Étanchéité de terrasse : comment procéder et éviter les erreurs

L'étanchéité d'une terrasse permet d'assurer sa pérennité. Plusieurs solutions peuvent être envisagées pour étancher une terrasse au sol. Le choix dépend du matériau de la terrasse et de sa localisation. La mise en oeuvre est délicate et nécessite un savoir-faire que seul un professionnel maîtrise parfaitement

Étanchéité terrasse : prix par solution

Selon le matériau utilisé pour la construction d’une terrasse, il existe plusieurs solutions d’étanchéité. Avant de développer en détail les différentes techniques d’étanchéité de terrasse, voici un aperçu des prix moyens par solution :

Matériel  Prix moyen HT
(hors pose)
Résine ou Système d’étanchéité liquide 15 – 45 € / m²
Plaques de bitume 15 – 30 € / m²
Membrane EPDM (Ethylène Propylène Diène Monomère) 10 – 25 € / m²
Mortier avec armature synthétique 30 – 50 € / m²
Main d’oeuvre artisan 40 – 60 € / h

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Pourquoi rendre sa terrasse étanche ?

Que la terrasse soit posée sur le sol ou sur un toit, il est important dans les deux situations de veiller à sa bonne étanchéité. 

Pourquoi étancher une terrasse de jardin ?

Par définition, la terrasse de jardin est située à l’extérieur. Elle est donc soumise aux intempéries. Par ailleurs, directement en contact avec le sol, elle est sensible aux remontées d’humidité

Assurer l’étanchéité d’une terrasse posée sur la terre est primordial pour éviter les soucis d’infiltrations d’eau. Ces dernières pourraient nuire à la solidité de l’ouvrage et entraîner des fissures, voire sur le long terme un effondrement de la structure. 

etancheite de terrasse

En parallèle, quel que soit le matériau de la terrasse, les différences de températures entraînent invariablement des effets de dilatation. L’étanchéité aura pour but de les limiter. 

Enfin, d’un point de vue esthétique, une bonne étanchéité de terrasse permet de limiter les phénomènes d’efflorescences en surface ainsi que l’invasion de mousse ou de lichen

Intérêt de l’étanchéité d’un toit-terrasse

Outre la protection de la structure qui constitue la terrasse, l’étanchéité d’une terrasse se situant sur un toit permet de mettre l’intérieur de l’habitation à l’abri de l’humidité. 

En effet, une mauvaise isolation d’un toit-terrasse peut entraîner des infiltrations dans la pièce se situant sous l’édifice. À terme, ce phénomène pourrait entraîner un pourrissement des murs et une détérioration de la structure de la maison. Des travaux d’assainissement deviendraient alors indispensables avec des impacts budgétaires conséquents.

L’étanchéité d’un toit-terrasse est donc cruciale pour assurer la pérennité de la maison. 

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Les solutions d’étanchéité : explications

Résine d’étanchéité (ou SEL)

Le système d’étanchéité liquide est la solution la plus souvent utilisée pour rendre une terrasse au sol totalement étanche. Elle se présente sous une forme liquide et s’applique au rouleau directement sur le support de la terrasse.

Concrètement, une fois posé, le système d’étanchéité liquide forme une couche résineuse qui limite la porosité du matériau et empêche ainsi l’eau de pénétrer. 

systeme etancheite liquide

Par ailleurs, pour une utilisation simplifiée, cette solution est le plus souvent proposée sous forme de kits par les distributeurs spécialisés (exemple ici).

Plaques de bitume

Appelée aussi membrane bitumeuse ou calendrite, cette solution d’étanchéité est un revêtement en bitume mélangé à de l’élastomère. Sa forme de plaque est obtenue grâce à une armature en polyester. 

Cette technique d‘étanchéité de terrasse au goudron est plébiscitée pour les toits-terrasse. Selon la nature du support, elle sera clouée, collée ou fixée à l’aide d’un chalumeau. 

EPDM (Ethylène Propylène Diène Monomère)

Ce matériau ressemble aux plaques de bitume à la différence près qu’il s’agit d’une membrane caoutchouteuse.

