu écologique. |
| Système d’étanchéité liquide (SEL) | Pas de soudure à chaud. Idéal pour les formes de toiture complexes. | Complexité de pose. |
| Étanchéité pour toit végétalisé | Solution durable et écologique. Excellente isolation thermique été et hiver. | Conception spéciale. Pose délicate. |
| Étanchéité par membrane EPDM | Matériau très résistant à l’eau et aux intempéries. Durée de vie jusqu’à 50 ans. | Pose soignée indispensable. Sensible aux UV. |
| Étanchéité avec membrane TPO | Grande résistance aux intempéries, aux UV et aux produits chimiques. Matériau léger, facile à installer et recyclable. | Qualité variable selon les produits. Moins souple que l’EPDM. |
| Étanchéité drainante | Gestion efficace des écoulements d’eau. Durabilité et réduction du poids. | Entretien impératif. Conception spécifique. |
| Étanchéité PVC | Surface sans joints avec un entretien limité. Durabilité et résistante aux intempéries. | Sensible à la chaleur et aux perforations. |
L’étanchéité bitumineuse
C’est l’étanchéité pour terrasse circulable la plus répandue. Elle correspond particulièrement bien aux maisons à ossature en bois (c’est l’étanchéité pour toiture terrasse sur support bois la plus appréciée et l’une des moins coûteuses). Pour poser une étanchéité bitumineuse, on pose d’abord une couche de peinture primaire d’accrochage, puis une couche adhérente et enfin la membrane d’étanchéité bitumineuse (un rouleau de bitume) qu’on soude à la flamme d’un chalumeau.
On peut, pour finir, poser une couche de membrane, une couche adhérente puis une nouvelle couche de membrane.
Ce type d’étanchéité n’est pas très esthétique : les particuliers choisissent donc souvent de la recouvrir de gravier. Cela permet également d’éviter l’accumulation de chaleur sur la toiture. Le prix d’une étanchéité bitumineuse oscille entre 40€ et 80€ le m² pour la pose avec des des fournitures coûtant entre 5€ et 15€/m².
Le système d’étanchéité liquide (SEL)
Le système d’étanchéité liquide (SEL) consiste à déposer sur la toiture une membrane continue en résine (polyuréthane, polyester, époxy, PMMA, acrylique, silicone, polymère…). Cette technique permet de réduire les tâches inhérentes à la pose, car il n’est pas nécessaire de souder les joints comme c’est le cas avec l’étanchéité bitumineuse.
Il existe 7 classes de SEL indiquant leur résistance et leurs performances :
- le SEL classe 1 est standard avec une étanchéité de base
- le SEL classe 2 offre une étanchéité supérieure et des performances améliorées
- le SEL classe 3 donne une étanchéité renforcée pour des applications spécifiques nécessitant une plus grande résistance
- le SEL classe 4 est destiné à des applications plus exigeantes avec une haute résistance et durabilité
- le SEL classe 5 est une classe haut de gamme offrant une protection maximale et une durabilité exceptionnelle
- le SEL classe 6 est conçue pour des applications industrielles ou commerciales nécessitant une performance supérieure
- le SEL classe 7 offre une étanchéité de pointe et une protection maximale contre les éléments.
On peut compléter cette solution avec d’autres types d’étanchéités pour les zones difficiles d’accès. Le prix d’une étanchéité liquide est situé entre 35€ et 75€ le m² pour la main-d’œuvre, les fournitures coûtant entre 6€ et 12€/m².
L’étanchéité pour toit végétalisé
La toiture végétalisée nécessite un soin particulier lors de l’étanchéification. Cette dernière doit être mise en place de manière à faciliter l’évacuation de l’eau. On utilise ce type d’étanchéité aussi bien pour les toitures garnies de plantes naturelles que de plantes artificielles.
Il est difficile d’estimer le coût de ce type de travaux, car il dépend du poids de la terre et des végétaux. Plusieurs types d’étanchéités peuvent être réalisés. La meilleure solution est donc de demander un devis à un professionnel à partir d’une analyse des besoins et de la configuration du toit-terrasse. Pour la main d’oeuvre, il faut compter entre 60€ et 100€/m².
L’étanchéité préfabriquée en EPDM
L’EPDM (éthylène propylène diène monomère) est une matière élastomère, prenant la forme d’un rouleau de matière caoutchouteuse. Une fois dépliés, ces rouleaux peuvent couvrir plusieurs dizaines de mètres carrés.
L’EPDM est un matériau possédant de nombreuses vertus : il est étanche à l’eau, mais aussi au gaz et aux agressions extérieures. Pour répondre à tous les besoins dans le cadre d’une pose sur un toit-terrasse, il est traité pour résister aux rayons UV et aux déchirures.
