Pourquoi est-ce important d’isoler un toit plat ?
Un toit terrasse présente la particularité d’être plat, très légèrement incliné pour permettre l’écoulement des eaux. L’eau ne doit pas stagner et l’isolation de la toiture plate est indispensable pour garantir une étanchéité totale. Une habitation mal protégée est sujette à l’affaissement progressif des parois et à l’apparition de traces de moisissures.
Isoler une toiture plate présente également plusieurs avantages :
- offrir une meilleure protection thermique
- faire des économies d’énergie
- mieux protéger des bruits extérieurs
- permettre une bonne étanchéité à l’habitation
- procurer un meilleur confort aux habitants
- augmenter la valeur de votre maison
Pensez à faire intervenir un professionnel une fois par an pour nettoyer et réparer les petites imperfections.
À découvrir dans ce guide :
Prix d’une isolation de toiture terrasse
Plusieurs critères déterminent le prix d’une isolation d’un toit-terrasse :
- La technique d’isolation utilisée
- Le type d’isolant
- Le choix du revêtement
- Les finitions
- Les tarifs de l’artisan (tarif horaire et frais de déplacements)
| Type d’isolation | Prix moyen HT / m2 |
| Isolation toit terrasse avec matériaux et pose | 50 – 120 € |
| Isolation toit végétalisé | 90 – 110 € |
Quelles sont les solutions pour isoler une toiture terrasse ?
Les solutions les plus couramment utilisées sont des techniques dites de toiture chaude, c’est-à-dire par l’extérieur : l’isolation conventionnelle ou l’isolation inversée. Il existe aussi l’isolation végétalisée qui utilise des végétaux en créant un jardin. La technique dite de toiture froide par l’intérieur est de moins en moins réalisée, car elle entraine de nombreux désagréments.
Les techniques d’isolation d’un toit terrasse
- L’isolation conventionnelle : un isolant en panneau ou en rouleau est posé sur le toit, puis recouvert d’une couche de revêtement d’étanchéité. Une membrane pare-vapeur est appliquée du côté intérieur. Cette solution permet d’une étanchéité correcte avant la pose d’un revêtement de finition comme du carrelage, par exemple.
- L’isolation inversée : cette technique est dite inversée, car l‘ordre des matériaux est inversé : le revêtement étanche est posé directement sur le toit, puis recouvert de l’isolant (du polystyrène extrudé XPS le plus souvent). Il est inutile d’ajouter un pare-vapeur puisque le revêtement anti-humidité remplit le même rôle. L’ensemble est recouvert d’une couche de graviers, de carreaux ou de dalles selon la finition choisie.
- L’isolation végétalisée : sur le même principe que l’isolation conventionnelle composée d’un pare-vapeur, d’un isolant et d’un revêtement anti-humidité, l’isolation végétalisée intègre des végétaux pour drainer et filtrer. Ce type d’isolation nécessite néanmoins la réalisation de l’étanchéité du toit au préalable, avec du goudron, une membrane EPDM ou du béton, par exemple.
- L’isolation par l’intérieur : cette technique est aussi appelée de « toiture froide ». L’isolation est réalisée par l’intérieur du bâtiment. La structure qui porte la toiture plate reste exposée aux intempéries.
Comparatif des solutions d’isolation d’un toit terrasse
| Type d’isolation | Avantages | |
| Isolation conventionnelle | Excellentes performances Durabilité de l’isolant Facilité d’entretien | Nécessité de refaire la membrane d’étanchéité régulièrement, car elle se fragilise avec le temps |
| Isolation inversée | Plus rapide à réaliser Moins chère que l’isolation conventionnelle Pas de pare-vapeur à installer |
Mauvaise protection contre l’humidité |
| Isolation végétale | Esthétique Écologique Facilite les écoulements des flux d’eau | Technique la plus onéreuse Nécessite une isolation complémentaire |
| Isolation par l’intérieur | Peu onéreux | Mauvaise étanchéité de la structure Nécessité de quitter les lieux pour les travaux Problèmes de condensation |
Quels isolants choisir pour isoler une toiture plate ?
Nous vous conseillons de faire appel à un artisan pour isoler votre toit plat. Il saura vous conseiller pour sélectionner le type d’isolant adapté à votre situation en fonction de l’usage que vous souhaitez faire de votre toiture.
Son excellente tenue dans le temps et ses performances thermiques font de la laine de roche l’isolant le plus couramment utilisé pour isoler les toits plats.
| Utilisation | Type d’isolant |
| Toit terrasse aménagé pour un usage piétonnier | Polystyrène expansé (PSE) Polystyrène extrudé (PSX) Polyuréthane (PU) Mousse phénolique Laine de roche Laine de verre Liège Verre cellulaire |
| Toit plat simple auquel on accède pour l’entretien | Laine de roche Mousse phénolique |
| Toiture végétalisée | Laine de roche Polystyrène expansé (PSE) |
En faisant appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et en choisissant un isolant dont la résistance thermique est égale ou supérieure à 4.5 m2.K/W, vous accédez aux aides financières proposées par l’État : Ma Prime Rénov’, l’éco-prêt à taux zéro, le taux de TVA réduit à 5.5 %, la prime énergie via les fournisseurs d’énergie ou encore les subventions locales.