Elle se présente sous forme de rouleau qu’il suffit de coller sur la surface à l’aide d’une colle acrylique. Peu polluant, l’EPDM convient parfaitement à l’étanchéité d’un toit-terrasse végétalisé. 

epdm

Mortier avec armature synthétique

Cette dernière solution d’étanchéité est moins répandue. Il s’agit en fait d’un mortier spécifique composé d’une membrane étanche. Par ailleurs, contrairement aux autres solutions qui sont réalisées dans un deuxième temps (après la construction de la dalle), ce mortier avec armature synthétique est directement intégré au béton. 

L’inconvénient majeur de cette technique réside dans la difficulté de dosage ainsi que dans le prix qui peut atteindre 50 € / m² pour un produit qualitatif.

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Étanchéité terrasse : comment procéder ?

La nature du support va jouer un rôle clé dans le choix du matériau d’étanchéité le mieux adapté. Voyons ensemble comment étancher une terrasse en fonction de son type. 

Terrasse bois

Il n’y a pas pire ennemi que l’humidité pour le bois. Si pour le platelage, vous veillez à choisir une essence de bois autoclave 4 (étanche naturellement ou par traitement), il ne faut pas oublier le support en bois sur lequel repose le revêtement.

En effet, ce sont généralement des lambourdes en pin qui servent de support pour les lames de terrasses. Bien entendu, celles-ci sont normalement traitées contre l’humidité, mais lorsqu’elles sont en contact constant avec le sol, cela n’est pas toujours suffisant sur le long terme

travaux etancheite

Pour éviter que l’eau ne s’infiltre et ne vienne pourrir les fondations, nous vous conseillons donc d’installer une membrane d’étanchéité (plaque de bitume) entre le sol et les lambourdes. Pour optimiser le résultat, vous pouvez doubler la pose en installant une membrane sous la structure et des bandes bitumeuses sur les lambourdes.

Étanchéité terrasse béton

Lorsque vous choisissez de réaliser une dalle béton pour votre terrasse (ce que nous recommandons vivement), deux solutions d’étanchéité peuvent être privilégiées : 

  • Le mortier avec armature synthétique : mélangé au béton lors de sa préparation
  • La résine d’étanchéité : appliquée au rouleau une fois la dalle sèche et propre

Efficacité résine d’étanchéité : des travaux préparatoires indispensables

Pour optimiser l’efficacité d’un produit d’étanchéité, une préparation méticuleuse du support est primordiale. En effet, pour que la résine puisse adhérer, la surface doit impérativement être nettoyée, assainie et homogène. En cas de fissures ou de trous, il est donc indispensable de les reboucher.

Étanchéité-terrasse avant carrelage

L’enjeu de l’étanchéité d’une terrasse carrelée se trouve principalement au niveau de la bonne tenue des carreaux. En effet, si l’eau parvient à s’infiltrer dans le carrelage, elle peut créer des poches d’eau sous le revêtement. À terme, la colle risque de perdre en efficacité et les carreaux peuvent se casser. Ce phénomène peut également apparaître si c’est la dalle béton qui manque d’étanchéité. 

Il convient donc avant tout d’identifier l’origine de l’infiltration pour traiter le problème : 

  • si ce sont les carreaux qui manquent d’étanchéité, il faut alors appliquer une solution imperméabilisante sur ces derniers
  • Si l’humidité provient du support, il sera alors nécessaire d’ôter le carrelage pour procéder à l’étanchéité de la dalle de béton

étanchéité terrasse sur carrelage existant extérieur 

Vous rencontrez un souci d’infiltration d’eau au niveau de votre carrelage extérieur et vous devez refaire l’étanchéité de la terrasse ? Vous envisagiez de changer de revêtement ? Pour éviter de devoir déposer le carrelage (ce qui engendrerait beaucoup de casse), vous pouvez appliquer une résine d’étanchéité sur le revêtement avant d’en poser un nouveau par-dessus. Voici alors comment procéder :

  • Nettoyez la terrasse en profondeur (ponçage et dépoussiérage si nécessaire)
  • Posez un primaire d’accrochage
  • Appliquez la résine d’étanchéité
  • Attendez le séchage complet avant d’installer un nouveau revêtement

Les spécificités du toit-terrasse

Comme nous l’avons vu précédemment, étancher un toit-terrasse assure la protection des pièces se situant sous la structure. 

En général, les professionnels recommandent comme solution d’étanchéité la plaque de bitume ou l’EPDM. Ces matériaux très résistants garantissent une parfaite protection contre l’humidité. 