Matériau presque indestructible, l’EPDM posséde une durée de vie allant jusqu’à 50 ans. L’EPDM est collé sur la toiture avec une colle acrylique spécifique. Cette étape exige une grande minutie et un marouflage efficace pour ne pas présenter de bosses et bien adhérer à la toiture plate. Le prix d’une étanchéité préfabriquée en EPDM est situé entre 35€ et 70€ le m² pour la pose et entre 10€ et 20€/m² pour les fournitures.
L’étanchéité spéciale photovoltaïque
On peut réaliser l’étanchéité d’un toit-terrasse photovoltaïque de deux manières :
- avec des membranes conçues pour accueillir des modules souples
- avec des plots soudés destinés à recevoir des modules photovoltaïques rigides, comme sur des tuiles par exemple.
On peut également poser des plots ne nécessitant pas de perçage. Cette technique n’est pas recommandée, car les modules, simplement posés peuvent se déplacer en cas de fortes bourrasques.
L’étanchéité avec membrane TPO
La membrane TPO (thermoplastic poly olefin) est une membrane d’étanchéité monocouche largement utilisée dans l’industrie de la construction. Elle est fabriquée à partir d’un mélange de polypropylène et d’élastomères thermoplastiques, ce qui lui confère une grande résistance aux intempéries, aux UV et aux produits chimiques. La membrane TPO est souvent renforcée par une armature en fibre de verre ou en polyester.
Légère, souple et facile à installer, la membrane TPO est durable et respectueuse de l’environnement, puisqu’elle est recyclable et ne contient ni plastiques ni chlore. Elle offre d’excellentes performances thermiques et un haut niveau de réflectivité, ce qui en fait un matériau idéal pour les toitures écologiques à haute efficacité énergétiques. Le coût de l’étanchéité avec une membrane TPO varie entre 40€ et 80€/m² (pose) avec des fournitures variant entre 10€ et 20€/m².
L’étanchéité drainante
L’étanchéité drainante consiste à intégrer un système d’évacuation des eaux pluviales directement dans la couche d’étanchéité. L’eau de pluie peut s’y écouler en s’infiltrant à travers la surface du toit. On utilise des membranes spécialement conçues pour la circulation de l’eau tout en assurant l’intégrité de l’étanchéité. Les membranes sont souvent associées à du géotextile pour empêcher le colmatage du système de drainage.
L’étanchéité drainante est particulièrement utile dans les zones de fortes précipitations, car elle évite l’accumulation d’eau et réduit de fait les risques d’infiltrations. Le prix d’une étanchéité drainante varie oscille entre 50€ et 100€/m² pour la pose, avec des tarifs variables selon les matériaux choisis.
L’étanchéité PVC
L’étanchéité en PVC pour un toit terrasse est une solution courante. La membrane PVC est thermosoudée pour former une seule pièce continue qui assure une protection fiable contre les infiltrations d’eau. L’étanchéité en PVC est appréciée pour sa durabilité, sa résistance aux intempéries, sa facilité d’installation et son entretien limité.
En revanche, l’étanchéité en PVC est plus sensible à la chaleur qui la rend moins souple. La membrane, bien que robuste, est également plus sujette aux perforations. Une étanchéité en PVC coûte entre 40€ et 90€/m² pour la pose et entre 5€ et 15€/m² pour les matériaux.
Comment réussir l’étanchéité d’une toiture terrasse ?
Votre confort et votre sécurité dans votre maison dépend en grande partie de la qualité de l’étanchéité de votre toiture terrasse. Vous devez donc prendre certaines précautions :
- Prévoyez des bouches d’évacuation, un drainage et des descentes d’eau efficaces
- Respectez toujours la pente du toit : le toit plat doit présenter une légère pente, comprise entre 3 et 15 degrés, pour pouvoir évacuer les eaux de pluie
- Préparez votre support pour une bonne adhérence de la couche d’étanchéité
- Traitez l’ensemble de la toiture, même les zones difficiles d’accès comme les angles, les gouttières, chéneaux, gaines de ventilation ou les contours d’une cheminée. Pour cela, vous pouvez utiliser des solins ou des joints souples
- Pensez également à étanchéifier l’intérieur du toit. Dans certains cas, un pare-vapeur est indispensable pour éviter la condensation et l’accumulation d’humidité
- Faites construire un muret (acrotère) de 10 à 15 cm de hauteur pour supporter la remontée d’étanchéité si besoin
- Faites toujours appel à un professionnel si vous n’êtes pas expert de la pose d’étanchéité : ces travaux sont complexes et peuvent être dangereux (travail en hauteur, manipulation d’appareils de chauffe…)
Quelle entreprise choisir pour étanchéifier un toit-terrasse ?
