Isoler une toiture terrasse : guide pratique

Le prix pour isoler une toiture terrasse est compris entre 50 € et 120 € par m2 en fonction de l'isolant choisi et de la technique utilisée : conventionnelle, inversée, végétalisée ou par l'intérieur en toiture froide.

Isolation de toiture terrasse : prix et budget

Type d’isolation Prix moyen HT / m2
Isolation toit terrasse avec matériaux et pose 50 – 120 €
Isolation toit végétalisé 90 – 110 €

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Plusieurs critères déterminent le prix d’une isolation d’un toit-terrasse :

  • La technique d’isolation utilisée
  • Le type d’isolant
  • Le choix du revêtement
  • Les finitions
  • Les tarifs de l’artisan (tarif horaire et frais de déplacements)

isolation toit terrasse

Pourquoi est-ce important d’isoler un toit plat ?

Un toit terrasse présente la particularité d’être plat, très légèrement incliné pour permettre l’écoulement des eaux. L’eau ne doit pas stagner et l’isolation de la toiture plate est indispensable pour garantir une étanchéité totale. Une habitation mal protégée est sujette à l’affaissement progressif des parois et à l’apparition de traces de moisissures.

Isoler une toiture plate présente également plusieurs avantages :

  • offrir une meilleure protection thermique
  • faire des économies d’énergie
  • mieux protéger des bruits extérieurs
  • permettre une bonne étanchéité à l’habitation
  • procurer un meilleur confort aux habitants
  • augmenter la valeur de votre maison

Bon à savoir

Pensez à faire intervenir un professionnel une fois par an pour nettoyer et réparer les petites imperfections.

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Quelles sont les solutions pour isoler une toiture terrasse ?

Les solutions les plus couramment utilisées sont des techniques dites de toiture chaude, c’est-à-dire par l’extérieur : l’isolation conventionnelle ou l’isolation inversée. Il existe aussi l’isolation végétalisée qui utilise des végétaux en créant un jardin. La technique dite de toiture froide par l’intérieur est de moins en moins réalisée, car elle entraine de nombreux désagréments.

Les techniques d’isolation d’un toit terrasse

  • L’isolation conventionnelle
    Un isolant en panneau ou en rouleau est posé sur le toit, puis recouvert d’une couche de revêtement d’étanchéité. Une membrane pare-vapeur est appliquée du côté intérieur. Cette solution permet d’une étanchéité correcte avant la pose d’un revêtement de finition comme du carrelage, par exemple.
  • L’isolation inversée
    Cette technique est dite inversée, car l‘ordre des matériaux est inversé : le revêtement étanche est posé directement sur le toit, puis recouvert de l’isolant (du polystyrène extrudé XPS le plus souvent). Il est inutile d’ajouter un pare-vapeur puisque le revêtement anti-humidité remplit le même rôle. L’ensemble est recouvert d’une couche de graviers, de carreaux ou de dalles selon la finition choisie. 
  • L’isolation végétalisée
    Sur le même principe que l’isolation conventionnelle composée d’un pare-vapeur, d’un isolant et d’un revêtement anti-humidité, l’isolation végétalisée intègre des végétaux pour drainer et filtrer. Ce type d’isolation nécessite néanmoins la réalisation de l’étanchéité du toit au préalable, avec du goudron, une membrane EPDM ou du béton, par exemple.
  • L’isolation par l’intérieur
    Cette technique est aussi appelée de « toiture froide ». L’isolation est réalisée par l’intérieur du bâtiment. La structure qui porte la toiture plate reste exposée aux intempéries.

isoler toiture terrasse

Comparatif des solutions d’isolation d’un toit terrasse

Type d’isolation Avantages  
Isolation conventionnelle Excellentes performances
Durabilité de l’isolant
Facilité d’entretien

Nécessité de refaire la membrane d’étanchéité régulièrement, car elle se fragilise avec le temps

Isolation inversée Plus rapide à réaliser
Moins chère que l’isolation conventionnelle
Pas de pare-vapeur à installer

Mauvaise protection contre l’humidité
Moins durable

Isolation végétale Esthétique
Écologique
Facilite les écoulements des flux d’eau
Technique la plus onéreuse
Nécessite une isolation complémentaire

Isolation par l’intérieur Peu onéreux

Mauvaise étanchéité de la structure
Nécessité de quitter les lieux pour les travaux
Problèmes de condensation

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Quels isolants choisir pour isoler une toiture plate ?

Nous vous conseillons de faire appel à un artisan pour isoler votre toit plat. Il saura vous conseiller pour sélectionner le type d’isolant adapté à votre situation en fonction de l’usage que vous souhaitez faire de votre toiture.

Son excellente tenue dans le temps et ses performances thermiques font de la laine de roche l’isolant le plus couramment utilisé pour isoler les toits plats.

Utilisation Type d’isolant
Toit terrasse aménagé pour un usage piétonnier Polystyrène expansé (PSE)
Polystyrène extrudé (PSX)
Polyuréthane (PU)
Mousse phénolique
Laine de roche
Laine de verre
Liège
Verre cellulaire
Toit plat simple auquel on accède pour l’entretien Laine de roche
Mousse phénolique
Toiture végétalisée Laine de roche
Polystyrène expansé (PSE)

Bon à savoir

En faisant appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et en choisissant un isolant dont la résistance thermique est égale ou supérieure à 4.5 m2.K/W, vous accédez aux aides financières proposées par l’État : Ma Prime Rénov’, l’éco-prêt à taux zéro, le taux de TVA réduit à 5.5 %, la prime énergie via les fournisseurs d’énergie ou encore les subventions locales.

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