Par ailleurs, outre le sol de la terrasse, il convient également de veiller à l’étanchéité des parois verticales entourant le toit (acrotères) et des gouttières.

Conseils pour réussir ses travaux d’étanchéité de terrasse

Passer par un professionnel pour étancher sa terrasse

L’enjeu d’une bonne étanchéité de terrasse est important. Elle assure la pérennité de l’ouvrage et optimise donc la durée de vie de votre terrasse. 

Les travaux d’étanchéité nécessitent un savoir-faire et une maîtrise des différentes techniques. Seul un professionnel saura déterminer la meilleure solution selon la configuration et la nature de la terrasse. 

bitume étancheite

C’est pourquoi toute l’équipe d’allotravaux vous recommande vivement de confier votre chantier à un professionnel qualifié. Vous gagnerez assurément en temps et en efficacité. 

Multiplier les demandes de devis 

De nombreux corps de métier sont à même de réaliser ce type de travaux. En effet, même si l’étancheur est le professionnel le mieux qualifié, un carreleur, un terrassier ou un maçon dispose généralement des compétences nécessaires. 

C’est pourquoi nous vous recommandons de faire réaliser plusieurs devis à différents artisans pour mieux comparer les prestations.

Agir à la construction

Évidemment, si votre terrasse est en cours de création, c’est le meilleur moment pour assurer sa bonne étanchéité. Nous vous conseillons donc de veiller à ce que cette étape clé soit bien prévue dans les travaux de réalisation.

En effet, une étanchéité de terrasse réalisée en rénovation coûte plus cher puisque cela nécessite généralement des travaux de dépose de revêtement. Par ailleurs, si vous confiez les travaux d’étanchéité à l’artisan en charge de construire la terrasse, vous éviterez de payer des frais de déplacement supplémentaires.

Étanchéité terrasse : Étapes des travaux

Afin de vous donner une idée du déroulement d’un chantier d’étanchéité de terrasse, voici les principales étapes à prévoir pour la pose d’une membrane EPDM: 

  1. Préparation du support : dépoussiérage et élimination des aspérités en surface (ceci afin d’assurer une parfaite planéité du revêtement)
  2. Installation de bandes périmétriques : elles ont pour but d’éviter la rétractation de la bâche avec le temps
  3. Positionnement et découpe de la bâche : à laisser en place une heure pour lui laisser le temps de prendre la bonne forme
  4. Collage de la bâche : utilisation d’une colle adaptée au matériau de la terrasse
  5. Liaison de la membrane avec les bandes périmétriques
  6. Étanchéité des acrotères dans le cas d’un toit-terrasse
  7. Jointage entre chaque membrane 

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Questions fréquentes

Comment reconnaître les signes d’une mauvaise étanchéité de terrasse ?

Une étanchéité de terrasse a une durée de vie qui reste limitée. Elle oscille en général entre 15 et 20 ans. Pour savoir si votre terrasse manque d’étanchéité, plusieurs signes d’infiltrations peuvent vous alerter :

  • Des dalles de carrelage qui se décollent ou qui sonnent creux (si cela survient quelque temps après la pose, c’est alors plutôt le signe d’un manque de qualité de la colle)
  • Quelques lames de bois qui gonflent de manière importante (une légère déformation due à au phénomène de dilatation est tout à fait normal)
  • Des traces de moisissures qui persistent malgré un nettoyage régulier 
  • Un béton qui se fissure
  • Des auréoles sombres en marge de la terrasse (notamment au niveau des joints)

Tous ces détails peuvent paraître inoffensifs, mais ils nécessitent tout de même une attention particulière, car plus le problème d’étanchéité et pris en compte tardivement, plus le prix des travaux risque de monter. 

Quelle différence y a-t-il entre étanchéité et imperméabilisation ? 

L’étanchéité a pour but d’empêcher l’eau de s’infiltrer sur une structure en profondeur. Pour une dalle en béton par exemple, elle bloque les infiltrations aussi bien aussi bien en dessous qu’au-dessus ou sur les côtés de l’édifice.

En revanche, l’imperméabilisation a pour objectif d’éviter que l’eau soit absorbée sur la face supérieure d’un support. Il s’agit donc d’un traitement de surface uniquement.