Réaliser les travaux d’étanchéité soi-même est souvent une mauvaise idée. Complexes et dangereux, ils doivent être réalisés avec un savoir-faire particulier. Le prix moyen d’une pose d’étanchéité est compris entre 20€ et 50€ le m² hors fournitures, mais ce tarif peut varier en fonction du type de pose choisie.
| Type de membrane d’étanchéité | Prix moyen de la pose au m² (hors fournitures) |
| Bitume | 45€ à 70€ |
| PVC | 50€ à 80€ |
| Membrane EPDM | 55€ à 90€ |
| Toiture végétalisé | 60€ à 100€ |
| Système d’étanchéité liquide (SEL) | 55€ à 85€ |
| Membrane TPO | 60€ à 95€ |
| Étanchéité drainante | 65€ à 100€ |
Ces prix sont indicatifs et peuvent varier selon la localisation géographique de l’artisan, de la complexité du chantier et des exigences spécifiques du projet. Il est conseillé de consulter plusieurs professionnels pour obtenir des devis précis.
Pour ne pas se tromper en choisissant l’artisan pour des travaux d’étanchéité, voici quelques conseils :
- Se renseigner sur l’entreprise d’étanchéité en consultant son site internet, les avis laissés sur le web par les internautes ou encore en demandant à voir leurs réalisations passées. Contacter d’anciens clients permet de savoir s’ils recommandent l’entreprise.
- Utiliser le bouche-à-oreille en interrogeant des voisins, des amis ou des membres de votre famille qui ont fait étanchéifier leur toit plat.
- Demander plusieurs devis afin de connaître le détail des prestations, les matériaux utilisés, les délais prévus pour les travaux et leur tarif. Cela permet également de mettre plusieurs entreprises en concurrence pour réduire le coût des travaux.
- Comparer les garanties offertes par chaque entreprise et qui protègent en cas de litige ou de malfaçon.
Déléguer ses travaux à un professionnel est coûteux, mais permet d’obtenir un résultat soigné et durable. En outre, cela évite d’acheter ou de louer l’outillage nécessaire à l’étanchéification qui est spécifique à ses travaux et qu’on n’aura jamais l’occasion d’utiliser à nouveau.
Les coûts annexes à l’étanchéité du toit-terrasse
Étanchéifier un toit-terrasse s’accompagne généralement de travaux annexes de divers ordres et qui occasionnent des frais complémentaires.
- Améliorer l’isolation thermique du toit terrasse peut s’imposer en même temps que les travaux d’étanchéité. Cela permet aussi d’économiser sur la mise en oeuvre et sur les frais de chauffage ultérieurs.
- Pour certains projets, l’installation ou la mise à niveau des systèmes de drainage peut s’avérer nécessaire pour évacuer efficacement les eaux de pluie.
- Les travaux de finition ou d’aménagements supplémentaires peuvent également générer des frais, comme des revêtements de sol ou la création d’espaces verts et l’implantation de végétaux pour une toiture végétalisée.
- La transformation d’un toit plat en toit terrasse nécessite généralement la réalisation d’un acrotère, c’est-à-dire un muret ou parapet protégeant les occupants des risques de chute. L’acrotère peut être complété par un garde-corps ou une balustrade.
Exemples de devis
Pour donner une idée de chiffrage des travaux d’étanchéité du toit terrasse, voici quelques exemples de devis.
Travaux d’étanchéité toit-terrasse en goudron
Sur une jolie maison contemporaine à toit plat, les propriétaires souhaitent profiter de la surface de toiture (40 m²) pour y installer une terrasse et profiter du soleil à toute heure de la journée. Ils optent pour une étanchéité de toit-terrasse en goudron recouverte de graviers, peu coûteuse et relativement rapide à mettre en place.
Un artisan de la région qui a déjà réalisé des travaux similaires sur de nombreuses toitures propose de se charger de l’achat des matériaux et de la main-d’oeuvre. Il facture 30€ le m² pour les matériaux (1200€) et 20€ m² pour la pose (800€). Au total, les travaux coûtent la somme de 2000€ TTC.
Étanchéité d’un toit-terrasse accessible
La construction d’une maison avec un toit-terrasse accessible de 20 m² impose de pouvoir circuler sur le toit. Les propriétaires souhaitent y créer un petit jardin et optent pour une toiture végétalisée.
L’artisan les informe que l’étanchéité coûtera 25€ le m² pour l’achat des matériaux (500€) et 30€ le m² pour la pose (600€). Le montant des travaux est donc de 1100€ pour faire étanchéifier la toiture végétalisée.
Rouleau d’étanchéité en goudron
Une maison récente à toit plat a révélé une mauvaise surprise au bout de quelques mois : l’étanchéité du toit plat, réalisé par les anciens propriétaires, laisse à désirer et de l’humidité s’infiltre dans la maison. Les propriétaires font donc appel à un artisan qui les oriente vers une étanchéité avec des rouleaux de goudron.
