Étanchéité de terrasse : comment procéder et éviter les erreurs

Étanchéité de terrasse : prix par solution

Il existe plusieurs solutions pour réaliser l’étanchéité d’un toit terrasse ou d’une terrasse. Ces travaux sont importants pour éviter les infiltrations d’eau et fuites sous la terrasse et préserver ses matériaux de construction. Il existe de nombreuses solutions d’étanchéité : la pose de membranes étanches et isolantes, la pose de résine liquide, de mortier ou encore de plaques bitumées. Le prix d’une étanchéité de terrasse varie entre 15€ et 60€ par m² pose comprise. Voici un aperçu des prix moyens par solution :

Matériel	Prix moyen (hors pose)
Résine ou Système d’étanchéité liquide	15€ – 45€ / m²
Plaques de bitume (goudron)	15€ – 30€ / m²
Membrane EPDM (Ethylène Propylène Diène Monomère)	10€ – 25€ / m²
Mortier avec armature synthétique	30€ – 50€ / m²
Main d’oeuvre artisan	40€ – 60€ / h

Le prix d’une étanchéité de terrasse en bitume se situe entre 15€ et 30€ par m². Il faut prévoir 10€ à 50€ par m² pour la pose d’une membrane EPDM et 15€ à 45€ par m² pour une étanchéité en résine liquide. Des frais supplémentaires sont facturés pour l’ajout d’un pare-vapeur et le revêtement de terrasse n’est pas compris dans les prix indiqués.

Pourquoi rendre sa terrasse étanche ?

Que la terrasse soit posée sur le sol ou sur un toit, il est important de veiller à sa bonne étanchéité. 

Pourquoi étancher une terrasse de jardin ?

Par définition, la terrasse de jardin est située à l’extérieur. Elle est donc soumise aux intempéries. Par ailleurs, directement en contact avec le sol, elle est sensible aux remontées d’humidité. 

Assurer l’étanchéité d’une terrasse posée sur la terre est primordial pour éviter les soucis d’infiltrations d’eau. Ces dernières pourraient nuire à la solidité de l’ouvrage et entraîner des fissures, voire sur le long terme un effondrement de la structure. 

En parallèle, quel que soit le matériau de la terrasse, les différences de températures entraînent invariablement des effets de dilatation. L’étanchéité aura pour but de les limiter. 

Enfin, d’un point de vue esthétique, une bonne étanchéité de terrasse permet de limiter les phénomènes d’efflorescences en surface ainsi que l’invasion de mousse ou de lichen. 

Intérêt de l’étanchéité d’un toit-terrasse

Outre la protection de la structure qui constitue la terrasse, l’étanchéité d’une terrasse se situant sur un toit permet de mettre l’intérieur de l’habitation à l’abri de l’humidité. 

En effet, une mauvaise isolation d’un toit-terrasse peut entraîner des infiltrations dans la pièce se situant sous l’édifice. À terme, ce phénomène pourrait entraîner un pourrissement des murs et une détérioration de la structure de la maison. Des travaux d’assainissement deviendraient alors indispensables avec des impacts budgétaires conséquents.

L’étanchéité d’un toit-terrasse est donc cruciale pour assurer la pérennité de la maison. 

Quelles sont les questions à se poser pour étanchéifier ma terrasse ?

Il faut se poser plusieurs questions avant de se lancer dans des travaux d’étanchéification de terrasse :

• Quelle est la nature de la terrasse ?
• Sera-t-elle accessible ou non ?
• La terrasse est elle plane ou en pente ?
• Quelle utilisation est prévue (installation d’un salon de jardin, d’un spa, d’un carré potager…) ?
• La dalle doit-elle être restaurée avant les travaux ?
• Quelle est la finition souhaitée ?

Les solutions d’étanchéité : explications

Résine d’étanchéité (ou SEL)

Le système d’étanchéité liquide est la solution la plus souvent utilisée pour rendre une terrasse au sol totalement étanche. Elle se présente sous une forme liquide et s’applique au rouleau directement sur le support de la terrasse.

Concrètement, une fois posé, le système d’étanchéité liquide forme une couche résineuse qui limite la porosité du matériau et empêche ainsi l’eau de pénétrer. 

Par ailleurs, pour une utilisation simplifiée, cette solution est le plus souvent proposée sous forme de kits par les distributeurs spécialisés (exemple ici).

Plaques de bitume

Appelée aussi membrane bitumeuse ou calendrite, cette solution d’étanchéité est un revêtement en bitume mélangé à de l’élastomère. Sa forme de plaque est obtenue grâce à une armature en polyester. 

Cette technique d‘étanchéité de terrasse au goudron est plébiscitée pour les toits-terrasse. Selon la nature du support, elle sera clouée, collée ou fixée à l’aide d’un chalumeau. 

EPDM (Ethylène Propylène Diène Monomère)

Ce matériau ressemble aux plaques de bitume à la différence près qu’il s’agit d’une membrane caoutchouteuse.

Elle se présente sous forme de rouleau qu’il suffit de coller sur la surface à l’aide d’une colle acrylique. Peu polluant, l’EPDM convient parfaitement à l’étanchéité d’un toit-terrasse végétalisé. 

Mortier avec armature synthétique

Cette dernière solution d’étanchéité est moins répandue. Il s’agit en fait d’un mortier spécifique composé d’une membrane étanche. Par ailleurs, contrairement aux autres solutions qui sont réalisées dans un deuxième temps (après la construction de la dalle), ce mortier avec armature synthétique est directement intégré au béton. 

L’inconvénient majeur de cette technique réside dans la difficulté de dosage ainsi que dans le prix qui peut atteindre 50€ / m² pour un produit qualitatif.

Étanchéité de terrasse : comment procéder ?

La nature du support va jouer un rôle clé dans le choix du matériau d’étanchéité le mieux adapté. Voyons ensemble comment étancher une terrasse en fonction de son type. 

Terrasse en bois

Il n’y a pas pire ennemi que l’humidité pour le bois. Le platelage comme le support en bois sur lequel sera placé le revêtement doivent être en essence de bois autoclave 4 (étanche naturellement ou par traitement).

Ve sont généralement des lambourdes en pin qui servent de support pour les lames de terrasses. Celles-ci sont normalement traitées contre l’humidité, mais lorsqu’elles sont en contact constant avec le sol, cela n’est pas toujours suffisant sur le long terme. 

Pour éviter que l’eau ne s’infiltre et ne vienne pourrir les fondations, nous conseillons donc d’installer une membrane d’étanchéité (plaque de bitume) entre le sol et les lambourdes. Pour optimiser le résultat, il est possible de doubler la pose en installant une membrane sous la structure et des bandes bitumeuses sur les lambourdes.

Étanchéité de terrasse en béton

Deux solutions d’étanchéité peuvent être privilégiées : 

• Le mortier avec armature synthétique : mélangé au béton lors de sa préparation
• La résine d’étanchéité : appliquée au rouleau une fois la dalle sèche et propre

Étanchéité de terrasse avant la pose de carrelage

L’enjeu de l’étanchéité d’une terrasse carrelée se trouve principalement au niveau de la bonne tenue des carreaux. En effet, si l’eau parvient à s’infiltrer dans le carrelage, elle peut créer des poches d’eau sous le revêtement. À terme, la colle risque de perdre en efficacité et les carreaux peuvent se casser. Ce phénomène peut également apparaître si c’est la dalle béton qui manque d’étanchéité. 

Il convient donc avant tout d’identifier l’origine de l’infiltration pour traiter le problème : 

• si ce sont les carreaux qui manquent d’étanchéité et provoquent des infiltrations d’eau, il faut alors appliquer une solution imperméabilisante sur ces derniers
• si l’humidité provient du support, il sera alors nécessaire d’ôter le carrelage pour procéder à l’étanchéité de la dalle de béton

Pour éviter de devoir déposer le carrelage il est possible d’appliquer une résine d’étanchéité sur le revêtement avant d’en poser un nouveau par-dessus.

Voici comment procéder :

• Nettoyer la terrasse en profondeur (ponçage et dépoussiérage si nécessaire)
• Poser un primaire d’accrochage
• Appliquer la résine d’étanchéité
• Attendre le séchage complet avant d’installer un nouveau revêtement

Les spécificités du toit-terrasse

Comme nous l’avons vu précédemment, étancher un toit-terrasse assure la protection des pièces se situant sous la structure. En général, les professionnels recommandent comme solution d’étanchéité la plaque de bitume ou l’EPDM. Ces matériaux très résistants garantissent une parfaite protection contre l’humidité. 