La toiture possède une surface de 50 m². Les rouleaux sont facturés 40€ le m² et la pose 30€ le m², soit un coût de 2000€ pour les fournitures et 1500€ pour la pose, ce qui représente 3500€ au total.
Questions fréquentes sur l’étanchéité du toit terrasse
Comment protéger l’étanchéité d’un toit-terrasse ?
Pour rester efficace sur la durée, le système d’étanchéité doit toujours être protégé du piétinement. Il doit donc être recouvert par du carrelage, un revêtement en bois, une chape en béton ou un système végétalisé. On peut également choisir une étanchéité auto-protégée : la face extérieure de l’étanchéité est alors recouverte de feuilles de métal, de granulats ou de gravier. Les éléments sur le toit comme les gouttières doivent également être protégés, sinon les eaux de pluie risquent de s’infiltrer au niveau des murs extérieurs de la maison.
Quelles économies d’énergie ?
Réalisée en complément d’une bonne isolation de toiture, l’étanchéification permet de limiter les déperditions de chaleur par le toit.
Quelles aides financières ?
Il est possible de financer ses travaux d’étanchéification de terrasse grâce à des aides financières. La prime énergie CEE proposée par les fournisseurs d’énergie ou MaPrimeRénov’ de l’Anah sont d’un montant variable en fonction des travaux. On peut solliciter aussi MaPrimeRénov’ Sérénité auprès de l’Anah dans le cadre d’une rénovation globale énergétique incluant l’étanchéité du toit terrasse (cette aide est réservée aux ménages à revenus modestes à très modestes). L’Éco-PTZ est un prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique, y compris les travaux visant à améliorer l’étanchéité d’un toit-terrasse, jusqu’à 30000€, voire 50000€ dans certains cas. Enfin, la TVA à 5,5% s’applique dans le cadre de travaux de rénovation sur les fournitures et la main d’oeuvre. Dans la plupart des cas, les travaux devront être confiés à un artisan RGE (reconnu garant environnement).
Quel est le meilleur système d’étanchéité pour un toit terrasse ?
Il n’y a pas de meilleur système dans l’absolu, car chaque option présente des avantages et des inconvénients en termes de durabilité, de résistance aux intempéries, d’entretien, d’installation et de coûts. Le meilleur système d’étanchéité dépendra des besoins spécifiques du projet, des conditions environnementales et des contraintes budgétaires. Il est donc recommandé de consulter un professionnel qualifié pour obtenir des conseils adaptés à chaque situation.
Comment vérifier l’étanchéité d’un toit-terrasse ?
La vérification de l’étanchéité peut s’effectuer par un contrôle visuel à la recherche de fissures, déchirures ou décollement de la membrane. Toute eau stagnante peut indiquer des problèmes d’écoulement. Il faut contrôler régulièrement les points de pénétration dans le toit comme les cheminées ou les conduits de ventilation, ainsi que les joints de dilatation.
Comment savoir si mon toit-terrasse a besoin d’être étanchéifié ?
Les fuites d’eau à l’intérieur de la structure, des taches d’humidité sur les plafonds, des moisissures, des fissures visibles sur la surface du toit ou des problèmes d’écoulement d’eau indiquent que le toit terrasse a besoin d’être étanchéifié. S’il montre des signes de vieillissement, de dégradation ou d’usure excessive, il est recommandé de faire vérifier l’étanchéité par un professionnel afin de prévenir tout dommage structurel potentiel.
Quelle est la hauteur d’un relevé d’étanchéité sur un toit terrasse ?
Le relevé d’étanchéité correspond à la portion de membrane qui dépasse sur l’acrotère. La hauteur typique d’un relevé d’étanchéité sur un toit terrasse varie entre 10 et 30 cm. Cette hauteur permet de créer une barrière physique supplémentaire pour empêcher l’infiltration d’eau sous la membrane.
Quelle pente pour éviter d’avoir de l’eau sur un toit terrasse ?
La pente minimale pour un toit terrasse est comprise entre 2% et 5% afin de permettre à l’eau de s’écouler vers les systèmes de drainage et d’évacuation.
Comment éviter l’eau stagnante sur mon toit terrasse ?
La première chose est de maintenir une pente suffisante pour l’écoulement de l’eau et de nettoyer régulièrement les gouttières et les drains. La réparation des fissures et joints défaillants dès leur apparition permet aussi d’éviter la stagnation de l’eau.
Y a-t-il des normes qui encadrent une étanchéité de toit-terrasse ?
Oui, l’étanchéité des toits terrasses est encadrée par des normes définissant des exigences en matières de matériaux, de méthodes d’installation, de pentes minimales, d’isolation, etc. En France, les travaux d’étanchéité des toits terrasses sont soumis à la norme NF DTU 43.1.