Par ailleurs, outre le sol de la terrasse, il convient également de veiller à l’étanchéité des parois verticales entourant le toit (acrotères) et des gouttières. En effet, un entretien de gouttière négligé peut aboutir sur des problèmes d’eau sur la toiture.

Conseils pour réussir ses travaux d’étanchéité de terrasse

Passer par un professionnel pour étancher sa terrasse

L’enjeu d’une bonne étanchéité de terrasse est important. Elle assure la pérennité de l’ouvrage et optimise donc la durée de vie de la terrasse. Les travaux d’étanchéité nécessitent un savoir-faire et une maîtrise des différentes techniques.

Seul un professionnel saura déterminer la meilleure solution selon la configuration et la nature de la terrasse, c’est pourquoi l’équipe d’Allotravaux recommande vivement de confier le chantier à un professionnel qualifié.

Multiplier les demandes de devis 

De nombreux corps de métier sont à même de réaliser ce type de travaux. En effet, même si l’étancheur est le professionnel le mieux qualifié, un carreleur, un terrassier ou un maçon dispose généralement des compétences nécessaires pour rendre une terrasse étanche. Nous recommandons de faire réaliser plusieurs devis à différents artisans pour mieux comparer les prestations.

Agir à la construction

Évidemment, si la terrasse est en cours de création, c’est le meilleur moment pour assurer sa bonne étanchéité. Nous conseillons donc de veiller à ce que cette étape clé soit bien prévue dans les travaux de réalisation. Il faut savoir qu’une étanchéité de terrasse réalisée en rénovation coûte plus cher puisque cela nécessite généralement des travaux de dépose de revêtement.

Étanchéité de terrasse : étapes des travaux

Voici les principales étapes à prévoir pour la pose d’une membrane EPDM: 

1. Préparation du support : dépoussiérage et élimination des aspérités en surface (ceci afin d’assurer une parfaite planéité du revêtement)
2. Installation de bandes périmétriques : elles ont pour but d’éviter la rétractation de la bâche avec le temps
3. Positionnement et découpe de la bâche : à laisser en place une heure pour lui laisser le temps de prendre la bonne forme
4. Collage de la bâche : utilisation d’une colle adaptée au matériau de la terrasse
5. Liaison de la membrane avec les bandes périmétriques
6. Étanchéité des acrotères dans le cas d’un toit-terrasse
7. Jointage entre chaque membrane 

Comment reconnaître les signes d’une mauvaise étanchéité de terrasse ?

Pour savoir si la terrasse manque d’étanchéité et souffre d’inflitrations d’eau, il faut être attentif à plusieurs signes :

• Des dalles de carrelage qui se décollent ou qui sonnent creux (si cela survient quelque temps après la pose, c’est alors plutôt le signe d’un manque de qualité de la colle)
• Quelques lames de bois qui gonflent de manière importante (une légère déformation due à au phénomène de dilatation est tout à fait normal)
• Des traces de moisissures qui persistent malgré un nettoyage régulier 
• Un béton qui se fissure
• Des auréoles sombres en marge de la terrasse (notamment au niveau des joints)

Tous ces détails peuvent paraître inoffensifs, mais ils nécessitent tout de même une attention particulière, car plus le problème d’étanchéité et pris en compte tardivement, plus le prix des travaux risque de monter.

Exemple de devis

Allotravaux présente plusieurs exemples de devis pratiques pour estimer le coût de travaux d’étanchéité sur une terrasse ou une toiture terrasse.

Étanchéité de terrasse carrelée de 30 m²

Le client souhaite imperméabiliser sa terrasse carrelée de 30 m². Il engage un artisan qui propose une étanchéité en résine liquide à 20€ le m². Le prix total de l’intervention est de 600 €.

Prix d’une étanchéité de terrasse bitumée

Le client souhaite rendre étanche son toit terrasse. Il contacte plusieurs artisans et sélectionne un devis à 40€ par m². Sa terrasse présente une surface de 20m², il dépense 800€ au total.

Prix d’une étanchéité de balcon terrasse

Mme V. souhaite rendre le balcon de sa nouvelle maison en rénovation étanche pour y installer une petite terrasse. Elle engage un artisan qui facture 120€ tout compris pour une pose de membranes EPDM.

Questions fréquentes